Direct naar de inhoud
Logo van Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Von Guerickestraat 72

1097RB Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Francis Helmig Makelaardij

€ 885.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 904.550

Koopprijs /m²: € 7.695

Fotogalerij

Von Guerickestraat 72 Amsterdam
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** ENGLISH TEXT LISTED BELOW *** Heerlijk licht familiehuis met royale woonkeuken, zonnige voor- en achtertuin én extra ruimte in het souterrain – rustig wonen in Amsteldorp, op steenworp van het Amstelstation Aan de groene en rustige Von Guerickestraat, in het karaktervolle Amsteldorp, staat deze charmante benedenwoning met verrassend veel leefruimte, een achtertuin met middag/avondzon op het westen, een grote lommerrijke voortuin én een royale woonkeuken waar je meteen verliefd op wordt en waar weekenden een nieuwe dimensie gaan krijgen. De hoekligging zorgt voor een uitzonderlijk lichte en open sfeer in de woning. De leefkeuken is zonder twijfel het kloppend hart van het huis: royaal opgezet, luxe uitgevoerd en een heerlijke plek om te koken, borrelen of lang te tafelen met vrienden of familie. De keuken is onder andere voorzien van een Quooker een wijnklimaatkast en dubbele oven. Dankzij de grote ramen en de open verbinding met de zitkamer stroomt het daglicht hier volop naar binnen. Aan de achter- en voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de kleinere kamer directe toegang heeft tot de verzorgde achtertuin – perfect georiënteerd op het westen voor de middag/avondzon. Hier geniet je in alle rust van een kop koffie, een goed boek of een gezellig diner buiten. En dan is er nog het souterrain: een waardevolle extra verdieping met een ruime werkkamer of logeerkamer, én een praktische berging. Ideaal voor wie thuis wil werken, ruimte zoekt voor hobby’s of gewoon wat extra meters nodig heeft. Het souterrain is voorzien van veel licht door de geplaatste lichtbakken. Tot slot ligt er ook een voortuin aan de straatzijde, waardoor je niet alleen groen uitzicht hebt maar ook wat extra afstand tot de stoep – een klein maar prettig detail dat bijdraagt aan het gevoel van privacy. Een paar highlights op een rij: - Luxe, royale woonkeuken met veel lichtinval - Sfeervolle zitkamer in open verbinding met de keuken - Drie slaapkamers, waarvan één met openslaande deuren naar de tuin - Zonnige achtertuin op het westen - Een berging in het souterrain - Hoekligging met veel licht en ruimtelijk gevoel - Gelegen in het rustige en groene Amsteldorp, met het Amstelstation om de hoek - Binnen 5 minuten ben je met de auto op de ring - Daarnaast zijn er ook genoeg eetgelegenheden zoals, restaurant De Kas, De Lobby, George Marina en L'Osteria Deze woning combineert comfort, ruimte en sfeer op een unieke plek in de stad – kom kijken en laat je verrassen. INDELING Entree, tochtportaal, woonkeuken, woonkamer, hal, toilet, 2 slaapkamers, badkamer en trap naar souterrain. In souterrain een berging met wasmachine aansluiting en een werkkamer/logeerkamer. BIJZONDERHEDEN - De badkamer, toilet, keuken, cv-ketel en vloer op de begane grond opgeknapt in 2021; - Achtertuin is in 2022 opgehoogd en opgeknapt; - In 2025 zijn er nieuwe kozijnen geplaatst in de slaapkamer die grenst aan de achtertuin; - Gemeten volgens de BBMI; - VvE-bijdrage is € 122,- per maand; - Overstap eeuwigdurend erfpacht voltooid, gekozen voor het vastklikken van het canon; - Energielabel B; - Mogelijkheid tot het verkrijgen van twee parkeervergunningen; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Asbestclausule van toepassing. EIGENDOM De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak is afgekocht en loopt t/m 28 februari 2049. De huidige eigenaar heeft reeds de overstap naar eeuwigdurend erfpacht voltooid en gekozen voor het vastklikken van de canon per 1 maart 2049 met een indicatie van € 1.441,28 o.b.v. inflatie. De algemene bepalingen van 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel B. Wist je dat je bij verschillende hypotheek verstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen in de kelder, alsmede op de begane grond van na te melden gebouw, en het uitsluitend gebruik van de tuin, plaatselijk bekend te 1097 RB Amsterdam, Von Guerickestraat 72, kadastraal bekend gemeente Watergraafsmeer, sectie A, complexaanduiding 4741-A, appartementsindex 2, uitmakende het onverdeeld éénhonderdvijfenvijftig/vierhonderdtweeëntachtigste (155/482) aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Von Guerickestraat 68-70-72 te Amsterdam” en is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is € 122,-. Gezonde en actieve VvE met thans ruim EUR 40.000,= aan reserves in kas. De VvE kijkt momenteel naar verduurzamingswerkzaamheden die voor de VvE kunnen werken. De VvE heeft nog geen MJOP laten opstellen. --------------------------------------------------------------------------------------------------- Bright