Direct naar de inhoud
Logo van PUUR* Makelaars Amsterdam

Vrolikstraat 268 2

1092TZ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 9.322

Fotogalerij

Vrolikstraat 268 2 Amsterdam
Foto 22
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PUUR Wonen! Licht, ruimte en een strakke afwerking op een toplocatie in Amsterdam-Oost! Dit goed onderhouden 3-kamerappartement van 59m² (NEN-gemeten) is gelegen in de geliefde Vrolikstraat, op loopafstand van het Oosterpark. Met hoge plafonds (2,90m), grote ramen, een ruim balkon, een sfeervolle op maat gemaakte eethoek en een moderne open keuken is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Het appartement is bijzonder goed geïsoleerd (HR++) en het beschikt over energielabel A. Daarnaast is de woning gelegen op eigen grond, dus betreft géén erfpacht! De woning combineert eigentijds comfort met karaktervolle details zoals klassieke deuren, een houten vloer en fraaie lichtinval. Dankzij de doordachte indeling, twee slaapkamers, een royale badkamer met ligbad is dit appartement helemaal klaar voor de volgende bewoner. INDELING Je betreedt het appartement via de gemeenschappelijke entree. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft veel lichtinval dankzij de hoge ramen en openslaande deuren naar het ruime balkon. Hier geniet je van de zon, het groen van de binnentuinen en rust. De moderne open keuken (2015) vormt samen met de gezellige zithoek en op maat gemaakte bank een sfeervol geheel. De eethoek is slim ontworpen: de houten bank biedt niet alleen zitruimte, maar ook veel opbergruimte, en de bijpassende houten eettafel heeft een op maat gemaakt verlengstuk voor etentjes met vrienden of familie. De keuken is voorzien van alle gemakken en vormt een open verbinding met de woonkamer. Ingebouwde spotverlichting en een eikenhouten vloer zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer. De hoofdslaapkamer is zeer ruim, heeft dubbele HR-beglazing, grote ramen en openslaande deuren voor de entree naar het Frans balkon en een prettige lichtinval. De tweede kamer is ideaal als slaap- of werkkamer. De badkamer is comfortabel en luxe uitgevoerd met een apart groot bad, een aparte regendouche, dubbele wastafels inclusief groot opbergmeubel en een nette afwerking. Daarnaast is er een separate toiletruimte. In de gang bevindt zich een aparte bergkast met aansluiting voor wasmachine en droger, en een betegelde vloer. De woning beschikt over klassieke binnendeuren, hoge plafonds en een charmante Franse balkonnetjes aan de voorzijde. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De Vrolikstraat ligt in het hart van Amsterdam-Oost, met een perfecte balans tussen stadsleven en groen. Zowel het Oosterpark als het Frankendaelpark liggen op loopafstand en voor je dagelijkse boodschappen of een middagje winkelen is winkelgebied Oostpoort om de hoek. Daarnaast is het aanbod aan gezellige koffietentjes, restaurants en barretjes in de buurt vrijwel eindeloos, van Bar Bukowski tot de Biertuin en De Kas. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld en ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. OV is op loopafstand, diverse trams en bussen voor een goede aansluiting. Muiderpoortstation op nog geen 5 minuten lopen. Parkeren kan met vergunning. De A10 is gemakkelijk te bereiken. BIJZONDERHEDEN * Circa 59 m² woonoppervlakte (NEN-gemeten); * Energielabel A (geldig t/m 2035); * Gelegen op eigen grond; * 2 slaapkamers; * Ruim, zonnig balkon op het zuiden met uitzicht op binnentuinen; * Klassiek Frans balkonnetje aan de voorzijde; * Open keuken (2015) met op maat gemaakte eethoek en veel bergruimte; * Moderne, ruime badkamer met bad, douche en dubbele wastafel; * Aparte toiletruimte; * Lamelparket eikenhouten vloer; * Videofoon installatie aanwezig; * Houten vloer en ingebouwde spotverlichting; * Inbouwkast voor wasmachine/droger met betegelde vloer; * Hoge plafonds en grote ramen; * HR-dubbelglas; * CV-ketel (2015) dit jaar nog gecontroleerd; * In 2015 is het gehele pand volledig gerenoveerd inclusief nieuwe fundering, balkons, kozijnen leidingwerk en bedrading; * Glasvezel internetaansluiting en slimme energiemeter; * Slimme TV ophangconstructie met stroom en coax aansluiting achter de tv; * Actieve VvE (1/5e aandeel), beheerd door Van Roemburg VvE Beheer; * Servicekosten € 121,- p.m. * Gelegen in een van de leukste delen van Amsterdam-Oost, met parken, winkels en horeca op loopafstand; * Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
59 m²
Inhoud
213 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1092

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.