Direct naar de inhoud
Logo van Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Vrolikstraat 46 H

1091VG Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 7.203

Fotogalerij

Vrolikstraat 46 H Amsterdam
Foto 22
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** ENGLISH TEXT LISTED BELOW *** Twee kamer appartement van 59m2 op eigen grond met mogelijkheid tot drie kamers in het geliefde Amsterdam Oost! De woning heeft een zonnig balkon op het Zuiden. Zeer lichte woonkamer met drie grote ramen. Ruime slaapkamer aan de rustige achterzijde. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Deze woning ligt in het populaire stadsdeel Amsterdam Oost, op slechts een paar minuten lopen van het levendige Beukenplein en de sfeervolle Linnaeusstraat. Hoewel de buurt een rustige uitstraling heeft, is er in de directe omgeving volop leven dankzij de vele hippe boetieks en een gevarieerd aanbod aan eet- en drinkgelegenheden. Denk aan favorieten als Pazzi, Eddy Spaghetti, De Biertuin, Café Maxwell en Bar Bukowski. Aan het einde van de straat bevindt zich winkelcentrum Oostpoort, waar je terechtkunt voor al je dagelijkse boodschappen. Groene rustpunten zoals het Oosterpark en Park Frankendael liggen eveneens op korte loopafstand, perfect voor een ontspannen wandeling of een middag in de buitenlucht. De woning ligt gunstig nabij de A10, A2 en A9 en is daardoor uitstekend bereikbaar. Het metrostation Wibautstraat ligt om de hoek en tram-, bus- en treinverbindingen vanaf zowel station Amstel als station Muiderpoort zijn ook nabij gelegen. INDELING (zie plattegronden) Bij binnenkomst op de derde verdieping kom je terecht in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. Aan de achterzijde een ruime slaapkamer en de keuken. De keuken is voorzien van een gasfornuis. Het balkon gelegen op het zuiden is te bereiken via de keuken en/of slaapkamer. Ook is er een douche en apart toilet aanwezig. BIJZONDERHEDEN - Gemeten volgens de BBMI; - VvE-bijdrage is € 99,- per maand; - Gelegen op eigen grond; - Energielabel C; - Startersvrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel C. KADASTRALE AANDUIDING het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de derde verdieping, plaatselijk bekend als 1091 VG Amsterdam, Vrolikstraat 46 3, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie W, complexaanduiding 7870, appartementsindexnummer 11, uitmakende het een/zesde (1/6de) gedeelte in de hiervoor onder a. genoemde gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Vrolikstraat 46 te Amsterdam” en is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is € 99,-. Er is een MJOP aanwezig. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Asbestclausule van toepassing; - Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Two-room apartment of 59m² on freehold land with the possibility of creating three rooms, located in the popular Amsterdam East! The apartment features a sunny south-facing balcony and a very bright living room with three large windows. There is a spacious bedroom at the quiet rear of the property. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY This property is situated in the popular district of Amsterdam East, just a few minutes' walk from the lively Beukenplein and the charming Linnaeusstraat. While the neighborhood has a peaceful atmosphere, there is plenty of life in the immediate vicinity thanks to the many trendy boutiques and a wide range of restaurants and bars. Local favorites include Pazzi, Eddy Spaghetti, De Biertuin, Café Maxwell, and Bar Bukowski. At the end of the street is the Oostpoort shopping center, where you can find all your daily necessities. Green spaces such as Oosterpark and Park Frankendael are also within walking distance—ideal for a relaxing stroll or a day outdoors. The property is conveniently located near the A10, A2, and A9 motorways, making it easily accessible. The Wibautstraat metro station is just around the corner, and tram, bus, and train connections from both Amstel and Muiderpoort stations are nearby as well. LAYOUT (see floor plans) Upon entering the third floor, you arrive in the hallway that provides access to all rooms. At the front is the living room. At the rear are the spacious bedroom and the kitchen. The kitchen is equipped with a gas stove. The south-facing balcony can be accessed via the kitchen and/or bedroom. There is also a separate shower and toilet. DETAILS - Measured in accordance with BBMI (Dutch measurement standard); - Homeowners’ association (VvE) contribution: €99 per month; - Freehold property (no leasehold); - Energy label C; - Transfer tax exemption for first-time buyers may apply. OWNERSHIP The property is situated on freehold land (no ground lease). SUSTAINABILITY This property has energy label C. CADASTRAL DESIGNATION The apartment right entitling the exclusive use of the residence on the third floor, locally known as 1091 VG Amsterdam, Vrolikstraat 46 3, registered in the municipality of Amsterdam, section W, complex designation 7870, apartment index number 11, representing one-sixth (1/6) share in the community referred to above under a. HOMEOWNERS' ASSOCIATION The Homeowners’ Association is called "Vereniging Van Eigenaars Vrolikstraat 46 te Amsterdam" and is self-managed. The monthly contribution is €99. A long-term maintenance plan (MJOP) is available. CLAUSES - Age clause applies; - Asbestos clause applies; - Non-owner-occupied clause applies.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
59 m²
Inhoud
197 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-07-2025
Verkoopdatum
28-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1091

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.