Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Waldenlaan 107

1093NH Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 8.224

Fotogalerij

Waldenlaan 107 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*English translation below* Modern, energiezuinig en comfortabel wonen in bruisend Amsterdam-Oost Op zoek naar een instapklaar appartement met eigen parkeerplaats, energielabel A én een fijne buitenruimte? Dan is dit moderne 3-kamerappartement aan de Waldenlaan 107 precies wat je zoekt. Hier woon je comfortabel in een goed onderhouden complex met lift, op loopafstand van winkels, horeca en het Oosterpark. HOOGTEPUNTEN -Energiezuinig wonen met label A, lage maandlasten en toekomstbestendig comfort. -Twee ruime slaapkamers en een lichte woonkamer met moderne open keuken. -Eigen parkeerplaats in de onderbouw. -Actieve en financieel gezonde VvE met professioneel beheer en plannen voor verduurzaming (zonnepanelen voor algemene ruimtes). -Rustige ligging in levendig Oostpoort, met winkels, cafés, sportfaciliteiten en OV op loopafstand. INDELING De verzorgde entree met lift brengt je naar het appartement op de verdiepingsvloer. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen en biedt ruimte voor een gezellige zithoek en eettafel. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er zijn twee goed bemeten slaapkamers en een nette badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een apart toilet en een inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine. Buiten beschik je over een eigen tuin (onderhoud door bewoners zelf) waar je fijn van de zon kunt genieten. In de onderbouw bevindt zich de eigen parkeerplaats en een separate berging. LOCATIE De Waldenlaan ligt in het populaire Oostpoort-gebied van Amsterdam-Oost. Alles wat je nodig hebt bevindt zich in de directe omgeving: supermarkten, winkels, koffietentjes en restaurants. Het Oosterpark, de Dappermarkt en Park Frankendael liggen op korte afstand. Station Amsterdam Muiderpoort en diverse tram- en buslijnen zijn op loopafstand bereikbaar, en met de auto zit je in enkele minuten op de A10. GOED OM TE WETEN -Woonoppervlakte: ca. 76 m² -Bouwjaar: 2015 -Energielabel A -VvE-bijdrage: € 164 per maand (woning) + € 32,50 per maand (parkeerplaats) -Financieel gezonde VvE, professioneel beheerd -Inclusief eigen parkeerplaats in de parkeerkelder -Voortdurend recht van erfpacht, canon €1.926,44 per jaar (tot 2026, jaarlijkse indexatie) -Tuinonderhoud wordt door bewoners zelf gedaan -Oplevering in overleg NOTARIS De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model. Benieuwd naar deze woning? Plan snel een bezichtiging in! Disclaimer: Deze beschrijving dient ter informatie en is niet bindend. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. ----------------------------------------------------------------- Modern, Energy-Efficient, and Comfortable Living in Vibrant Amsterdam-East Looking for a move-in ready apartment with a private parking space, energy label A, and a pleasant outdoor area? Then this modern 2-bedroom apartment at Waldenlaan 107 is exactly what you’re looking for. You’ll live comfortably in a well-maintained complex with an elevator, within walking distance of shops, restaurants, and Oosterpark. HIGHLIGHTS -Energy-efficient living with label A, low monthly costs, and future-proof comfort. -Two spacious bedrooms and a bright living room with a modern open kitchen. -Private parking space in the basement. -Active and financially healthy VvE (owners’ association) with professional management and plans for sustainability (solar panels for common areas). -Quiet location in lively Oostpoort, with shops, cafés, sports facilities, and public transport within walking distance. LAYOUT The well-maintained entrance with elevator takes you to the apartment floor. From the hall, all rooms are accessible. The living room is wonderfully bright thanks to the large windows and offers space for a cozy seating area and dining table. The modern open kitchen is equipped with various built-in appliances. There are two generously sized bedrooms and a neat bathroom with walk-in shower and vanity. Additionally, there is a separate toilet and an indoor storage room with connections for a washing machine. Outside, you have your own garden (maintenance by residents) where you can enjoy the sun. In the basement, there is a private parking space and a separate storage unit. LOCATION Waldenlaan is located in the popular Oostpoort area of Amsterdam-East. Everything you need is nearby: supermarkets, shops, cafés, and restaurants. Oosterpark, Dappermarkt, and Park Frankendael are a short distance away. Amsterdam Muiderpoort station and various tram and bus lines are within walking distance, and the A10 highway can be reached within a few minutes by car. GOOD TO KNOW -Living area: approx. 76 m² -Year of construction: 2015 -Energy label: A -VvE contribution: €164 per month (apartment) + €32.50 per month (parking space) -Financially healthy VvE, professionally managed -Including a private parking space in the underground garage -Perpetual leasehold, ground rent €1,926.44 per year (until 2026, annual indexation) -Garden maintenance by residents - elivery in consultation NOTARY The buyer has the choice of an Amsterdam notary who will draft the purchase deed in accordance with the Amsterdam Model. Curious about this property? Schedule a viewing today! Disclaimer: This description is for informational purposes only and is not binding. No rights can be derived from the information provided.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Inhoud
248 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2014
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1093

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.