Direct naar de inhoud
Logo van JA! Makelaardij

Vrolikstraat 309 B

1091VE Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 8.839

Fotogalerij

Vrolikstraat 309 B Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

JA! Een heerlijk licht en sfeervol appartement op de tweede verdieping van ca. 56 m² gelegen in een rustige straat, maar in een bruisende omgeving met winkels, bars en restaurants om de hoek. Dit goed onderhouden appartement valt op door de hoeveelheid natuurlijk licht. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een Frans balkon op het zuiden, waar je heerlijk van de zon kunt genieten. Aan de achterzijde is er een heerlijk balkon, wat de woning helemaal afmaakt. INDELING WONEN & LEVEN - Via het trappenhuis is de hal betreden, met aangrenzend een separaat toilet en een ruime berging met aansluiting voor witgoed; - Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de lichte woonkamer, een gezellige plek om te ontspannen, met veel natuurlijk licht dankzij de grote ramen; - De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel; - Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het Franse balkon, gelegen op het zuidoosten, met een sfeervol uitzicht over de Vrolikstraat; - Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die in open verbinding staat met de woonkamer; - De nette, open keuken is uitgevoerd met witte, greeploze keukenkastjes, een donker aanrechtblad en er is inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, ingebouwde afzuigkap, combi-oven, ruime kastruimte, koelkast, vriezer en vaatwasser. SLAPEN & BADEN - De ruime slaapkamer is rustig gelegen aan de achterzijde van de woning; - Er is voldoende plek voor een grote kastenwand, tweepersoonsbed en een bureau; - Via de slaapkamer is de moderne badkamer te betreden, voorzien van een douche, wastafelmeubel en natuurlijk daglicht. BUITENRUIMTE - Via een openslaande deur is het heerlijk ruime balkon van circa 6 m² te betreden; - Het balkon biedt voldoende ruimte voor een gezellig zitje met een tafeltje en geeft een sfeervol uitzicht over de groene binnentuinen. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt circa 56,20 m²; - De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 6,80 m²; - De overige inpandige ruimte bedraagt circa 0,40 m2. NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning is gelegen in een gebouw dat is gebouwd circa 1901; - Traditionele bouwstijl; - Houten kozijnen met dubbele beglazing; - Verwarming via een CV-ketel, merk: Intergas, bouwjaar: 2012; - Elektriciteit: moderne groepenkast met aardlekschakelaar; - Energielabel B. KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding Amsterdam, sectie W, nummer 8749, appartementsrecht A6; - Het pand is op 9 augustus 2012 gesplitst in 16 appartementsrechten; - Het appartementsrecht A-6 is voor 67/1345e aandeel in de gemeenschap gerechtigd. ERFPACHT - De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam; - De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing; - De huidige canon is afgekocht tot en met 28 februari 2062; - Vanaf 1 maart 2062 bedraagt de jaarlijkse canon € 3.444,13, exclusief inflatie. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE wordt professioneel beheerd door Van Roemburg en bestaat uit zestien leden; - De maandelijkse servicekosten bedragen € 130,18; - Er is een MJOP aanwezig; - Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE. LOCATIE - De woning is gelegen in de populaire Oosterparkbuurt; - Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand; - In de buurt vind je de levendige Linnaeusstraat en het winkelcentrum Oostpoort; - De omgeving biedt veel groen, zoals Park Frankendael en het Oosterpark; - Voor een drankje of diner kun je terecht bij o.a. Louie Louie, Buurtcafé De Tros, Pazzi en Café Cliché; - Ook het Beukenplein en de Weesperzijde liggen om de hoek, met hotspots zoals Bar Bukowski, het Volkshotel en De Vergulden Eenhoorn; - Boodschappen kun je doen bij de grote Albert Heijn, Jumbo, Marqt, de Dappermarkt of één van de vele speciaalzaken; - Kortom, een geliefde buurt met alle gemakken binnen handbereik. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - De woning is goed bereikbaar met de auto via de Ring A10 (afrit S113 via de Middenweg en afrit S112 via de Wibautstraat); - Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld in deze buurt; - Zowel station Amstel als station Muiderpoort zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar; - Op loopafstand bevinden zich diverse tram-, bus- en metrohaltes, waaronder tramlijnen 1, 3, 4 en 19, buslijnen 37 en N87, en metrolijnen 53 en 54; - Parkeren is gereguleerd via een vergunningensysteem; - Betaald parkeren op straat geldt van maandag t/m zaterdag van 09:00 tot 00:00 uur; - Voor meer informatie ga naar de website van de gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Praktisch ingedeeld 2-kamerappartement; - Woonoppervlakte bedraagt circa 56 m²; - Frans balkon grenzend aan de woonkamer; - Een goed formaat slaapkamer; - Heerlijke balkon aan de achterzijde; - Zeer centrale ligging in het geliefde Amsterdam Oost; - Gemeenschappelijke fietsenstalling van de VvE. OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Energielabel B - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- YES! A wonderfully bright and charming apartment