Direct naar de inhoud
Logo van Mokum Makelaardij

Warmoesstraat 16 J

1012JD Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 8.929

Fotogalerij

Warmoesstraat 16 J Amsterdam
Foto 20
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

* English below* Uniek Amsterdams icoon aan het Damrak – wonen aan het water op toplocatie Wonen in een Amsterdams icoon met panoramisch uitzicht over het Damrak, Victoria Hotel en Centraal Station. Dit stijlvolle appartement van ca 100 m² combineert historische charme met modern comfort (incl. lift en dubbel glas) en biedt een zeldzame rust midden in het bruisende centrum. Royale living met open haard, veel licht en karakteristieke details. Gelegen op eigen grond in de prestigieuze Residence De Eenhoorn. Wonen in stijl en historie, met uitzicht op wereldniveau In het hart van de historische binnenstad, direct aan het water van het Damrak, bevindt zich dit uitzonderlijke appartement van circa 100 m², gelegen in de prestigieuze residence De Eenhoorn. Een zeldzame kans om te wonen in één van de meest iconische en gefotografeerde panden van Amsterdam, met een panoramisch uitzicht dat blijft fascineren: de beurs van Berlage, het statige Victoria Hotel en het indrukwekkende Amsterdam Centraal Station vormen hier dagelijks uw decor. Een verfijnde woonbeleving Via de imposante entree aan de Warmoesstraat ervaart u direct het unieke karakter van De Eenhoorn. Het volledig in marmer uitgevoerde trappenhuis of de lift brengt u naar het appartement op de tweede verdieping, gelegen aan de stille zijde van het Damrak, met een vrij en panoramisch uitzicht over het water. Hier ervaart u een oase van rust, waarbij de dynamiek van de stad weliswaar voelbaar maar nauwelijks hoorbaar is. • De living: Het hart van de woning is een lichte, royale ruimte met een elegante uitstraling. De open haard, de monumentale houten balken en de fraaie houten vloeren tonen het authentieke karakter. De brede raamwand met openslaande ramen zorgt voor een overvloed aan daglicht en een directe verbinding met het water en de stad. • Keuken & dining: De moderne open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en een strakke, moderne afwerking, ideaal voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. • Rust & comfort: Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers met karakteristieke details. De moderne badkamer is smaakvol afgewerkt met grote betonlook tegels en biedt een ligbad met whirlpoolfunctie, een ruime inloopdouche met massageoptie en een dubbele wastafel. Het appartement strekt zich uit over het voor- en achterhuis, subtiel met elkaar verbonden en gesitueerd rondom een lichthof, wat bijdraagt aan het licht en de ruimtelijke beleving. Leven in het centrum, met alles binnen handbereik Stap de voordeur uit en u bevindt zich direct in het bruisende hart van de stad. Van restaurants en cocktailbars tot boetieks, galeries en culturele hotspots — alles ligt op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Met het Centraal Station op slechts 200 meter afstand liggen (inter)nationale verbindingen via trein, metro, tram en bus letterlijk aan uw voeten. In nog geen 15 minuten bent u op Schiphol. Daarnaast beschikt de residence over een gezamenlijke fietsenberging, ideaal voor wie de stad graag per fiets verkent Historie en karakter Wonen in De Eenhoorn betekent deel uitmaken van een rijke geschiedenis. Dit rijksmonument uit 1740, met een geschiedenis die teruggaat tot de 15e eeuw, is met zorg en respect voor detail gerestaureerd. De locatie, ooit bekend als “Den Witten Hond”, werd al in 1456 vermeld en was destijds eigendom van burgemeester Jan Beth Jansz. Waar ooit de koopvaardijschepen voor de deur aanmeerden, geniet u nu van een zorgvuldig gerestaureerd monument dat de grandeur van weleer combineert met het comfort van nu — inclusief lift en grotendeels dubbele beglazing, een zeldzaamheid in dit type historische gebouwen. Voor wie is dit appartement? Dit appartement spreekt een koper aan die waarde hecht aan esthetiek, historie en een absolute A-locatie. Of het nu gaat om een prestigieus pied-à-terre of een permanente woonplek voor wie het beste van Amsterdam wil ervaren zonder concessies te doen aan rust en comfort: wonen in De Eenhoorn is wonen ín het verhaal van de stad. