Direct naar de inhoud
Logo van Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Vrolikstraat 297 H

1091VD Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Scheffer Makelaardij B.V.

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 8.928

Fotogalerij

Vrolikstraat 297 H Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**ENGLISH TEXT BELOW** Charmant en Licht Appartement in Amsterdam-Oost. Je woont in het sfeervol en lichte appartement aan de rustige en groene Vrolikstraat, in het bruisende hart van Amsterdam-Oost. Met 56m² woonoppervlak, een terras van 5,8m² en een Frans balkon op het zuidoosten biedt deze woning een ideale mix van comfort, stijl en stedelijke levendigheid. Perfect voor wie op zoek is naar een thuis dat zowel praktisch als uitnodigend is, in een buurt die altijd iets te bieden heeft. Indeling: Doordacht en Sfeervol Bij binnenkomst word je verwelkomd door een uitnodigende hal met een apart toilet en een praktische inbouwkast, compleet met aansluitingen voor wasmachine en droger – alles om je dagelijks leven soepel te laten verlopen. Lichte en Gezellige Woonkamer De woonkamer is een hoogtepunt, met grote ramen die zorgen voor een vloed aan natuurlijk licht. De gezellige eethoek is perfect voor diners met vrienden, terwijl het Franse balkon op het zuidoosten je uitnodigt om de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon en waar met openslaande deuren je buiten naar binnenhaalt. Moderne en Praktische Keuken De open keuken is uitgerust met alles wat je nodig hebt: een koelkast met vriesvak, oven, gaskookplaat, vaatwasser en voldoende opbergruimte. Dankzij de handige schuifdeur kun je de keuken afsluiten voor extra privacy of juist openhouden voor een ruimtelijk gevoel. Ruime Slaapkamer met Terras De slaapkamer is royaal en biedt een grote inbouwkast voor al je spullen. Vanuit hier stap je zo het terras op (noordoosten), een heerlijke plek om te ontspannen met een boek en een drankje, of genieten van een diner in de frisse buitenlucht. Strakke Badkamer De badkamer is modern en functioneel, met een ruime regendouche, wastafel en extra kastruimte voor al je benodigdheden. Fietsenstalling Dit appartement beschikt over een handige externe. fietsenstalling met ruimte voor twee fietsen, perfect voor jouw dagelijkse ritten door de stad. Veilig, droog en altijd binnen handbereik. Omgeving: Rust en Levendigheid in Balans Gelegen in het geliefde Amsterdam-Oost, combineert de Vrolikstraat rust met de energie van de stad. Op korte loopafstand vind je het bruisende Beukenplein en de Linnaeusstraat, met populaire spots zoals De Tros voor natuurwijnen en seizoensgerechten, Restaurant Van Oost voor een verfijnde maaltijd, en gezellige cafés zoals The Cottage en Bar Bukowski. Voor een moment van groen zijn het Oosterpark en Park Frankendael om de hoek, perfect voor een wandeling of ontspanning. Supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Oostpoort liggen allemaal binnen handbereik, waardoor je alles wat je nodig hebt dichtbij hebt. Bereikbaarheid: Optimaal Verbonden Dit appartement is perfect gelegen voor wie van uitstapjes houdt. Tramlijnen 1, 3 en 19 stoppen in de buurt, en metrostation Wibautstraat is op loopafstand. Station Amstel en Muiderpoort zijn eenvoudig te bereiken per fiets of tram. Parkeren is mogelijk via het vergunningensysteem van Amsterdam, met vaak voldoende plekken in de omgeving voor de bewoners. EIGENDOM De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak is afgekocht en loopt t/m 28 februari 2062. De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht van 2000 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel B. Wist je dat je bij verschillende hypotheek verstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkons, gelegen op de eerste verdieping, plaatselijk bekend te 1091 VD Amsterdam, Vrolikstraat 297 D, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie W, nummer 8750-A-14, uitmakende het zesenzestig/éénduizend tweehonderdtweeënvijftigste (66/1.252) aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging van Eigenaars Vrolikstraat 297-A tot en met H te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door Van Roemburg VvE beheer. De maandelijkse bijdrage is € 102,22,-. Er is een MJOP aanwezig. