Direct naar de inhoud
Logo van Fred Koot Makelaardij

Vrolikstraat 202 2

1092TT Amsterdam • Noord-Holland

Onder bod

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 8.235

Fotogalerij

Vrolikstraat 202 2 Amsterdam
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** FOR ENGLISH PLEASE READ BELOW *** Sfeervol en luxe dubbel bovenhuis met dakterras in de populaire Oosterparkbuurt Aan de charmante Vrolikstraat 202-3 in Amsterdam bieden wij dit dubbel bovenhuis van 85,1 m² aan met een heerlijk dakterras van 14,3 m². Een unieke woning in een hoekpand op tot 31-01-2059 afgekochte erfpacht, volledig gerenoveerd in 2021/2022 en voorzien van alle moderne gemakken klaar voor een nieuwe bewoner die houdt van stijl, comfort en stedelijk wonen met karakter. Indeling De woning beslaat (ruim) twee verdiepingen plus entree op de tweede verdieping en heeft door zijn hoekligging een ruime extra lichte woonverdieping met aansluitend de halfopen luxe keuken. Dankzij de hoekligging valt het daglicht hier prachtig binnen via meerdere ramen aan twee zijden. De keuken is in 2021 vernieuwd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, combi-oven, vaatwasser en een royaal werkblad een heerlijke plek voor kookliefhebbers. Op de bovenste verdieping bevinden zich twee grote en een kleinere slaapkamers plus een ruime moderne badkamer. De luxe badkamer (slechts 4 jaar oud) is uitgerust met vloerverwarming, een inloopdouche, wastafelmeubel en inbouwkast voor de wasmachine en de droger. Alles is tot in de puntjes afgewerkt. Vanuit de bovenste etage leidt een vaste trap naar het fraaie dakterras van 14,3 m², waar u kunt genieten van de zon, rust en een vrij uitzicht over de buurt. Dé ideale plek om te ontspannen of gezellig te borrelen met vrienden. Technische staat & onderhoud De woning is grondig gemoderniseerd: • Volledige elektrische installatie vernieuwd in 2021/2022 • Groepenkast vervangen in 2024 • CV-ketel geplaatst in 2021 • Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2021 • Dakbedekking vernieuwd en geïsoleerd in 2021 Het pand maakt deel uit van een gezonde en actieve VvE met een professionele beheerder. Dankzij het goede onderhoud en de recente verbeteringen verkeert de woning in uitstekende staat. Locatie De Vrolikstraat ligt in de geliefde Oosterparkbuurt, tussen het Oosterpark en de Amstel, met de bruisende Pijp en de Weesperzijde op loopafstand. In de directe omgeving vindt u gezellige cafés, restaurants, winkels, scholen en goede verbindingen met het openbaar vervoer. Station Amstel en metrohalte Wibautstraat zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Bijzonderheden • Dubbel bovenhuis van 85,1 m² (NEN2580) • Dakterras van 14,3 m² • Gelegen in een hoekpand met veel lichtinval • Op tot 31-01-2059 afgekochte erfpacht • Volledig gerenoveerd in 2021/2022 • Luxe keuken met Quooker • Badkamer met vloerverwarming • Drie slaapkamers • Dak vernieuwd en geïsoleerd (2021) • Gezonde en actieve VvE met professioneel beheer • Notaris ter keuze koper, binnen de gemeente Amsterdam Een instapklaar appartement met karakter, comfort en een heerlijk buitenlevengevoel midden in de stad. ***ENGLISH*** Charming and luxurious duplex apartment with a roof terrace in the popular Oosterpark neighborhood At the charming Vrolikstraat 202-3 in Amsterdam, we offer this 85.1 m² duplex apartment with a delightful 14.3 m² roof terrace. This unique corner apartment on leasehold bought off until 31-01-2059, was fully renovated in 2021/2022 and equipped with all modern conveniences, ready for a new resident who appreciates style, comfort, and urban living with character. Layout The apartment spans (spaciously) two floors plus an entrance on the second floor. Its corner location provides a spacious, bright living floor with adjoining semi-open luxury kitchen. Thanks to its corner location, natural light floods the apartment through several windows on two sides. The kitchen was renovated in 2021 and is equipped with high-quality built-in appliances, including a Quooker, combi oven, dishwasher, and a spacious countertop a wonderful space for cooking enthusiasts. The top floor features two large bedrooms and one smaller bedroom, plus a spacious, modern bathroom. The luxurious bathroom (only 4 years old) features underfloor heating, a walk-in shower, vanity, and built-in cupboards for the washing machine and dryer. Everything has been meticulously finished. From the top floor, a staircase leads to the beautiful 14.3 m² roof terrace, where you can enjoy the sun, tranquility, and unobstructed views of the neighborhood. The ideal place to relax or enjoy drinks with friends. Technical Condition & Maintenance The house has been thoroughly modernized: • The entire electrical system was renewed in 2021/2022 • The fuse box was replaced in 2024 • The central heating boiler was installed in 2021 • Exterior painting was carried out in 2021 • Roof covering was replaced and insulated in 2021 The property is part of a healthy and active homeowners' association (VvE) with a professional manager. Thanks to the good maintenance and recent improvements, the house is in excellent condition. Location Vrolikstraat is located in the popular Oosterpark neighborhood, between Oosterpark and the Amstel River, with the vibrant Pijp and Weesperzijde districts within walking distance. In the immediate vicinity, you'll find charming cafés, restaurants, shops, schools, and excellent public transport connections. Amstel Station and Wibautstraat metro stop are just a few minutes away. Features • 85.1 m² double upper-level apartment (NEN2580) • 14.3 m² roof terrace • Located in a corner building with plenty of natural light • On leasehold bought off until 31-01-2059 • WOZ value €709,000 • Fully renovated in 2021/2022 • Luxury kitchen with Quooker • Bathroom with underfloor heating • Three bedrooms • Roof replaced and insulated (2021) • Healthy and active homeowners' association with professional management A move-in ready apartment with character, comfort, and a wonderful outdoor living experience in the heart of the city.

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Inhoud
311 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1918
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 28C CW4 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-01-2059)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-11-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1092

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.