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca 100 m² (98 m² conform NEN 2580) • Gelegen in rijksmonument “De Eenhoorn” • Iconisch vrij uitzicht op historische gebouwen en het water • Lift en modern comfort • Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) • Royale en lichte living • Twee slaapkamers • Gezonde en actieve VvE • Oplevering in overleg (kan spoedig) • Karakteristieke balken in de woning; • Oplevering in overleg, kan snel; • Niet zelfbewoningsclausule; • Notariskeuze aan koper (mits koopakte conform Model Ring en in Amsterdam); • Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend. Disclaimer Deze aanmelding is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, noch voor de gevolgen hiervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. ****** Iconic Living in the Heart of Amsterdam – A rare waterfront residence with panoramic views Living in an Amsterdam icon with panoramic views over the Damrak, the Victoria Hotel and Central Station. This stylish apartment of approximately 100 m² combines historic charm with modern comfort (including an elevator and double glazing) and offers a rare sense of tranquility in the vibrant heart of the city. A spacious living area with fireplace, abundant natural light, and characteristic details. Situated on freehold land in the prestigious Residence De Eenhoorn. Living with style, history and world-Class wiews In the heart of Amsterdam’s historic city centre, directly on the waters of the Damrak, lies this exceptional apartment of approximately 100 m², located in the prestigious Residence De Eenhoorn. A rare opportunity to live in one of Amsterdam’s most iconic and photographed buildings, with panoramic views that continue to captivate: the Berlage Exchange, the stately Victoria Hotel, and the impressive Amsterdam Central Station form your daily view here. A refined living experience Through the impressive entrance on Warmoesstraat, you immediately experience the unique character of De Eenhoorn. Via the fully marble-clad staircase or elevator, you reach the apartment on the second floor, situated on the quiet side of the Damrak with unobstructed panoramic views over the water. Here, you experience an oasis of calm, where the energy of the city is present yet barely audible. • Living Area: The heart of the home is a bright and spacious living area with an elegant atmosphere. The fireplace, monumental beams, and beautiful wooden floors showcase the apartment’s authentic character. Large windows with opening casements flood the space with natural daylight and create a direct connection to the water and the city. • Kitchen & Dining: The modern open-plan kitchen connects seamlessly to the living space and features a sleek contemporary finish, ideal for both everyday living and entertaining guests. • Peace & Comfort: The apartment offers two full-sized bedrooms with characteristic details. The modern bathroom is tastefully finished with large concrete-look tiles and features a whirlpool bathtub, a spacious walk-in shower with massage function, and a double washbasin. The apartment extends across both the front and rear sections of the building, subtly connected and arranged around a light court, enhancing the sense of light and spatial openness. Living in the City Centre, with everything within reach Step outside your front door and you are immediately in the vibrant heart of Amsterdam. From restaurants and cocktail bars to boutiques, galleries, and cultural hotspots, everything is within walking distance. Accessibility is excellent. With Central Station just 200 metres away, national and international connections by train, metro, tram and bus are literally at your doorstep. Schiphol Airport can be reached within 15 minutes. In addition, the residence offers a shared bicycle storage area, ideal for exploring the city by bike. History and character Living in De Eenhoorn means becoming part of a rich history. This national monument dating from 1740, with origins reaching back to the 15th century, has been carefully restored with great respect for its historic details. The location, once known as “Den Witten Hond,” was already mentioned in records in 1456 and was then owned by Mayor Jan Beth Jansz. Where merchant ships once moored directly outside, you now enjoy a meticulously restored monument that combines the grandeur of the past with contemporary comfort — including an elevator and largely double-glazed windows, a rarity in historic buildings of this kind. Who is this apartment for? This apartment appeals to buyers who value aesthetics, history and an absolute prime location. Whether as a prestigious pied-à-terre or a permanent residence for those seeking to experience the very best of Amsterdam without compromising on peace and comfort: living in De Eenhoorn means living within the story of the city itself. Highlights • Approx. 100 m² living space (98 m² measured according to NEN 2580) • Located in the national monument “De Eenhoorn” • Iconic unobstructed views of historic buildings and the water • Elevator and modern comforts • Situated on freehold land (no leasehold) • Spacious and bright living area • Two bedrooms • Healthy and active homeowners’ association (VvE) • Transfer date in consultation (available at short notice)

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Inhoud
353 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1740
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1012

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.