Direct naar de inhoud
Logo van RET Makelaars - De specialist van Amsterdam-Oost

Vrolikstraat 276 2

1092TZ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 539.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 551.630

Koopprijs /m²: € 9.800

Fotogalerij

Vrolikstraat 276 2 Amsterdam
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**ENGLISH TEXT BELOW!** ##MOOI EN SFEERVOL APPARTEMENT -CA 55M2- MET ZONNIG EN DIEP BALKON OP HET ZUIDEN. UITZICHT OP EEN OASE VAN GROEN, PRACHTIG! TWEE SLAAPKAMERS, VOLLEDIG GERENOVEERD PAND, FUNDERINGSHERSTEL, STRAK AFGEWERKT, MODERNE KEUKEN, INBOUWSPOTS, RUIME LUXE BADKAMER, HOGE PLAFONDS, ECHT HELEMAAL AF! KOFFERS UITPAKKEN EN WONEN! LAST BUT NO LEAST: GELEGEN OP EIGEN GROND.## Lees hieronder snel verder; HIGHLIGHTS: - Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden. - Eigen grond toch wel uniek. - Volledig gerenoveerd in 2016, charme van oudbouw gecombineerd met nieuwbouw. - Top indeling met twee ruime slaapkamers - Diep balkon op het zuiden, hier zit je als een koning. - Openslaande deuren vanuit de woonkamer naar het balkon. - Frans balkon aan straatzijde, mooi van gietijzer. - Luxe badkamer. - Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur. - Top locatie. - Hoge plafond (2,95 m), voorzien van inbouwspots. - Prachtige paneeldeuren en houten kozijnen met prachtig architraaf. - Lamelparket eikenhouten vloer. - Videofoon installatie aanwezig. INDELING: Bij binnenkomst betreed je de entree, die leidt naar een open ruimte met de woonkamer en open keuken aan de achterzijde van het appartement. Vanaf hier heb je toegang tot het ruime, verbrede balkon op het zuiden, waar je volop kunt genieten van de zon! De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, design radiator en wasmachineaansluiting. Daarnaast is er een apart toilet en berging. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan de materbedroom met toegang tot een ondiep maar breed balkon aan de voorzijde. Zie 2/3 d plattegronden. OVERIGE BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1905 - Ca 55 m2 gebruiksoppervlakte wonen, gemeten conform NEN 2580. - Gelegen op eigen grond, geen erfpacht. - Kadastrale gegevens: Gemeente Amsterdam, sectie W 9274 A3. - Het pand is in 2016 gesplitst. - VVE wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoed. - VVE Vrolikstraat 276 met 5 leden, 1/5e aandeel - Servicekosten bedragen € 142,05 per maand - Energielabel B geldig tot 13-12-2026 OMGEVING: De omgeving van de Vrolikstraat in Amsterdam biedt een aangename mix van historische charme, groene ruimtes, culturele diversiteit en vele gezellige koffiebars, cafés en restaurants zoals De Plantage, Louie Louie, Spaghetteria, Bar Botanique en Pompstation. Het is een populaire buurt voor zowel gezinnen als young professionals, en het is een geweldige plek om te wonen voor iedereen die het bruisende stadsleven van Amsterdam wil ervaren. De Vrolikstraat is een charmante straat deel uitmaakt van de levendige en diverse buurt genaamd de "Oosterparkbuurt." Deze buurt ligt in het stadsdeel Oost dichtbij het Oosterpark. Voor de dagelijkse boodschappen heb je tal van mogelijkheden. Op loopafstand vind je niet alleen een grote Albert Heijn in Oostpoort, maar ook een andere vestiging op de Wibautstraat. Als je op zoek bent naar meer specifieke producten of een unieke winkelervaring, kun je terecht bij Biolicious op de Linnaeusstraat of de levendige Dappermarkt. Hier vind je verse producten en een breed scala aan lekkernijen. Daarnaast is het Beukenplein in de buurt een ware schat voor liefhebbers van speciaalzaken. Hier kun je lokale delicatessen, bijzondere kleding en andere unieke items ontdekken. "Oostpoort" ligt letterlijk om de hoek. Hier heb je toegang tot een breed scala aan winkels, waaronder Etos, Kruidvat, verschillende bakkerijen, slagers, Hunkemöller, Action, Zeeman, Vitaminstore, Intertoys, en tal van kledingwinkels, variërend van bekende namen zoals Vera Moda en H&M tot boetieks met duurdere merken. Bovendien is er een grote parkeergarage beschikbaar. Voor wie graag gebruikmaakt van het openbaar vervoer, zijn er station (Muiderpoort en Amstel), metro-, bus- en tramhaltes aan het einde van de straat. Het metrostation ligt aan de Wibautstraat, terwijl de bushalte en tramhalte zich bevinden aan de Linneausstraat. Dit betekent dat je gemakkelijk en snel door de stad kunt reizen, waar je maar wilt. Als je met de auto reist, is deze locatie uiterst gunstig. De toegang tot de ring A10 is snel en eenvoudig, waardoor je niet de hele stad hoeft te doorkruisen om op de snelweg te komen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde meetinstructie grotendeels gebaseerd op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- BEAUTIFUL AND ATMOSPHERIC APARTMENT – APPROX. 