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Charming and Light-Filled Apartment in Amsterdam East Imagine living in a stylish and bright apartment on the tranquil, tree-lined Vrolikstraat, nestled in the vibrant heart of Amsterdam East. With 56m² of living space, a 5.8m² terrace, and a southeast-facing French balcony, this home offers the perfect blend of comfort, elegance, and urban energy. Ideal for those seeking a practical yet inviting home in a neighborhood that always has something to offer. Layout: Thoughtful and Welcoming Step into a warm and inviting hallway featuring a separate toilet and a practical built-in closet with connections for a washing machine and dryer – everything designed to make daily life effortless. Bright and Cozy Living Room The living room is a true highlight, with large windows flooding the space with natural light. The cozy dining nook is perfect for hosting friends, while the southeast-facing French balcony with its double doors invites the outdoors in, creating an ideal spot to enjoy your morning coffee in the sun. Modern and Functional Kitchen The open kitchen is equipped with everything you need: a fridge with freezer, oven, gas hob, dishwasher, and ample storage space. A sliding door allows you to close off the kitchen for privacy or keep it open for a spacious, airy feel. Spacious Bedroom with Terrace The generous bedroom offers a large built-in closet for all your belongings. From here, step directly onto the northeast-facing terrace – a delightful spot to unwind with a book, a drink, or even a quiet dinner in the fresh air. Sleek Bathroom The bathroom is modern and practical, featuring a spacious rain shower, a sink, and additional storage for all your essentials. Bicycle Storage This apartment includes a convenient external bike storage area with space for two bicycles, perfect for your daily rides through the city. Safe, dry, and always accessible. Surroundings: Serenity Meets Vibrancy Located in the sought-after Amsterdam East, Vrolikstraat combines peaceful living with the dynamic pulse of the city. A short walk takes you to the lively Beukenplein and Linnaeusstraat, home to popular spots like De Tros for natural wines and seasonal dishes, Restaurant Van Oost for refined dining, and cozy cafés such as The Cottage and Bar Bukowski. For a touch of nature, Oosterpark and Park Frankendael are just around the corner, perfect for a leisurely stroll or moment of relaxation. Supermarkets, specialty shops, and the Oostpoort shopping center are all within easy reach, ensuring everything you need is close by. Accessibility: Seamlessly Connected This apartment is ideally situated for those who love to explore. Tram lines 1, 3, and 19 stop nearby, and Wibautstraat metro station is within walking distance. Amstel and Muiderpoort stations are easily accessible by bike or tram. Parking is available through Amsterdam’s permit system, with ample spaces often available for residents. OWNERSHIP The property is located on leasehold land. The current lease period has been bought off and runs until February 28, 2062. The General Provisions for Continuous Leasehold of 2000 by the Municipality of Amsterdam apply. SUSTAINABILITY This property has an energy label B. Did you know that some mortgage lenders offer a discount for properties with an energy label A or B? CADASTRAL DESIGNATION The apartment right, entitling the holder to the exclusive use of the residence with balconies, located on the first floor, locally known as Vrolikstraat 297 D, 1091 VD Amsterdam, cadastrally known as Municipality of Amsterdam, section W, number 8750-A-14, constituting sixty-six/thousand two hundred and fifty-second (66/1,252) share in the community. HOMEOWNERS' ASSOCIATION The Homeowners’ Association is named “Vereniging van Eigenaars Vrolikstraat 297-A through H in Amsterdam” and is professionally managed by Van Roemburg VvE Beheer. The monthly contribution is €102.22. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
56 m²
Inhoud
176 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1902
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en metaal
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-07-2025
Verkoopdatum
23-08-2025

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1091

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.