Direct naar de inhoud
Logo van Ter Haar Makelaars B.V.

Vondelstraat 94 H

1054GP Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Eefje Voogd Makelaardij

€ 2.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 48.850

2% overdrachtsbelasting (€ 47.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.398.850

Koopprijs /m²: € 9.751

Fotogalerij

Vondelstraat 94 H Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*ENGLISH TRANSLATION BELOW* In een van de meest prestigieuze straten van Amsterdam biedt dit bijzondere familiehuis een zeldzame combinatie van elegantie, rust en stedelijke allure. Slechts een minuut lopen van het Vondelpark en met een schitterend uitzicht op het historische Vondelpaviljoen, vormt dit een unieke kans om te wonen op een van de mooiste locaties die de stad te bieden heeft. Achter een klassieke gevel schuilt een verrassend ruim en luxueus afgewerkt driedubbel bovenhuis van circa 241 m² woonoppervlakte. De woning is in 2020 volledig gerenoveerd met hoogwaardige materialen en afgewerkt tot in het kleinste detail, inclusief smaakvolle designkeuzes zoals Buster & Punch deurbeslag, JUNG messing schakelmateriaal, Philips Hue ledverlichting (bedienbaar per app), Nest rook- en CO2-melders én een volledig gasloze, elektrische installatie met ADAX-verwarming (eveneens per app aan te sturen). In 2023 zijn er 13 zonnepanelen geplaatst, waarmee het huis klaar is voor de toekomst. Dit exclusieve familiehuis biedt een zeldzame combinatie van ruimte en karakter op een toplocatie in Amsterdam. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een stijlvol en comfortabel huis met een rijke historie en een idyllische ligging tegenover het Vondelpark. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van dit bijzondere pand! INDELING Via een eigen entree en een charmant luie trap betreedt u de woning. De eerste woonlaag verwelkomt u met een lichte en hoge woonkamer en suite (plafondhoogte 3,65 m), een gezellige open haard, werkhoek en een zonnig ruim balkon op het zuiden. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle op maat gemaakte Fred Constant woonkeuken uitgerust met o.a. een STEEL inductiefornuis met oven, Quooker, wijnklimaatkast, Samsung Amerikaanse side-by-side koelkast met ijsmaker en royaal eetgedeelte. De gelakte eikenhouten parketvloer en de imposante plafondhoogte geven deze verdieping een luxe uitstraling. De tweede verdieping biedt twee comfortabele gastenkamers, een stijlvolle badkamer met ligbad en inloopdouche, een separaat toilet, en een primary bedroom voorzien van een ingenieus ontworpen, op maat gemaakte inbouwkast met geïntegreerde ledverlichting. Tevens is op deze verdieping de was- en technische ruimte. De bovenste verdieping is even indrukwekkend als verrassend: een royale slaapkamer, een luxe tweede badkamer, én een sfeervolle bioscoopruimte met eveneens maatwerk inbouwkasten met ingebouwde Philips Hue ledverlichting. Via een verborgen deur betreedt u een uitzonderlijk werkkamer aan de voorzijde met uitzicht op het Vondelpark, wederom voorzien van maatwerk kastinterieur met verfijnde details en ingebouwde Philips Hue ledverlichting. Voor wie het buitenleven wil doortrekken naar de hoogte: er is reeds een vergunningsaanvraag ingediend voor het aanleggen van een ruim dakterras. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De Vondelstraat is een van die zeldzame plekken waar historie, rust en cultuur samenkomen. Direct aan het Vondelpark, om de hoek van het Leidseplein, de Overtoom, P.C. Hooftstraat, het Museumplein en het Concertgebouw. Dit betekent ook dat uitvalswegen en openbaar vervoer om de hoek liggen van het appartement, dus ook de bereikbaarheid is top. Alles ligt binnen handbereik: winkels, terrassen, cafés, toprestaurants en een rijk cultuuraanbod – maar met de lommerrijke rust van een residentiële straat in het hart van de stad. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 241 m² conform NEN 2580 Meetinstructies - Balkon op het zuiden van circa 2 m² conform NEN 2580 Meetinstructies - Bouwjaar 1872 - Gelegen op eigen grond - Eigen entree met stijlvolle trap - Drie fantastische woonlagen met hoge plafonds en veel licht - Actieve VVE met 2 leden - MJOP beschikbaar en actief reservefonds - De VvE bijdrage bedraagt circa € 362,00 per maand - Grotendeels nieuwe kozijnen met dubbelglas - Zeer goed geïsoleerd - Centraal stofzuigersysteem door het hele huis - High-end afwerking tot in detail - Volledig elektrisch, gasloos, voorzien van 13 zonnepanelen (2023) - Mechanische ventilatie - ADAX-verwarming per ruimte instelbaar via app (2024) - Philips Hue verlichting in hele huis, app-gestuurd (2024) - Nest rook-, CO2-melders en thermostaat (2024) - Fraaie visgraatvloer op de woonverdieping - Fred Constant keuken met topapparatuur - Buster & Punch deurbeslag, JUNG messing afgemonteerd (2024) - Op maat gemaakte inbouwkasten (2024) met ledverlichting - Mogelijkheid tot aanleg van dakterras (vergunningsaanvraag aanwezig) - Open haard - Parkeren met parkeervergunning op straat - Notariskeuze voor koper, in Amsterdam, koopakte conform Amsterdams Ringmodel Let op: de fotopresentatie bevat ook artist impressions, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. __________ In one of Amsterdam’s most prestigious streets, this extraordinary family home offers a rare combination of elegance, tranquility and urban allure. Just a minute’s walk from Vondelpark and with a stunning view of the historic Vondelpaviljoen, this is a unique opportunity to live in one of the most beautiful locations the city has to