Direct naar de inhoud
Logo van Vlindermolen Makelaardij

Watermaalpad 36

1066WX Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 590.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.650

2% overdrachtsbelasting (€ 11.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 603.650

Koopprijs /m²: € 5.363

Fotogalerij

Watermaalpad 36 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*English below* Royale 20 meter diepe woning met drie slaapkamers, patiotuin en ruime berging in het gewilde en groene Nieuw Sloten! Ben je op zoek naar een lichte en ruime gezinswoning waar je je direct thuis voelt? In deze verrassend leuke patiowoning van ca. 110 m² is het comfortabel wonen in een plezierige leefomgeving. In het kindvriendelijke Nieuw Sloten biedt dit huis met drie slaapkamers, een centrale patio en een praktische berging alles wat je nodig hebt om fijn te wonen. Licht, ruimte en privacy Dankzij de royale diepte van bijna 20 meter voelt de woning heerlijk ruim aan. Vanuit iedere hoek op de benedenverdieping heb je zicht op de patiotuin van ca 15 m². Grote raampartijen en de slimme indeling zorgen ervoor dat de woning opvallend licht is. Met drie volwaardige slaapkamers is er ruimte genoeg voor een gezin of om wonen en werken te combineren. Indeling Begane grond Via de entree met hal, meterkast, toilet en trapopgang bereik je de royale living. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor verschillende indelingen. Aan de achterzijde vind je een comfortabele zithoek en een afgeschermde werkruimte, aan de voorzijde een lichte eethoek met directe toegang tot de patio, ideaal voor een ontspannen start van de dag of een gezellige avond met vrienden. De open keuken vormt het verbindende element van de woning. Vanuit zowel de keuken als de eet- en zithoek is er altijd zicht op de uitnodigende patio. Aan de achterzijde ligt een praktische berging van ca. 9 m² (desgewenst bij de woning te betrekken en in te richten als bijvoorbeeld een vierde slaapkamer), bereikbaar via een brede achterom met afsluitbaar hek. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een moderne badkamer met ligbad en douche en een stook/wasruimte. Er is daarnaast de mogelijkheid om een dakterras te realiseren. Ligging De woning ligt aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Nieuw Sloten staat bekend als een veilige en groene wijk, perfect voor gezinnen. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten liggen op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op het nabijgelegen Belgiëplein, en het Vondelpark is in slechts 15 minuten fietsen bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend: tram 2 gaat rechtstreeks naar het centrum, bus 369 brengt je direct naar Schiphol en station Sloterdijk, en via de A4, A9 en A10 ben je snel buiten de stad. Voor ontspanning zijn de Oeverlanden, de strandjes van De Nieuwe Meer en natuurgebied De Vrije Geer vlakbij. Deze maken deel uit van De Groene As, een ecologische zone die Amstelland en Spaarnwoude met elkaar verbindt. Erfpacht De woning staat op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak is afgekocht tot 31-08-2044. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gedaan onder gunstige voorwaarden. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 110 m² (meetrapport aanwezig) • Bouwjaar 1995 • Patiotuin ca. 15 m² • 3 slaapkamers • Badkamer met ligbad • Berging ca. 9 m², bereikbaar via achterom met afsluitbaar hek • Mogelijkheid om de berging bij de woning te betrekken • Mogelijkheid voor een dakterras • Energielabel B • Erfpacht afgekocht tot 2044, overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden • Oplevering in overleg Ben je op zoek naar een heerlijke gezinswoning op een fijne plek in Amsterdam? Plan dan snel een bezichtiging, we leiden je graag rond! *English translation* Spacious 20-meter-deep home with three bedrooms, patio garden, and large storage room in the popular and green Nieuw Sloten! Are you looking for a bright and spacious family home where you can immediately feel at home? This surprisingly charming patio house of approx. 110 m² offers comfortable living in a pleasant environment. Located in child-friendly Nieuw Sloten, this home with three bedrooms, a central patio, and a practical storage room provides everything you need for enjoyable living. Light, space, and privacy Thanks to its generous depth of nearly 20 meters, the home feels wonderfully spacious. From every corner of the ground floor, you have a view of the approx. 15 m² patio garden. Large windows and the smart layout make the home exceptionally light. With three full-sized bedrooms, there is plenty of space for a family or to combine living and working. Layout Ground floor Through the entrance with hall, meter cupboard, toilet, and staircase, you enter the spacious living room. The living room offers endless possibilities for different layouts. At the rear, you will find a comfortable sitting area and a private workspace; at the front, a bright dining area with direct access to the patio—perfect for a relaxed morning or a cozy evening with friends. The open kitchen forms the connecting element of the home. From the kitchen as well as the dining and sitting area, there is always a view of the inviting patio. At the rear lies a practical storage room of approx. 9 m² (which can optionally be incorporated into the house and converted, for example, into a fourth bedroom), accessible via a wide back entrance with a lockable gate. First floor The landing provides access to three bedrooms, a modern bathroom with bathtub and shower, and the utility/laundry room. There is also the option to create a roof terrace. Location The home is situated on a quiet street with local traffic only. Nieuw Sloten is known as a safe and green neighborhood, ideal for families. Schools, childcare, and sports facilities are within walking distance. Daily shopping can be done at the nearby Belgiëplein, and the Vondelpark is just a 15-minute bike ride away. Accessibility is excellent: tram 2 goes directly to the city center, bus 369 takes you straight to Schiphol Airport and Sloterdijk Station, and via the A4, A9, and A10 motorways, you can quickly leave the city. For relaxation, the Oeverlanden, the beaches of De Nieuwe Meer, and the Vrije Geer nature reserve are close by. These are part of De Groene As, an ecological zone connecting Amstelland and Spaarnwoude. Leasehold The property is located on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. The current period has been bought off until 31-08-2044. The switch to perpetual leasehold has already been made under favorable conditions. Key features • Living area approx. 110 m² (measurement report available) • Built in 1995 • Patio garden approx. 15 m² • 3 bedrooms • Bathroom with bathtub • Storage room approx. 9 m², accessible via back entrance with lockable gate • Option to incorporate the storage room into the house • Option for a roof terrace • Energy label B • Leasehold bought off until 2044, switch to perpetual leasehold under favorable conditions • Transfer by mutual agreement Are you looking for a wonderful family home in a great location in Amsterdam? Schedule a viewing soon, we’d be delighted to show you around!

Hypotheek berekenen

€ 590.000

Kosten koper (geschat): € 13.650

2% overdrachtsbelasting (€ 11.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 603.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 590.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (patiowoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
115 m²
Inhoud
402 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HR (gas gestookt uit 2002, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht (einddatum erfpacht: 31-08-2044)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Patio/atrium
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1066

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.