Direct naar de inhoud
Logo van Aemestelle Makelaars Amsterdam

Von Zesenstraat 249

1093DD Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 9.390

Fotogalerij

Von Zesenstraat 249 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English see below Instapklaar wonen op een plek waar alles samenkomt. Dit lichte en charmante 2-kamerappartement van circa 41 m² ligt op de bovenste verdieping, dus zonder bovenburen, en voelt als een fijne rustige plek midden in het levendige Amsterdam-Oost. Aan de voorzijde ligt een heerlijk balkon op het zuidoosten, waar je de dag begint met zon en koffie. Aan de galerijzijde op het noordwesten kun je juist in de avond nog even buiten zitten met een goed glas wijn en de laatste zonnestralen meepakken. Op de begane grond beschikt de woning bovendien over een eigen berging. De woning ligt midden in de gezellige Dapperbuurt, een van de meest geliefde buurten van Amsterdam-Oost. Hier woon je letterlijk om de hoek van de Dappermarkt, waar de levendigheid van de stad iedere dag voelbaar is. Voor een wandeling in het groen liggen het Oosterpark en Artis dichtbij, net als het Tropenmuseum. In de directe omgeving vind je daarnaast een breed aanbod aan leuke cafés, fijne restaurants en zonnige terrassen, zoals De Biertuin, Bar Botanique en Louie Louie. Ook voor winkels en speciaalzaken zit je hier perfect, met de Van Swindenstraat, de Javastraat en winkelcentrum Oostpoort op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je in ongeveer tien minuten in het centrum en in acht minuten op Science Park. Ook met het openbaar vervoer zit je hier ideaal, met diverse tram- en busverbindingen en stations Muiderpoort en Amstel in de buurt. Met de auto ben je via de Piet Heintunnel of de Middenweg snel op de Ring A10. Indeling Begane grond Gemeenschappelijke entree met toegang tot de eigen berging, ideaal voor extra opslag en het stallen van fietsen. Vierde verdieping Via de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met toegang tot het zonnige balkon op het zuidoosten. De slaapkamer ligt rustig aan de achterzijde en is prettig van formaat. Ook de separate keuken bevindt zich aan de achterzijde en is praktisch ingedeeld. Centraal in de woning ligt de badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Juridisch Het betreft het appartementsrecht dat recht geeft op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de vierde verdieping, plaatselijk bekend Von Zesenstraat 249 te 1093 DD Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie S, complexaanduiding 9964. De erfpacht is afgekocht tot en met 2038. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is al gemaakt. Vanaf 2038 bedraagt de canon € 634,60 per jaar, te indexeren. VvE De Vereniging van Eigenaars is actief, goed georganiseerd en professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig, een reservefonds en een huismeester. De servicekosten bedragen € 128,- per maand. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 41 m² - Gelegen op de bovenste verdieping, dus geen bovenburen - Balkon op het zuidoosten - Avondzon aan de galerijzijde - Eigen berging op de begane grond - Actieve en professioneel beheerde VvE - MJOP aanwezig - Servicekosten € 128,- per maand - Erfpacht afgekocht tot en met 2038 - Eeuwigdurende erfpacht reeds vastgelegd - Oplevering in overleg, kan snel - Notaris keuze koper, Ringmodel Amsterdam English: Move-in ready living in a location where everything comes together. This bright and charming one-bedroom apartment of approximately 41 m² is situated on the top floor, meaning no upstairs neighbors, and offers a peaceful retreat in the vibrant Amsterdam-Oost area. At the front, there is a lovely southeast-facing balcony where you can start your day with sunshine and a cup of coffee. On the gallery side, facing northwest, you can enjoy the evening outdoors with a good glass of wine while catching the last rays of the sun. The property also includes a private storage unit on the ground floor. The apartment is located in the lively Dapperbuurt, one of the most popular neighborhoods in Amsterdam-Oost. Here, you live just around the corner from the famous Dapper Market, where the city’s energy is felt every day. For a walk in the green, Oosterpark and Artis are nearby, as well as the Tropenmuseum. The immediate surroundings offer a wide range of cozy cafés, great restaurants, and sunny terraces such as De Biertuin, Bar Botanique, and Louie Louie. You are also perfectly positioned for shopping, with the Van Swindenstraat, Javastraat, and Oostpoort shopping center all within close proximity. Accessibility is excellent. By bike, you can reach the city center in approximately ten minutes and Science Park in about eight minutes. Public transport connections are also ideal, with various tram and bus lines, as well as Muiderpoort and Amstel stations nearby. By car, you have quick access to the A10 ring road via the Piet Hein Tunnel or Middenweg. Layout Ground floor Communal entrance with access to the private storage unit, ideal for additional storage and bicycle parking. Fourth floor All rooms are accessible via the hallway. At the front is the bright living room with access to the sunny southeast-facing balcony. The bedroom is quietly located at the rear and is well-proportioned. The separate kitchen is also situated at the rear and is practically laid out. Centrally located in the apartment is the bathroom, equipped with a walk-in shower, vanity unit, and connections for a washing machine and dryer. Legal It concerns the apartment right entitling the exclusive use of the property located on the fourth floor, known locally as Von Zesenstraat 249, 1093 DD Amsterdam, cadastral municipality Amsterdam, section S, complex designation 9964. The ground lease has been bought off until 2038. The transition to perpetual leasehold has already been completed. From 2038 onwards, the annual ground rent will be €634.60, subject to indexation. Homeowners’ Association (VvE) The homeowners’ association is active, well-organized, and professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. There is a multi-year maintenance plan (MJOP), a reserve fund, and a caretaker. The monthly service charges are €128. Key features - Living area approximately 41 m² - Located on the top floor (no upstairs neighbors) - Southeast-facing balcony - Evening sun on the gallery side - Private storage unit on the ground floor - Active and professionally managed homeowners’ association - MJOP in place - Service charges €128 per month - Ground lease bought off until 2038 - Perpetual leasehold already secured - Transfer in consultation, can be quick - Buyer’s choice of notary, Amsterdam Ring model applies

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
41 m²
Inhoud
132 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1093

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.