Direct naar de inhoud
Logo van Heeren Makelaars

Warmondstraat 85 1

1058KS Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 10.416

Fotogalerij

Warmondstraat 85 1 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Warmondstraat 85 hs, 1058 KS Amsterdam Heerlijk lichte en royale dubbele benedenwoning (ca. 120 m²) gelegen aan de Warmondstraat! Het appartement beschikt over een ruime woonkamer met open keuken en fraaie uitbouw, drie goed bemeten slaapkamers, een moderne badkamer en een heerlijke tuin van ca. 32 m² met schuur. Bovendien is de woning gelegen op eigen grond, dus betreft géén erfpacht! Ligging & Bereikbaarheid Warmondstraat 85 hs is gelegen in de populaire Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam-Zuid: een wijk die perfect de balans weet te vinden tussen rust, bereikbaarheid en levendigheid. De straat zelf is rustig en kindvriendelijk, maar om de hoek vind je juist de energie van de stad. Hippe horeca is volop aanwezig in de buurt. Denk aan lokale favorieten zoals Drovers Dog, Lokaal van de Stad, Vlaamsch Broodhuys, en Café Schinkelhaven. Of je nu op zoek bent naar een gezellige brunchplek, een borrel met vrienden of een goede espresso, alles is op loopafstand te vinden. Voor wie houdt van groen en buiten zijn, liggen het Vondelpark en het Rembrandtpark op slechts enkele minuten fietsen. Ook het nabijgelegen Westlandgracht biedt een rustige wandelomgeving langs het water. Ideaal voor een ochtendrun, een wandeling met de hond of een zomerse picknick. Wat betreft bereikbaarheid zit je hier uitstekend. De Ring A10 is binnen enkele minuten te bereiken via de S106 en met diverse tram- en buslijnen (zoals lijn 2 en 15) is het centrum van Amsterdam of station Lelylaan snel bereikbaar. Station Zuid en Schiphol zijn eveneens vlot te bereiken met het OV of de fiets. Parkeren is mogelijk via het vergunningsstelsel van stadsdeel Zuid. Er geldt momenteel een relatief korte wachttijd voor een parkeervergunning, en er is doorgaans voldoende parkeergelegenheid in de straat of directe omgeving. Ook is er een mogelijkheid tot het huren van een parkeerplaats in nabijgelegen parkeergarages. Indeling Begane grond Bij binnenkomst betreedt u de woning via een tochtportaal dat toegang biedt tot de rest van het appartement. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer, waar eenvoudig een comfortabele zithoek kan worden ingericht. Centraal in de woning treft u de open keuken met een stijlvol kookeiland en een gezellig bargedeelte. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie, een combi-oven en een Quooker. Een paar treden lager komt u in de recent gerealiseerde uitbouw met dakramen, die veel natuurlijk licht binnenlaten. Hier is momenteel een sfeervolle eetruimte ingericht, met daarnaast een extra zithoek rondom een moderne gashaard. Via plafondhoge glazen schuifdeuren bereikt u de fraai aangelegde tuin van circa 32 m², gelegen op het oosten. Daarnaast beschikt u over een praktische berging in de tuin. Souterrain Via de centraal gelegen trap in de woonkamer loopt u naar het souterrain. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn ideaal als kinder- of werkkamer; de ruime master bedroom ligt aan de voorzijde van de woning. De badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een royaal ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een toilet. In de gang vindt u bovendien een handige inbouwkast én een aparte berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Bijzonderheden: - Appartementsrecht van ca. 120 m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie) - Drie goed bemeten slaapkamers - Heerlijke tuin (ca. 32 m²) met schuur gelegen op het oosten - Moderne uitbouw met royale lichtinval - Energielabel A - Gezonde VvE, MJOP beschikbaar - VvE servicekosten € 135,- per maand - Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger in-schakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kun-nen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Inhoud
428 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas Compact HRE ( combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-07-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1058

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.