family home with spacious kitchen-diner, sunny front and back gardens, and extra space in the basement – peaceful living in Amsteldorp, just a stone’s throw from Amstel Station On the green and quiet Von Guerickestraat, in the characterful Amsteldorp neighborhood, you’ll find this charming ground-floor home offering a surprising amount of living space, a west-facing back garden with afternoon and evening sun, a large leafy front garden, and a generous kitchen-diner you’ll instantly fall in love with – the perfect place to give weekends a whole new dimension. The corner location creates an exceptionally bright and open atmosphere throughout the home. The kitchen-diner is without a doubt the beating heart of the house: spaciously designed, finished to a high standard, and an inviting spot for cooking, drinks, or long dinners with friends and family. It comes equipped with a Quooker tap, wine climate cabinet, and double oven. Thanks to the large windows and open connection to the living room, daylight floods in throughout the space. At the front and back of the property are two bedrooms, one of which has direct access to the well-maintained back garden – perfectly west-facing for afternoon and evening sun. Here you can enjoy a quiet coffee, a good book, or a cozy dinner outdoors. And then there’s the basement: a valuable extra level with a spacious home office or guest room, plus a practical storage area. Ideal for those who work from home, need hobby space, or simply want some extra square meters. The basement is pleasantly bright thanks to installed light wells. Finally, the front garden facing the street not only gives you a green view but also provides some distance from the sidewalk – a small but welcome detail that adds to the sense of privacy. A few highlights at a glance: - Luxurious, spacious kitchen-diner with plenty of natural light - Cozy living room in open connection to the kitchen - Three bedrooms, one with French doors to the garden - Sunny west-facing back garden - Storage space in the basement - Corner location with abundant light and sense of space - Located in peaceful, green Amsteldorp, with Amstel Station just around the corner - Within 5 minutes by car to the ring road - Plenty of dining options nearby, including Restaurant De Kas, De Lobby, George Marina, and L’Osteria - This home combines comfort, space, and atmosphere in a unique spot in the city – come take a look and be surprised. LAYOUT Entrance, vestibule, kitchen-diner, living room, hallway, toilet, 2 bedrooms, bathroom, and stairs to basement. In the basement: storage with washing machine connection and a study/guest room. PARTICULARS - Bathroom, toilet, kitchen, central heating boiler, and ground floor flooring renovated in 2021; - Back garden raised and renovated in 2022; - New window frames installed in 2025 in the bedroom adjacent to the back garden; - Measured in accordance with BBMI; - VvE (HOA) contribution: €122 per month; - Perpetual ground lease conversion completed, fixed canon chosen; - Energy label B; - Possibility of obtaining two parking permits; - Age clause applies; - Asbestos clause applies. OWNERSHIP The property is situated on leasehold land. The current period has been bought off and runs until 28 February 2049. The current owner has already completed the switch to perpetual leasehold and opted to lock in the canon as of 1 March 2049 at an indicative €1,441.28 (indexed). The 2016 general provisions of the municipality of Amsterdam apply. SUSTAINABILITY This property has energy label B. Did you know that with several mortgage providers you can get a discount with an energy label A or B? CADASTRAL INFORMATION The apartment right entitles exclusive use of the ground floor and basement of the building, as well as the garden, located at 1097 RB Amsterdam, Von Guerickestraat 72, cadastral municipality Watergraafsmeer, section A, complex designation 4741-A, apartment index 2, representing a 155/482 undivided share in the community. HOMEOWNERS' ASSOCIATION The homeowners’ association is named “Vereniging van Eigenaars Von Guerickestraat 68-70-72 te Amsterdam” and is self-managed. Monthly contribution: €122. Healthy and active association with currently over €40,000 in reserves. The association is exploring potential sustainability improvements. No multi-year maintenance plan (MJOP) has been drawn up yet.

Hypotheek berekenen

€ 885.000

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 904.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 885.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Inhoud
411 m³
Externe bergruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE-A 36/30 CW5 (2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-09-2025
Verkoopdatum
25-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1097

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.