Direct naar de inhoud
Logo van Perfect House Makelaars

Waldenlaan 103

1093NH Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 7.468

Fotogalerij

Waldenlaan 103 Amsterdam
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LICHT EN ENERGIEZUINIG 3-KAMERAPPARTEMENT MET ZONNIG BALKON OP HET ZUIDEN IN HET GELIEFDE OOSTPOORT Bent u op zoek naar een modern, licht en comfortabel appartement op een levendige locatie in Amsterdam-Oost? Dan is dit uitstekend onderhouden 3-kamerappartement van ca. 77 m² in het populaire Oostpoort precies wat u zoekt. Gelegen in een modern complex uit 2014 met lift, vloerverwarming, energielabel A en een zonnig balkon op het zuiden, biedt deze woning een ideale combinatie van comfort, rust en stedelijke levendigheid. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet de woonkamer van een prachtige natuurlijke lichtinval en kijkt u uit over een gezellig en zonnig pleintje. Voor extra comfort is in 2021 over de volledige zuidzijde elektronische zonwering geplaatst, ideaal tijdens warme zomerdagen. Daarnaast is het appartement bijzonder energiezuinig dankzij het moderne bouwjaar en het energielabel A. Het appartement is gelegen in het populaire Oostpoort, waar u letterlijk alle voorzieningen binnen handbereik heeft. Voor de deur bevindt zich het winkelcentrum met onder andere Rituals, Douglas, HEMA, Etos, Bruna, Simon Lévelt, een verse bakker, patisserie Kwekkeboom én het Sportfondsenbad Oost. INDELING Via de nette centrale entree met lift bereikt u het appartement. Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval in de ruime woonkamer op. De woonkamer is gelegen op het zuiden en biedt dankzij de grote raampartijen een heerlijk lichte leefruimte. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het zonnige balkon op het zuiden, waar u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor u beschikt over alle gemakken voor dagelijks kookcomfort. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, beide gelegen aan de rustige noordzijde en grenzend aan de groene binnentuin. Hierdoor blijven de slaapkamers aangenaam koel en geniet u van veel rust. Vanaf 22:00 uur is het hier bijzonder stil. De gezamenlijke binnentuin vormt daarnaast een fijne ontmoetingsplek voor bewoners en wordt regelmatig gebruikt voor borrels, etentjes en andere gezamenlijke activiteiten. De moderne badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet en een praktische aparte ruimte voor de wasmachine en extra opslag. In de onderbouw van het complex bevindt zich bovendien een privéberging van ruim 4 m². BUITENRUIMTE - ZONNIG BALKON OP HET ZUIDEN – direct bereikbaar vanuit de woonkamer met uitzicht op een gezellig pleintje LIGGING Het appartement ligt in het geliefde Oostpoort in Amsterdam-Oost, een levendige en populaire woonomgeving met alle voorzieningen letterlijk voor de deur. Het moderne winkelcentrum biedt een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken en dagelijkse voorzieningen. Naast winkels zoals Rituals, Douglas, HEMA, Etos en Bruna vindt u hier ook gezellige horecagelegenheden, speciaalzaken en het Sportfondsenbad Oost. De bereikbaarheid is uitstekend met diverse tram- en treinverbindingen in de directe omgeving. Daarnaast bent u met de auto snel op de Ring A10. Onder het gebouw bevindt zich een parkeergarage waar regelmatig parkeerplaatsen beschikbaar komen voor koop of huur. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 77 m² - Gelegen in een modern complex uit 2014 - Energielabel A - Zeer energiezuinig appartement - Ruime woonkamer met veel lichtinval - Gelegen op het zuiden - Elektrische zonwering geplaatst in 2021 - Balkon op het zuiden - Vloerverwarming aanwezig - Open keuken met diverse inbouwapparatuur - 2 slaapkamers aan de rustige noordzijde - Gelegen aan een groene binnentuin - Moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel - Separaat toilet - Aparte was- en bergruimte - Externe berging van ca. 4 m² in de onderbouw - Complex voorzien van lift - Actieve en professioneel beheerde VvE - VvE-bijdrage 2026: € 182,90 per maand - Erfpacht afgekocht tot 2060 - Daarna vastgeklikt onder gunstige voorwaarden - Centrale ligging in populair Oostpoort - Winkels, horeca en openbaar vervoer direct voor de deur - Beschikbaar in overleg Vraagprijs: €575.000,- BRIGHT AND ENERGY-EFFICIENT 3-ROOM APARTMENT WITH SUNNY SOUTH-FACING BALCONY IN THE BELOVED OOSTPOORT