Direct naar de inhoud
Logo van De Graaf & Groot Makelaars

Vondelstraat 9 H

1054GB Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 985.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.006.550

Koopprijs /m²: € 12.961

Fotogalerij

Vondelstraat 9 H Amsterdam
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe 3-kamer appartement van ca. 76 m² met twee slaapkamers en zonnig balkon op het zuiden in de karakteristieke Vondelstraat in de geliefde Vondelbuurt, gelegen op eigen grond! ENGLISH VERSION BELOW Op een van de mooiste en meest gewilde locaties in Amsterdam, aan de statige en karakteristieke Vondelstraat in de populaire Vondelbuurt, bieden wij dit sfeervolle en hoogwaardig afgewerkte appartement aan van circa 76 m². De woning is gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden pand met hoge plafonds en authentieke details. INDELING Via de imposante, gezamenlijke entree bereik je de woning op de eerste verdieping. Bij binnenkomst geeft de hal toegang tot alle vertrekken, waardoor het appartement een praktische indeling heeft. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers die zorgen voor veel privacy en rust. De lichte woonkamer, gelegen aan de achterzijde, is sfeervol en comfortabel en biedt direct toegang tot het royale balkon op het zuiden. Het is de ideale plek om te ontspannen, te genieten van het buitenleven of een diner in de zon te organiseren. De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt een stijlvolle en praktische ruimte om te koken, samen te komen en gasten te ontvangen. Centraal gelegen in de woning bevindt zich de badkamer, uitgerust met een ruime douche, dubbele wastafel en toilet. Het appartement beschikt bovendien over een praktische vliering, ideaal voor extra bergruimte. Dankzij de hoge plafonds, imposante ramen en karakteristieke details, straalt de woning een elegante en warme sfeer uit. OMGEVING De Vondelstraat ligt in het hart van de geliefde Vondelbuurt, een van de meest charmante en populaire wijken van Amsterdam. Het appartement ligt op loopafstand van het beroemde Vondelpark, het bruisende Leidseplein, de exclusieve PC Hooftstraat en talloze culturele voorzieningen, gezellige cafés en restaurants. De buurt combineert het hippe en levendige karakter van Oud-West met het chique en rustige Oud-Zuid, waardoor er een perfecte balans is tussen dynamiek en ontspanning. De bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen Overtoom is de ring A10 snel bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met verschillende tramverbindingen (1, 2 en 5) die rechtstreeks naar Amsterdam Centraal Station gaan. Direct om de hoek van het bruisende centrum, in een rustig straatje. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 76 m² (conform NEN 2580); - Gelegen op eigen grond; - Het statige pand is een gemeentelijk monument; - Twee ruime slaapkamers; - Ruim balkon op het zuiden; - Luxe keuken met diverse inbouwapparatuur; - Ruime badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet; - Praktische vliering voor extra opslag; - Hoge plafonds en statige entree; - Gelegen in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam; - Niet bewoners-, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing; - Levering in overleg. ENGLISH VERSION Luxury 3-room apartment of approx. 76 m² with two bedrooms and sunny south-facing balcony on the characteristic Vondelstraat in the popular Vondelbuurt neighborhood, located on private land! In one of the most beautiful and popular locations in Amsterdam, on the stately and characteristic Vondelstraat in the popular Vondelbuurt neighborhood, we offer this attractive and high-quality finished apartment of approximately 76 m². The property is located on the first floor of a well-maintained building with high ceilings and authentic details. LAYOUT The impressive shared entrance leads to the apartment on the first floor. Upon entering, the hall provides access to all rooms, giving the apartment a practical layout. At the front are two spacious bedrooms that provide plenty of privacy and tranquility. The bright living room, located at the rear, is cozy and comfortable and offers direct access to the spacious south-facing balcony. It is the ideal place to relax, enjoy the outdoors, or organize a dinner in the sun. The modern kitchen is equipped with built-in appliances and offers a stylish and practical space for cooking, gathering, and entertaining guests. Centrally located in the home is the bathroom, equipped with a spacious shower, double sink, and toilet. The apartment also has a practical attic, ideal for extra storage space. Thanks to the high ceilings, impressive windows, and characteristic details, the home exudes an elegant and warm atmosphere. ENVIRONMENT Vondelstraat is located in the heart of the beloved Vondelbuurt, one of Amsterdam's most charming and popular neighborhoods. The apartment is within walking distance of the famous Vondelpark, the bustling Leidseplein, the exclusive PC Hooftstraat, and countless cultural amenities, cozy cafés, and restaurants. The neighborhood combines the hip and lively character of Oud-West with the chic and quiet Oud-Zuid, creating a perfect balance between dynamism and relaxation. Accessibility is excellent: the A10 ring road is easily accessible via the nearby Overtoom. Public transport is also well organized, with several tram connections (1, 2, and 5) going directly to Amsterdam Central Station. Just around the corner from the bustling city center, in a quiet street. DETAILS - Living area approx. 76 m² (in accordance with NEN 2580); - Located on private land; - The stately building is a municipal monument; - Two spacious bedrooms; - Spacious south-facing balcony; - Luxury kitchen with various built-in appliances; - Spacious bathroom with walk-in shower, double sink, and toilet; - Practical attic for extra storage; - High ceilings and stately entrance; - Located in one of the most sought-after neighborhoods in Amsterdam; - Non-resident, asbestos, and age clauses apply; - Delivery in consultation. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Hypotheek berekenen

€ 985.000

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.006.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 985.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Inhoud
338 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1942
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-11-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1054

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.