Direct naar de inhoud
Logo van Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Waterlooplein 391

1011PG Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 8.783

Fotogalerij

Waterlooplein 391 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Comfortabele studio middenin het centrum van Amsterdam, met natuurlijke lichtinval, uitzicht op de Amstel, het Waterlooplein en de Opera. Om het plaatje compleet te maken heeft er recent funderingsherstel plaatsgevonden, is het appartement gelegen op eigen grond en beschikt over een eigen berging in de kelder. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Het appartement bevindt zich aan het Waterlooplein, recht tegenover de Stopera. Vanaf het appartement geniet je van een prachtig uitzicht over de Blauwbrug en de Amstel. De directe omgeving ademt Amsterdamse geschiedenis, met smalle grachten, karakteristieke panden en een veelzijdig aanbod aan kunst, cultuur en horeca. De ligging is ideaal: op loopafstand van onder meer het levendige Rembrandtplein, Theater Carré, het iconische Amstel Hotel en de sfeervolle cafés en restaurants in de Jordaan. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht in de nabijgelegen Jodenbreestraat, terwijl de Kalvertoren en andere winkelstraten binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Theater Carré en het iconische Amstel Hotel liggen letterlijk om de hoek. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met metro- en tramhaltes direct voor de deur. Met de auto ben je bovendien via de Valkenburgerstraat of de Weesperstraat/Wibautstraat in een mum van tijd op de ringweg. INDELING (zie plattegronden) Deze ruime en lichte studio is slim ingedeeld en biedt een comfortabel en open woongevoel. Daarnaast beschikt de studio over een elegant Frans balkon, ideaal voor een momentje buiten met uitzicht op Amstel. Dankzij de grote ramen aan de voorzijde valt er daglicht naar binnen en geniet je van een prachtig uitzicht op de Nationale Opera & Ballet. De woonruimte combineert het zit-, eet- en slaapgedeelte. Er is voldoende ruimte voor een knusse zithoek, een eettafel en een comfortabel bed, zonder dat het geheel druk aanvoelt. De houten vloer en de neutrale kleuren zorgen voor een warme en rustige uitstraling. Tevens is er een trapkast aanwezig voor het opbergen van je spullen. De keuken is voorzien van witte kasten, een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, kookplaat en afzuigkap. De compacte badkamer beschikt over een wastafel, een toilet en een douche, waardoor alles wat je nodig hebt binnen handbereik is. In de kelder bevindt zich in de toekomst een eigen berging die bij de studio hoort. Momenteel is de VvE bezig met een herverdeling van de ruimte waardoor de aangegeven afmeting indicatief is. BIJZONDERHEDEN - Centrale locatie met uitzicht op de Amstel; - Fundering herstel is recent afgerond (2024); - Airco aanwezig; - Frans balkon; - Metro en tram voor de deur en nabij uitvalswegen; - Separate berging in de kelder, afmetingen nog indicatief; - VvE-bijdrage is € 242,- per maand; - Woning is gelegen op eigen grond; - Energielabel D; - Startersvrijstelling overdrachtsbelasting kan van toepassing zijn; EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel D. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. Wist je dat je bij verschillende hypotheekverstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woonruimte op de derde verdieping van het gebouw met bijbehorende bergruimte in de kelder, plaatselijk bekend Waterlooplein 391 te 1011 PG Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie P, complexaanduiding 3202-A, appartementsindex 13,uitmakende een eenduizend eenenveertig/eenendertigduizend tweehonderd drieënvijftigste (1.041/31.253) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Pand Waterlooplein 117,119,121 En 123 Te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door Iris VvE beheer. De maandelijkse bijdrage is € 242,-. Er is een MJOP aanwezig geldend voor 2020-2029. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing; Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
1 kamer
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
37 m²
Inhoud
120 mÂł
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Boiler Ariston 80 liter (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-10-2025
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1011

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.