55M² – WITH SUNNY, DEEP SOUTH-FACING BALCONY. OVERLOOKING A GREEN OASIS – STUNNING! TWO BEDROOMS, FULLY RENOVATED BUILDING, FOUNDATION REINFORCED, SLEEK FINISH, MODERN KITCHEN, BUILT-IN SPOTLIGHTS, SPACIOUS LUXURY BATHROOM, HIGH CEILINGS – ABSOLUTELY MOVE-IN READY! JUST UNPACK AND ENJOY! LAST BUT NOT LEAST: LOCATED ON FREEHOLD LAND. ## Read on for more details: HIGHLIGHTS: -A unique website for this property is available. Download the brochure for the link to the site where you’ll find all the property details. -Freehold – quite rare in Amsterdam! -Fully renovated in 2016, combining the charm of old architecture with modern comfort. -Great layout with two spacious bedrooms. -Deep south-facing balcony – enjoy sun like royalty. -French doors from the living room to the balcony. -French balcony at the front with beautiful cast-iron detailing. -Luxurious bathroom. -Modern kitchen with built-in appliances. -Prime location. -High ceilings (2.95 m) with built-in spotlights. -Beautiful panel doors and wooden frames with elegant architraves. -Oak engineered wood flooring. -Video intercom system installed. LAYOUT: Upon entry, you step into a hallway that leads to an open space with the living room and open kitchen at the rear of the apartment. From here, you have access to the spacious, extended south-facing balcony—perfect for soaking up the sun! The bathroom includes a walk-in shower, washbasin, designer radiator, and washing machine connection. There is a separate toilet and storage room. At the front of the apartment are two generously sized bedrooms. The master bedroom has access to a wide, shallow balcony at the front. See 2D/3D floorplans for more. ADDITIONAL DETAILS: -Year of construction: 1905 -Approx. 55 m² usable living space, measured according to NEN 2580 standards. -Located on freehold land (no leasehold). -Land registry: Municipality of Amsterdam, section W 9274 A3. -The building was subdivided in 2016. -The HOA is professionally managed by Delair Vastgoed. -HOA “VVE Vrolikstraat 276” consists of 5 members; this apartment has a 1/5 share. -Monthly service charges: €142.05 -Energy label B valid until 13-12-2026 AREA: The Vrolikstraat area in Amsterdam offers a delightful mix of historic charm, green spaces, cultural diversity, and countless cozy coffee bars, cafés, and restaurants such as De Plantage, Louie Louie, Spaghetteria, Bar Botanique, and Pompstation. This is a popular neighborhood among both families and young professionals, ideal for those who want to enjoy vibrant city life. Vrolikstraat is a charming street in the lively and diverse “Oosterparkbuurt” neighborhood, located in the Oost district, close to Oosterpark. Daily shopping is a breeze. You'll find a large Albert Heijn in Oostpoort and another on Wibautstraat within walking distance. For more specialty products or unique shopping experiences, visit Biolicious on Linnaeusstraat or the lively Dappermarkt with its fresh produce and delicacies. Beukenplein is also nearby, a true gem for specialty shops, local delicacies, unique clothing, and more. “Oostpoort” is literally around the corner, offering a wide array of stores, including Etos, Kruidvat, bakeries, butchers, Hunkemöller, Action, Zeeman, Vitaminstore, Intertoys, and numerous clothing shops ranging from big brands like Vero Moda and H&M to boutique stores with high-end labels. A large parking garage is also available. For public transport users, both Muiderpoort and Amstel stations are nearby. Metro, bus, and tram stops are just at the end of the street. The metro station is on Wibautstraat, while the bus and tram stops are on Linnaeusstraat, making it easy to get around the city. If you travel by car, the location is also excellent—quick access to the A10 ring road without having to cross the entire city. DISCLAIMER This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. Buyers must conduct their own due diligence regarding all aspects of the property. The broker represents the seller. We advise hiring a certified (NVM) real estate agent to guide you through the purchase. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to communicate them early and verify independently. If you choose not to hire a professional representative, you are considered legally competent to assess all relevant matters. NVM terms and conditions apply. NEN CLAUSE The usable area has been measured according to the industry-standard measurement instruction largely based on NEN2580. As such, the measurement may differ from similar properties and/or older references. This is due to the updated measurement method. The buyer acknowledges having been sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have done their best to calculate the area and volume accurately, supporting it with floorplans and measurements where possible. If the dimensions do not fully conform to the standards, the buyer accepts this. The buyer has had ample opportunity to verify the measurements. Discrepancies in size or dimensions do not entitle either party to claim any rights or price adjustments. The seller and their agent accept no liability in this matter.

Hypotheek berekenen

€ 539.000

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 551.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
55 m²
Inhoud
229 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
29-08-2025

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1092

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.