on the second floor, measuring approximately 56 m², located on a quiet street yet in a vibrant area with shops, bars, and restaurants just around the corner. This well-maintained apartment stands out for its abundance of natural light. Adjacent to the living room is a south-facing French balcony, perfect for soaking up the sun. At the rear, you'll find a delightful balcony that completes the home. LAYOUT LIVING & LIFE - The hallway is accessed via the staircase, with an adjacent separate toilet and a spacious storage room with connections for laundry appliances; - At the front of the apartment is the bright living room, a cosy place to relax, with plenty of natural light thanks to the large windows; - The living room offers ample space for a generous seating area and a large dining table; - From the living room, you have access to the French balcony, facing southeast, with an atmospheric view over Vrolikstraat; - At the rear is the kitchen, which is openly connected to the living room; - The neat, open kitchen features white, handleless cabinets, a dark countertop, and built-in appliances, including a 5-burner gas stove, built-in extractor hood, combination oven, ample cupboard space, fridge, freezer, and dishwasher. SLEEPING & BATHING - The spacious bedroom is quietly located at the rear of the apartment; - There is enough space for a large wardrobe wall, double bed, and a desk; - The modern bathroom is accessible via the bedroom and is equipped with a shower, washbasin unit, and natural daylight. OUTDOOR SPACE - The wonderfully spacious balcony of approximately 6 m² is accessible via a French door; - The balcony offers enough space for a cosy seating area with a small table and provides an atmospheric view over the green inner gardens. LIVING AREA - De woonoppervlakte bedraagt circa 56,20 m²; - De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 6,80 m²; - De overige inpandige ruimte bedraagt circa 0,40 m2. NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION - The property is located in a building constructed around 1901: - Traditional architectural style; - Wooden frames with double glazing; - Heating through C.V. boiler, brand: Intergas, Year of construction: 2012; - Electricity: modern group box with circuit breaker; - Energylabel B. CADASTRE & DIVISION - Cadastral designation: Amsterdam, section W, number 8749, apartment right A6; - The building was divided into 16 apartment rights on August 9, 2012; - Apartment right A6 has a 67/1345th share in the community. GROUND LEASE - The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam; - The General Provisions for Perpetual Leasehold 2016 apply; - The current ground rent has been bought off until 28 February 2062; - As of 1 March 2062, the annual ground rent will be €3,444.13, excluding inflation. HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE) - The homeowners association (VvE) is professionally managed by Roemburg and consists of sixteen members; - The monthly service charges are €130.18; - A multi-year maintenance plan (MJOP) is available; - It is an active and financially healthy homeowners’ association. LOCATION - The property is located in the popular Oosterpark neighborhood; - All imaginable amenities are within walking distance; - Nearby you'll find the vibrant Linnaeusstraat and the Oostpoort shopping center; - The area offers plenty of green spaces, such as Park Frankendael and the Oosterpark; - For drinks or dinner, there’s a wide range of options including Louie Louie, Buurtcafé De Tros, Pazzi, and Café Cliché; - Beukenplein and Weesperzijde are also just around the corner, featuring spots like Bar Bukowski, the Volkshotel, and De Vergulden Eenhoorn; - Groceries can be done at the large Albert Heijn, Jumbo, Marqt, the Dappermarkt, or one of the many specialty food shops; - In short, a beloved neighborhood with every convenience within easy reach. ACCESSIBILITY AND PARKING - The property is easily accessible by car from the A-10 ring road via Middenweg (exit S113) and Wibautstraat (exit S112); - Public transportation is well-organized in this area; - Both Amstel Station and Muiderpoort Station are just a few minutes away by bike; - Within walking distance, there are tram, bus, and metro stops, including tram lines 1, 3, 4, and 19, as well as bus lines 37 and N87, and metro lines 53 and 54; - Parking is regulated through a permit system; - On-street paid parking is in effect from Monday to Saturday, from 9:00 AM to 12:00 AM; - For more information, visit - Practically laid-out 2-room apartment; - Living area of approx. 56 m²; - French balcony adjacent to the living room; - A well-sized bedroom; - Lovely balcony at the rear; - Very central location in the beloved Amsterdam East; - Shared bicycle storage managed by the VvE. DELIVERY Delivery will take place in consultation. AVAILABLE UPON REQUEST - Deed of ownership - Energy label B - Division deed - VvE documents - Measurement report

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
56 m²
Inhoud
183 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1901
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-07-2025
Verkoopdatum
09-09-2025

Extra kenmerken

  • Frans balkon en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1091

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.