Direct naar de inhoud
Logo van La Maison Makelaars & Taxateurs B.V.

Wagenaarstraat 305

1093CN Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 8.365

Fotogalerij

Wagenaarstraat 305 Amsterdam
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht en instapklaar appartement van circa. 52m2 gelegen in de geliefde Dapperbuurt! Het appartement is in 2019 volledig gerenoveerd en strak afgewerkt. De lichte living met open keuken aan de voorzijde verrast direct door de royale lichtinval. Met balkons aan zowel de voor- als achterzijde én een ruime slaapkamer heeft dit appartement alles wat je zoekt. Daarnaast heeft het appartement een royale berging op de begane grond, en toegang tot een grote gemeenschappelijke tuin. INDELING Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je dit goed ingedeelde appartement op de tweede verdieping. Aan de voorzijde tref je de lichte woonkamer met grote raampartijen waardoor er een overvloed aan daglicht binnenvalt. De moderne keuken (2019) is in uitstekende staat en voorzien van inbouwapparatuur: vaatwasser, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven/magnetron en voldoende kastruimte. Er is genoeg plek voor zowel een gezellige zithoek als een eethoek. Via de woonkamer stap je het zonnige balkon op en deze is gelegen het westen. De ruime slaapkamer aan de achterzijde biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en beschikt over kastruimte. Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot het tweede balkon (oost), waar je ’s ochtends heerlijk van de zon kan genieten. Daarnaast vind je hier een praktische inpandige wasruimte. Het gehele appartement is afgewerkt met een nette laminaatvloer. De badkamer is uitgevoerd in neutrale tinten en slim ingedeeld met een inloopdouche, wastafel, toilet en designradiator. Op de begane grond is er een externe berging aanwezig van circa. 6m2, ideaal voor al je spullen. Zou jij graag een kijkje willen komen nemen? Neem dan snel contact met ons op voor het inplannen van een afspraak, tot snel! Vereniging van Eigenaren De actieve VvE wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. Er is een MJOP aanwezig en de servicekosten bedragen €171,16 per maand (begroting 2025). Erfpacht De woning is gelegen op eeuwigdurend erfpacht grond en deze is afgekocht t/m 16-02-2030. De verkoper heeft deze vastgeklikt en is nu vastgezet op €572,75 euro per jaar. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd. OMGEVING De Wagenaarstraat ligt midden in de populaire Dapperbuurt, een levendige en hippe buurt in Amsterdam-Oost. Op loopafstand vind je hotspots zoals Louie Louie, De Tros (bekend om de smashburgers), het Tropenmuseum en het Oosterpark. Voor je dagelijkse boodschappen is er de beroemde Dappermarkt of een van de vele buurtwinkels. Met uitstekende OV-verbindingen en goede uitvalswegen ben je bovendien snel in de rest van de stad. BIJZONDERHEDEN - Volledig gerenoveerd in 2019; - Energielabel C; - Balkon aan de voor- als achterzijde; - Eeuwigdurende erfpacht, afgekocht t/m 16-02-2030, daarna vastgeklikt op €572,75; - Vereniging van eigenaren is actief en er is een MJOP opgesteld. De servicekosten bedragen ca. €171,16 per maand - Externe berging in de onderbouw van circa. 6m2; - Toegang tot de gemeenschappelijke tuin; - Woonoppervlakte ca. 52m2 gemeten conform de NEN 2580 meetinstructie; - Oplevering in overleg; - Niet-zelfbewoningsclausule; ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Bright and ready-to-move-in apartment of 52m2 located in the popular Dapperbuurt neighborhood! The apartment was completely renovated in 2019 and finished to a high standard. The bright living room with open kitchen at the front immediately surprises with its generous amount of natural light. With balconies at both the front and rear and a spacious bedroom, this apartment has everything you are looking for. In addition, the apartment has a generous storage room on the ground floor and access to a large communal garden. LAYOUT The shared staircase leads to this well-designed apartment on the second floor. At the front, you will find the bright living room with large windows that allow plenty of daylight to enter. The modern kitchen (2019) is in excellent condition and equipped with built-in appliances: dishwasher, fridge/freezer, induction hob with extractor hood, combi-oven/microwave, and ample cupboard space. There is enough room for both a cozy sitting area and a dining area. The living room opens onto the sunny west-facing balcony. The spacious bedroom at the rear offers enough space for a double bed and has closet space. From the bedroom, you have access to the second balcony (east), where you can enjoy the sun in the morning. In addition, you will find a practical indoor laundry room here. The entire apartment is finished with neat laminate flooring. The bathroom is decorated in neutral tones and cleverly laid out with a walk-in shower, sink, toilet, and designer radiator. On the ground floor, there is an external storage room of approximately 6m2, ideal for all your belongings. Would you like to come and take a look? Then contact us quickly to schedule an appointment. See you soon! HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE) The active Homeowners Association is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. There is a long-term maintenance plan in place and the service costs are €171,16 per month (2025 begroting). LEASEHOLD The property is located on perpetual leasehold land, which has been purchased until February 16, 2030. The seller has fixed this and it is now set at €572,75 per year. The ground rent is indexed annually. SURROUNDINGS Wagenaarstraat is located in the heart of the popular Dapperbuurt, a lively and trendy neighborhood in Amsterdam-Oost. Within walking distance, you will find hotspots such as Louie Louie, De Tros (known for its smash burgers), the Tropenmuseum, and the Oosterpark. For your daily shopping, there is the famous Dappermarkt or one of the many neighborhood stores. With excellent public transport connections and good roads, you can also quickly reach the rest of the city. SPECIAL FEATURES - Completely renovated in 2019; - Energy label C; - Balcony at the front and rear; - Perpetual ground lease, bought off until February 16, 2030, then fixed at €572,75; - Homeowners' association is active and a long-term maintenance plan has been drawn up. Service costs are approximately €171,16 per month - External storage room in the basement of approximately 6m2; - Access to the communal garden; - Living area approx. 52m2 measured in accordance with the NEN 2580 measurement instruction; - Delivery in consultation; - Non-owner occupancy clause; Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
52 m²
Inhoud
134 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-10-2025
Verkoopdatum
05-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1093

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.