Direct naar de inhoud
Logo van Heeren Makelaars

Vossiusstraat 44 H

1071AJ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 38.850

2% overdrachtsbelasting (€ 37.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.888.850

Koopprijs /m²: € 10.109

Fotogalerij

Vossiusstraat 44 H Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vossiusstraat 44 2, 1071 AJ Amsterdam Aan de statige Vossiusstraat, direct grenzend aan het Vondelpark, bevindt zich dit bijzondere bovenhuis van circa 183 m², verdeeld over twee woonlagen met meerdere buitenruimtes, waaronder een royaal dakterras van maar liefst 59 m². De woning combineert het karakter van een klassiek Amsterdams pand met het comfort van een modern woonhuis. Hoge plafonds met originele ornamenten, een lichte visgraatvloer, houten en-suite deuren en marmeren details geven het interieur een tijdloze elegantie, terwijl de indeling en afwerking zorgen voor een gevoel van rust en warmte. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning zorgen voor een overvloed aan licht en een open, uitnodigende sfeer. Aan de voorzijde heeft u een uniek uitzicht over het groen van het Vondelpark, terwijl u aan de achterzijde uitkijkt over de weelderige binnentuinen. Elk seizoen kleurt het uitzicht anders en geeft de woning een nieuw karakter. Het ruime balkon en het dakterras bieden volop zon en privacy ,de ideale plekken om buiten te ontbijten, te ontspannen met een boek of te genieten van lange, zwoele zomeravonden met uitzicht over de stad. Het appartement biedt een bijzondere combinatie van licht, ruimte, elegantie en geborgenheid, een woning die niet alleen indruk maakt, maar ook voelt als een warm thuis. Indeling Via de eigen entree bereikt u de tweede verdieping van dit ruime en karaktervolle appartement van circa 184 m². De hal, voorzien van een marmeren vloer, biedt toegang tot alle vertrekken en beschikt over een garderobe en een toilet met fonteintje. De royale woonkamer en-suite strekt zich uit over een lengte van ruim vijftien meter en wordt gescheiden door originele houten en-suite deuren. De ruimte ademt elegantie dankzij de hoge plafonds met originele ornamenten, inbouwkasten en een prachtige lichte visgraat eikenhouten vloer met bies. Aan zowel de voor als achterzijde bevindt zich een open gashaard, wat zorgt voor een warme, huiselijke sfeer. Aan de voorzijde biedt een Frans balkon een schitterend uitzicht over het Vondelpark, een uniek, groen uitzicht midden in Amsterdam. Aan de achterzijde ligt de halfopen keuken, die aansluit op het eetgedeelte. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van een marmeren vloer en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, Quooker, koel-vriescombinatie, oven en magnetron met warmhoudplaat voor borden, en een vaatwasser. Een stijlvolle en functionele ruimte met voldoende opbergruimte. Op de derde verdieping bevindt zich een ruime overloop met separaat toilet en meerdere kamers, waaronder twee slaapkamers aan de achterzijde, één daarvan met vaste kasten, open haard en toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. Vanuit deze kamer leiden openslaande deuren naar het royale dakterras van circa 58 m², waar u de hele dag door van de zon en het weidse uitzicht over de stad kunt genieten. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer, maar is flexibel in te delen als extra slaapkamer, logeerkamer of atelier. Aan de voorzijde bevindt zich de master bedroom met aangrenzende badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, vloerverwarming en handdoekradiator. Daarnaast is er een tweede badkamer met een stoomcabine en wastafelmeubel. In het midden van deze verdieping ligt een praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, en de opstelling van de C.V.-ketel. Het geheel kenmerkt zich door een harmonie tussen klassieke details en eigentijds comfort. De authentieke elementen, de hoogwaardige afwerking en de warme uitstraling maken dit appartement tot een bijzonder sfeervol thuis. Locatie & omgeving Gelegen in het hart van Oud-Zuid, op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam, bevindt zich dit prachtige appartement aan de Vossiusstraat 44-2. Direct grenzend aan het Vondelpark biedt deze woning het perfecte evenwicht tussen rust, groen en stedelijke dynamiek. Zodra u de voordeur uitstapt, loopt u zo het park in voor een ontspannen wandeling, een rondje hardlopen of een zomerse picknick, terwijl de levendige binnenstad slechts op enkele minuten afstand ligt. De Vossiusstraat is een charmante, statige straat met karakteristieke panden en een aangename, rustige sfeer. De buurt vormt het kruispunt van Oud-Zuid, Oud-West en het Centrum, een omgeving die alles biedt wat wonen in de stad zo aantrekkelijk maakt: rust en ruimte, maar ook cultuur, levendigheid en gemak. In de directe omgeving bevinden zich de grote musea aan het Museumplein, het Concertgebouw en het Internationaal Theater Amsterdam. Daarnaast is er een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken en delicatessenzaken voor de dagelijkse boodschappen. De buurt biedt bovendien een ruime keuze aan gezellige cafés, restaurants en terrassen, variërend van verfijnde eetgelegenheden tot geliefde buurtbistro’s en koffiezaken. Voor de deur ligt het Vondelpark, een groene oase in de stad, ideaal voor sport. Voor kinderen zijn er in het park volop speelgelegenheden, waardoor het ook voor ouders een ideale plek is om te ontspannen en te genieten van de omgeving. En in de winter, wanneer de vijver bevroren is, verandert het park in een sfeervolle schaatsplek. De ligging van de Vossiusstraat combineert het beste van Amsterdam: de rust van het park, de elegantie van Oud-Zuid en de energie van het stadscentrum, allemaal binnen enkele minuten lopen. Een plek die elke dag opnieuw uitnodigt om volop van de stad te genieten. Bereikbaarheid De bereikbaarheid van de Vossiusstraat is uitstekend. Vanuit deze centrale ligging in Oud-Zuid bereikt u met de auto eenvoudig de Ring A10 via de Overtoom of De Lairessestraat. Ook met het openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar: tramlijnen 3, 5 en 12 hebben haltes in de directe omgeving en bieden snelle verbindingen naar onder meer het Centraal Station, Station Zuid en andere delen van de stad. Vrijwel alles is bovendien te voet of per fiets binnen enkele minuten bereikbaar. Voor wie buiten Amsterdam werkt of regelmatig reist, ligt Station Zuid/WTC op korte afstand en zijn Schiphol en andere steden in de Randstad gemakkelijk te bereiken. Parkeren is mogelijk langs de gehele Vossiusstraat of in een van de nabijgelegen parkeergarages. Voor bewoners bestaat de mogelijkheid om een parkeervergunning aan te vragen binnen vergunningsgebied Zuid 8.1, waarmee tevens parkeren is toegestaan in de gebieden Zuid 1 en Zuid 2. Op dit moment geldt hiervoor een wachttijd, en er kan één vergunning per adres worden verstrekt. Bijzonderheden: - Appartementsrecht van ca. 183m² (gemeten conform NEN2580 meting) - Dakterras van ca. 59m² (gemeten conform NEN2580 meting) - Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht; - Hoge plafonds; - Volledig nieuwe dakbeddeking in 2019 uitgevoerd; - Zonnepanelen (8.4 m²) en een zonneboiler; - VvE in professioneel beheer van Delair Vastgoedbeheer; - MJOP aanwezig - Servicekosten bedragen €443.61,- per maand; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.850.000

Kosten koper (geschat): € 38.850

2% overdrachtsbelasting (€ 37.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.888.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 92.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
183 m²
Inhoud
597 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit excellent ecomline HR (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2025
Verkoopdatum
24-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1071

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.