Are you looking for a modern, bright, and comfortable apartment in a vibrant location in Amsterdam-East? Then this excellently maintained 3-room apartment of approximately 77 m² in the popular Oostpoort is exactly what you are looking for. Located in a modern complex from 2014 with elevator, underfloor heating, energy label A, and a sunny south-facing balcony, this home offers an ideal combination of comfort, tranquility, and urban liveliness. Thanks to the favorable south-facing location, the living room enjoys beautiful natural light and overlooks a cozy and sunny square. For extra comfort, electronic sunshades were installed along the entire south side in 2021, ideal during warm summer days. In addition, the apartment is particularly energy-efficient due to the modern construction year and energy label A. The apartment is located in the popular Oostpoort, where you literally have all amenities within reach. Right outside the door is the shopping center with, among others, Rituals, Douglas, HEMA, Etos, Bruna, Simon Lévelt, a fresh bakery, patisserie Kwekkeboom, and the Sportfondsenbad Oost swimming pool. LAYOUT Via the neat central entrance with elevator, you reach the apartment. Upon entering, the pleasant natural light in the spacious living room immediately catches your eye. The living room is located on the south and, thanks to the large windows, offers a wonderfully bright living space. From the living room, you have access to the sunny south-facing balcony, where you can enjoy the sun almost all day long. The open kitchen seamlessly connects to the living room and is equipped with various built-in appliances, providing you with all conveniences for daily cooking comfort. The apartment has two generously sized bedrooms, both located on the quiet north side and adjoining the green courtyard garden. This keeps the bedrooms pleasantly cool and gives you plenty of peace. From 10:00 PM onwards, it is particularly quiet here. The communal courtyard garden also forms a nice meeting place for residents and is regularly used for drinks, dinners, and other joint activities. The modern bathroom is finished with a sleek design and features a walk-in shower and washbasin cabinet. Additionally, the home has a separate toilet and a practical separate space for the washing machine and extra storage. In the basement of the complex, there is also a private storage room of over 4 m². OUTDOOR SPACE - SUNNY SOUTH-FACING BALCONY – directly accessible from the living room with a view of a cozy square LOCATION The apartment is located in the beloved Oostpoort in Amsterdam-East, a lively and popular residential area with all facilities literally at your doorstep. The modern shopping center offers a wide range of shops, specialty stores, and daily amenities. In addition to stores such as Rituals, Douglas, HEMA, Etos, and Bruna, you will also find cozy dining options, specialty stores, and the Sportfondsenbad Oost. Accessibility is excellent with various tram and train connections in the immediate vicinity. Additionally, you can quickly reach the Ring A10 by car. Under the building is a parking garage where parking spaces frequently become available for purchase or rent. FEATURES - Living area approx. 77 m² - Located in a modern complex from 2014 - Energy label A - Very energy-efficient apartment - Spacious living room with lots of natural light - South-facing location - Electric sunshades installed in 2021 - South-facing balcony - Underfloor heating present - Open kitchen with various built-in appliances - 2 bedrooms on the quiet north side - Located on a green courtyard garden - Modern bathroom with walk-in shower and washbasin cabinet - Separate toilet - Separate laundry and storage space - External storage room of approx. 4 m² in the basement - Complex equipped with elevator - Active and professionally managed homeowners’ association (VvE) - VvE contribution 2026: €182.90 per month - Leasehold bought off until 2060 - Then renewed under favorable conditions - Central location in popular Oostpoort - Shops, dining, and public transport directly at your doorstep - Available upon consultation

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Inhoud
249 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2014
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1093

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.