Direct naar de inhoud
Logo van Urban Makelaars

Wagenaarstraat 352

1093CX Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 9.043

Fotogalerij

Wagenaarstraat 352 Amsterdam
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

HEERLIJK WONEN IN DE DAPPERBUURT! ** Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht** Een zonnig, licht en rustig appartement in de bruisende Dapperbuurt. Het is fijn thuiskomen in dit rustige appartement. De hele dag door is er veel licht in woonkamer en keuken. Als het mooi weer is zit je heerlijk op het zonnige balkon op het zuiden. De slaapkamer is lekker ruim en er is een nette badkamer. Het appartement heeft veel bergruimte. ***ENGLISH TRANSLATION BELOW*** Als je de straat op loopt voel je de prettige reuring van de Dappermarkt. Verse producten, bloemen, diverse supermarkten en winkels, talloze restaurantjes, terrasjes en eetgelegenheden; in deze buurt hoef je je nooit te vervelen! Amsterdam op z’n authentiekst! Met een woonoppervlakte van ca. 47 M² is dit een perfecte plek voor wie comfortabel én centraal wil wonen. INDELING: Gemeenschappelijk trappenhuis, entree is op de tweede verdieping. Binnenkomst in de hal van waaruit alle vertrekken te bereiken zijn. De royale en lichte woonkamer is aan de achterzijde en is goed ingedeeld met een zit- en eetgedeelte. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken heb je toegang tot het zonnige balkon van ca. 5 m² op het zuiden. Het balkon is gelegen aan de stille binnenzijde van het woonblok. Echt een heerlijk plek! De slaapkamer is aan de voorzijde met voldoende ruimte voor een tweepersoons bed, grote kledingkast en eventueel een bureautje voor het thuiswerken. De nette badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en mechanische ventilatie. Er is een aparte ruimte voor de cv-ketel (Remeha uit 2022). Buitenom is de privé berging van circa 5 M2 te bereiken onder het gebouw voor opslag of het stallen van een fiets. ERFPACHT: De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. VERENIGING VAN EIGENAREN: De actuele servicekosten zijn € 111,33 per maand. De VvE heeft 60 leden en wordt professioneel beheerd door Holland Huis. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID: Het appartement ligt op een populaire locatie in Amsterdam Oost: de Dapperbuurt. Gelegen aan de dagelijkse Dappermarkt en vlakbij het Oosterpark. Op loopafstand zijn diverse winkels, supermarkten, eetgelegenheden en terrasjes. Ook de gezellige Javastraat ligt om de hoek, met een breed aanbod aan restaurants, cafés en conceptstores. Artis, het Tropenmuseum en winkelcentrum Oosterpoort bevinden zich eveneens op loopafstand. Met de fiets ben je binnen tien minuten in het centrum van Amsterdam. Station Muiderpoort en Amsterdam Amstel Station zijn snel bereikbaar, net als diverse tram- en busverbindingen. Parkeren kan voor de deur, en er is momenteel géén wachttijd voor een parkeervergunning! Je woont in de charmante Dapperbuurt, maar wel in een robuust gebouw uit de jaren ‘80 met dikke vloeren en muren voor optimale privacy. Kortom: dit sfeervolle appartement biedt comfortabel wonen op een fantastische locatie. Een bezichtiging is zeker de moeite waard! BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte ca. 47 M2 (NEN 2580, meetrapport aanwezig); - Balkon van ca. 5 M2 gelegen op het zuiden; - De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - Veel lichtinval door grote raampartijen; - Verwarming en warm water via cv-ketel (Remeha uit 2022); - Berging in de onderbouw van ca. 5 M2; - Gelegen in het hart van de populaire Dapperbuurt; - Volledig voorzien van dubbel glas; - Energielabel C; - Notaris: keuze koper (mits conform Model Ring, notaris regio Groot Amsterdam); - Oplevering: in overleg; - Vraagprijs: € 425.000,- k.k. ***ENGLISH*** A sunny, bright, and peaceful apartment in the vibrant Dapperbuurt neighborhood. Coming home to this quiet apartment is a true pleasure. Throughout the day, the living room and kitchen are filled with natural light. On sunny days, you can fully enjoy the south-facing balcony. The bedroom is spacious, the bathroom is neat and modern, and the apartment offers plenty of storage space. As soon as you step outside, you’ll experience the lively atmosphere of the Dapper Market. Fresh produce, flowers, various supermarkets and shops, countless restaurants, cafés, and terraces — you’ll never be bored in this neighborhood! Amsterdam at its most authentic! With a living area of approximately 47 m², this is the perfect home for anyone seeking comfortable and centrally located living. LAYOUT: Shared staircase, with the apartment entrance located on the second floor. Upon entering, you arrive in the hallway, which provides access to all rooms. The spacious and bright living room is situated at the rear of the apartment and is well laid out with both a sitting and dining area. The kitchen is equipped with a 4-burner gas stove, extractor hood, oven, dishwasher, refrigerator, and freezer. From the kitchen, you have access to the sunny south-facing balcony of approximately 5 m². The balcony overlooks the quiet inner courtyard of the residential block — truly a wonderful place to relax! The bedroom is located at the front of the apartment and offers enough space for a double bed, a large wardrobe, and even a small desk for working from home. The neat bathroom features a walk-in shower, washbasin with vanity unit, toilet, and mechanical ventilation. There is a separate utility/storage room housing the central heating boiler (Remeha, installed in 2022). Additionally, a private storage unit of approximately 5 m² is located underneath the building, ideal for extra storage or bicycle parking. GROUND LEASE: The ground lease has been bought off in perpetuity. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VVE): The current service charges are €111.33 per month. The homeowners’ association consists of 60 members and is professionally managed by Holland Huis. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place, and the association is registered with the Chamber of Commerce. LOCATION AND ACCESSIBILITY: The apartment is located in a highly sought-after area in Amsterdam East: the Dapperbuurt. Situated directly by the daily Dapper Market and close to Oosterpark, the property is within walking distance of various shops, supermarkets, restaurants, and cafés. The lively Javastraat is also just around the corner, offering a wide variety of restaurants, bars, and concept stores. Artis Zoo, the Tropenmuseum, and Oosterpoort shopping center are all within walking distance as well. By bike, you can reach Amsterdam city center within ten minutes. Muiderpoort Station and Amsterdam Amstel Station are easily accessible, as are various tram and bus connections. Parking is available directly in front of the building, and there is currently no waiting list for a parking permit. You’ll enjoy living in the charming Dapperbuurt while benefiting from the comfort of a solid 1980s building with thick floors and walls, ensuring excellent privacy. In short: this attractive apartment offers comfortable living in a fantastic location. Definitely worth a viewing! HIGHLIGHTS: - Living area approx. 47 m² (NEN 2580 measurement report available); - South-facing balcony of approx. 5 m²; - Ground lease bought off in perpetuity; - Abundant natural light due to large windows; - Heating and hot water via central heating boiler (Remeha, 2022); - Private storage room of approx. 5 m² in the basement; - Located in the heart of the popular Dapperbuurt; - Fully fitted with double glazing; - Energy label C; - Notary: buyer’s choice (provided it complies with the Amsterdam Ring Model and is located in the Greater Amsterdam region); - Transfer date: by mutual agreement; - Asking price: €425,000 costs for buyer.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
47 m²
Inhoud
151 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1093

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.