offer. Behind a classic facade lies a surprisingly spacious and luxuriously finished triple upper house of approximately 241 sqm of living space. The house was completely renovated in 2020 with high-quality materials and finished down to the smallest detail, including tasteful design choices such as Buster & Punch door fittings, JUNG brass switching material, Philips Hue LED lighting (controllable via app), Nest smoke and CO2 detectors and a completely gas-free, electrical installation with ADAX heating (also controllable via app). In 2023, 13 solar panels were installed, making the house ready for the future. This exclusive family home offers a rare combination of space and character in a prime location in Amsterdam. A unique opportunity for those looking for a stylish and comfortable home with a rich history and an idyllic location opposite the Vondelpark. Contact us for a viewing and experience the charm of this special property yourself! LAYOUT You enter the house via a private entrance and a charming lazy staircase. The first floor welcomes you with a light and high living room en suite (ceiling height 3.65 m), a cozy fireplace, work corner and a sunny spacious balcony facing south. At the rear is the attractive custom-made Fred Constant kitchen equipped with a STEEL induction stove with oven, Quooker, wine climate cabinet, Samsung American side-by-side refrigerator with ice maker and spacious dining area. The lacquered oak parquet floor and the impressive ceiling height give this floor a luxurious appearance. The second floor offers two comfortable guest rooms, a stylish bathroom with bath and walk-in shower, a separate toilet, and a primary bedroom with an ingeniously designed, custom-made built-in wardrobe with integrated LED lighting. The laundry and technical room is also on this floor. The top floor is as impressive as it is surprising: a spacious bedroom, a luxurious second bathroom, and an attractive cinema room with also custom-made built-in wardrobes with built-in Philips Hue LED lighting. Through a hidden door you enter an exceptional study at the front with a view of the Vondelpark, again equipped with custom cabinet interior with refined details and built-in Philips Hue LED lighting. For those who want to extend the outdoor life to the heights: a permit application has already been submitted for the construction of a spacious foor terrace. LOCATION Vondelstraat is one of those rare places where history, tranquility and culture come together. Directly on Vondelpark, around the corner from Leidseplein, Overtoom, PC Hooftstraat, Museumplein and the Concertgebouw. ??This also means that arterial roads and public transport are around the corner from the apartment, so accessibility is also top. Everything is within easy reach: shops, terraces, cafés, top restaurants and a rich cultural offering - but with the leafy tranquility of a residential street in the heart of the city. DETAILS - Living area approximately 241 sqm in accordance with NEN 2580 Measurement instructions - South-facing balcony of approximately 2 sqm in accordance with NEN 2580 Measurement instructions - Year of construction 1872 - Located on private land - Private entrance with stylish staircase - Three fantastic living floors with high ceilings and lots of light - Active VvE with 2 members - MJOP available and active reserve fund - The VvE contribution is approximately € 362.00 monthly - Mostly new frames with double glazing - Very well insulated - Central vacuum cleaner system throughout the house - High-end finish down to the last detail - Fully electric, gas-free, equipped with 13 solar panels (2023) - Mechanical ventilation - ADAX heating per room adjustable via app (2024) - Philips Hue lighting throughout the house, app-controlled (2024) - Nest smoke, CO2 detectors and thermostat (2024) - Beautiful herringbone floor on the living floor - Fred Constant kitchen with top appliances - Buster & Punch door fittings, JUNG brass finished. (2024) - Custom-made built-in cupboards (2024) with LED lighting - Possibility of construction of roof terrace (permit application available) - Fireplace - Parking with parking permit on the street - Notary choice for buyer, in Amsterdam, deed of sale in accordance with Amsterdam Ring model Please note: the photo presentation also contains artist impressions, no rights can be derived from these. This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. Buyers are expected to conduct their own research into all matters of importance to them. Regarding this property, the broker acts as the seller’s advisor. We advise you to engage a professional (NVM) purchasing agent to assist you with the acquisition process. If you have specific requirements, we recommend that you communicate these to your agent in a timely manner and have them independently verified. If you choose not to engage a professional representative, the law assumes you are sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. NVM terms and conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 2.350.000

Kosten koper (geschat): € 48.850

2% overdrachtsbelasting (€ 47.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.398.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 117.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
241 m²
Inhoud
866 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1872
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Elektrische verwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1054

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.