Direct naar de inhoud
Logo van Metropool Makelaars

Waaigat 15

1018AR Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 635.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 649.550

Koopprijs /m²: € 8.819

Fotogalerij

Waaigat 15 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

***English translation below*** Een ruim 3-kamer appartement gelegen in een oase van rust licht en groen in het centrum van Amsterdam en met een schitterend uitzicht over het water van de Wittenburgervaart! Dit zonnige, unieke appartement van 72m² combineert modern comfort met een perfecte locatie aan het water. Zo beschikt het appartement over een heerlijk lichte woonkamer, dichte moderne keuken uit 2019, twee slaapkamers, badkamer met bad en afzonderlijker wc, eigen separate berging op de begane grond en een verzorgde gemeenschappelijke binnentuin. Maar dit is niet alles; vanaf het balkon met blauwe regen geniet je tot in de late middaguurtjes van het zonnetje en kijk je uit over het water van de Wittenburgervaart. In nog geen 3 minuten fietsen sta je in de gezellige Czaar Peterstraat en op nog geen 10 minuten afstand ligt het Centraal Station. Het is een ideale woning voor wie houdt van rust en privacy, maar tevens de voordelen van de bruisende (binnen)stad binnen handbereik wil hebben. En alsof dat nog niet genoeg is: het appartement heeft energielabel A en ligt op eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond, je betaalt dus nooit meer voor erfpacht! Omgeving en bereikbaarheid Wonen in een oase van rust en toch centraal? Dit appartement heeft een ideale ligging op het Wittenburgereiland, een van de meest gewilde wijken in stadsdeel Centrum. De woning ligt aan een rustige, doodlopende straat waar enkel bestemmingsverkeer komt en grenst direct aan het water, waar je in de zomer vanaf het balkon of op de publieke steiger kunt genieten van passerende bootjes en zwemmers. Op loopafstand vind je de Czaar Peterstraat met charmante boetiekjes, Brouwerij 't IJ, de Dappermarkt en een keur aan trendy cafés en restaurants zoals Roest, Café Wu, Scheepskameel en restaurant Entrepot. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht, om de hoek, bij Albert Heijn. Daarnaast bevinden het Scheepvaartmuseum, Artis, het Tropenmuseum en NEMO zich op loopafstand en zijn er scholen en kinderopvangvoorzieningen in de directe omgeving. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, met tram- en bushaltes op loopafstand. Met de auto ben je binnen 5 minuten op de ring A10 via de Piet Heintunnel. Kortom, deze woning biedt het perfecte samenspel van rust, comfort en locatie, te midden van alle reuring van de stad, van café tot Carré. Indeling Begane grond: Gemeenschappelijke entree met video intercomsysteem, brievenbussen en een trappenhuis. Eveneens bevindt zich hier een eigen berging van ca. 5m² voorzien van elektra. Ideaal voor het opladen van bijvoorbeeld een elektrische fiets. Derde verdieping: Via het trappenhuis kom je bij de entree van de woning. Bij binnenkomst kom je in een ruime hal die toegang geeft tot bijna alle vertrekken. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en biedt door de grote raampartijen een prachtig uitzicht over het water. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten geniet deze ruimte van een overvloed aan lichtinval. Via de woonkamer is de moderne keuken te betreden. De keuken is in 2019 vernieuwd en beschikt over een 4-pits inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, recirculatiekap, vaatwasser en veel werkblad- en opbergruimte. Via een deur is vanuit de keuken het balkon met fraaie blauwe regen te bereiken. Hier geniet je gedurende de dag in de luwte van veel privacy en een groene en waterrijke omgeving. De twee slaapkamers bevinden zich aan de rustige achterzijde van het appartement. Ze bieden beide genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast of bureau. Vanuit beide kamers heb je fraai uitzicht op de verzorgde gemeenschappelijke afgesloten binnentuin, die een groene en serene sfeer toevoegt aan het woongenot en waar je kunt picknicken. De badkamer is aan het einde van de hal gelegen en beschikt over een hoekbad-douche combinatie, wastafel, tijdloos tegelwerk tot het plafond en wasmachineaansluiting. Naast de badkamer bevindt zich een separate toiletruimte met wandcloset en fontein. Vanuit de hal is er middels mooie Louvredeurtjes toegang tot een handige bergkast met daarachter de opstalplaats voor de recent vernieuwde CV-installatie. Aan de andere zijde van de hal is een tweede inloop kastruimte. Door de gehele woning ligt een fraaie eikenhouten lamelparketvloer en wanden zijn voorzien van spachtelputz of stucwerk. Ten slotte, bevindt zich net naast de voordeur de groepenkast. Bijzonderheden • Woonoppervlakte 72m² (meetrapport aanwezig) • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht • Heerlijk balkon met blauwe regen op het zonnige zuidoosten • Vanuit het appartement is er aan de voorzijde fantastisch uitzicht over het water van de Wittenburgervaart. Aan de achterzijde is er fraai uitzicht op de verzorgde gemeenschappelijke binnentuin • Gelegen in een oase van rust aan een doodlopende straat • Energielabel A • Moderne keuken, bj. 2019 • Twee slaapkamers, aparte wc en badkamer met ligbad, berging op de begane grond • Gehele appartement (m.u.v. een klein keukenraam) is voorzien van dubbel glas • Royale gemeenschappelijke en verzorgde binnentuin • In 2024 is het complex van buiten en binnen geschilderd • Eigen berging van 5m² voorzien van elektra • Actieve en professioneel beheerde VvE. Het beheer wordt uitgevoerd door VvE Beheer Amsterdam. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig • Servicekosten appartement € 165,39 per maand • Centrale ligging op korte afstand van de binnenstad, het Centraal Station en de gezellige Czaar Peterstraat • Parkeren (en elektrisch laden) kan op de openbare weg middels een vergunning of betaald parkeren. • De koopakte wordt opgemaakt bij een notaris in Amsterdam, Diemen of Amstelveen, volgens Amsterdams Ringmodel • Oplevering in overleg Interesse in deze charmante bovenwoning? Maak dan snel een afspraak! Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van dit appartement. Onze makelaar vertelt je graag van alles over dit appartement terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort? Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ** English translation ** A spacious 3-room apartment located in an oasis of peace, light, and greenery in the heart of Amsterdam, with a stunning view over the water of the Wittenburgervaart! This sunny, unique apartment of 72m² combines modern comfort with a perfect location by the water. The apartment features a wonderfully bright living room, a closed modern kitchen from 2019, two bedrooms, a bathroom, a private separate storage room on the ground floor, and a well-maintained communal inner garden. But that’s not all; from the balcony with wisteria, you can enjoy the sunshine until late in the afternoon while overlooking the water of the Wittenburgervaart. In less than 3 minutes by bike, you’ll be at the charming Czaar Peterstraat, and in less than 10 minutes, you can reach Central Station. This is an ideal home for those who enjoy peace and privacy but also want to have the vibrant city life within easy reach. As if that weren't enough: the apartment has an energy label A and is situated on ground lease land that has been bought off indefinitely, meaning you’ll never pay ground lease again! Location and Accessibility Living in an oasis of peace yet still central? In the heart of all the excitement of the city, from cafés to Carré. This apartment has an ideal location on the Wittenburgereiland, one of the most sought-after neighborhoods in Amsterdam’s Centrum district. The property is located on a quiet, dead-end street that is only accessible to local traffic and directly borders the water, where you can enjoy watching passing boats and swimmers from the balcony or public jetty in the summer. Within walking distance, you’ll find the Czaar Peterstraat with its charming boutiques, Brouwerij 't IJ, the Dappermarkt, and a variety of trendy cafés and restaurants, such as Café Wu, Scheepskameel, and restaurant Entrepot. For daily shopping, there is an Albert Heijn around the corner. Additionally, the Scheepvaartmuseum, Artis, the Tropenmuseum, and NEMO are within walking distance, and there are schools and childcare facilities nearby. The property is excellently accessible by public transport, with tram and bus stops within walking distance. By car, you can reach the A10 ring road within 5 minutes via the Piet Heintunnel. In short, this property offers the perfect combination of peace, comfort, and location in the heart of Amsterdam! Layout Ground Floor: A communal entrance with a video intercom system, mailboxes, and a staircase. There is also a private storage room of approximately 5m² with electricity – ideal for charging an electric bike, for example. Third Floor: Through the staircase, you enter the property. A spacious hallway provides access to almost all rooms. The living room is located at the front of the apartment and offers a beautiful view over the water through large windows. Thanks to its favorable southeast position, this space enjoys an abundance of natural light. The modern kitchen can be accessed from the living room. The kitchen was renovated in 2019 and is equipped with a 4-burner induction cooktop, fridge-freezer, recirculating range hood, dishwasher, and plenty of countertop and storage space. A door from the kitchen leads to the balcony with beautiful wisteria. Here, you can enjoy a lot of privacy in a green and watery environment during the day, sheltered from the wind. You feel like you're in a peaceful retreat outside the city, yet you’re only a short walk from all the hustle and bustle, from café to Carré. The two bedrooms are located at the quiet rear of the apartment. Both offer enough space for a double bed, wardrobe, or desk. From both rooms, you have a lovely view of the well-maintained communal inner garden, which adds a green and serene atmosphere to the living experience, and you can even picnic there. The bathroom is located at the end of the hallway and features a corner bath-shower combination, sink, timeless tiles up to the ceiling, and a washing machine connection. Next to the bathroom, there is a separate toilet with a wall-mounted toilet and washbasin. From the hallway, beautiful louvered doors provide access to a handy storage closet, behind which is the recently replaced central heating installation. On the other side of the hallway is a second walk-in closet. The entire apartment features beautiful oak laminate parquet flooring, and the walls are finished with spachtelputz or stucco. Finally, right next to the front door, you’ll find the electrical panel. Key features • Living area of 72m² (measurement report available) • Ground lease bought off indefinitely • Lovely balcony with wisteria on the sunny southeast • Stunning views of the water of the Wittenburgervaart from the front of the apartment. At the rear, there’s a beautiful view of the well-maintained communal inner garden • Located in an oasis of peace on a dead-end street • Energy label A • Modern kitchen, built in 2019 • Two bedrooms, separate WC, and bathroom with bath, storage room on the ground floor • The entire apartment (except for a small kitchen window) is equipped with double glazing • Spacious and well-maintained communal inner garden • The complex was painted inside and out in 2024 • Private storage room of 5m² with electricity • Active and professionally managed HOA (Homeowners Association). The management is provided by VvE Beheer Amsterdam. A multi-year maintenance plan is available • Service charges for the apartment are €165.39 per month • Central location within walking distance of the city center, Central Station, and the charming Czaar Peterstraat • Parking is available on the public road through a permit or paid parking • The purchase agreement will be drawn up by a notary in Amsterdam, Diemen, or Amstelveen, according to the Amsterdam Ring Model • Delivery by mutual agreement Interested in this charming upper-floor apartment? Make an appointment quickly! We would be happy to schedule a viewing for you. Our real estate agent will tell you everything about this apartment while you take a tour. Will we see you soon? This information has been carefully compiled by us. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Inhoud
234 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
08-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1018

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.