Direct naar de inhoud
Logo van Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Waterspiegelplein 34

1051PB Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 7.398

Fotogalerij

Waterspiegelplein 34 Amsterdam
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

***ENGLISH TEXT BELOW*** Gelegen op het iconische GWL-terrein bevindt zich deze lichte en duurzame woning van 98 m² met energielabel A+ en een zonnig balkon op het zuiden. De woning maakt deel uit van één van de meest bijzondere en groene woonwijken van Amsterdam, bekend om haar autovrije karakter, rustige sfeer en sterke focus op duurzaamheid en leef kwaliteit. Hier woon je in een unieke oase van rust midden in de stad, direct nabij het Westerpark en met alle dagelijkse voorzieningen, gezellige horecagelegenheden en uitstekende bereikbaarheid binnen handbereik. INDELING (zie plattegronden) De woning is verdeeld over de eerste en tweede etage, met de entree op de tweede verdieping. Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de entree / hal. Bij binnenkomst kom je in de hal die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche en een handdoekradiator. Met de trap bereik je de eerste verdieping. Dit is de woon verdieping en hier bevindt zich dan ook de keuken en de woonkamer. De keuken is royaal opgezet en van alle gemakken voorzien. Aan de achterzijde van de keuken is een extra kamer gecreëerd, ideaal te gebruiken als kantoor, logeerkamer of extra slaapkamer. Tegenover de trap bevindt zich een kleine hal met toegang tot het aparte toilet en een praktische wasruimte/berging. De lichte en zonnig woonkamer bevindt zich aan de voorzijde. Aan de woonkamer grenst een woning breed balkon. Dit heerlijke balkon is gelegen op het zuiden, waar je heerlijk kunt genieten van de zon. Daarnaast beschikt de woning ook over een externe berging. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De woning ligt in stadsdeel Amsterdam West, in de populaire Westerparkbuurt, op korte afstand van het centrum. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse winkels en voorzieningen in de directe omgeving. Op loopafstand bevindt zich het geliefde Westerpark een bruisende plek waar stad en ontspanning samenkomen. Hier vind je onder andere gezellige horeca zoals het Westergasterras en Café Restaurant Amsterdam, perfect voor een lunch, borrel of diner. Het park zelf biedt volop mogelijkheden om te ontspannen en actief bezig te zijn: van tennisbanen en een buitenzwembad tot fijne plekken om te sporten of te barbecueën. Daarnaast is er het hele jaar door iets te beleven met evenementen zoals de Sunday Market, Fashion Week en de Rollende Keukens. Een levendige buurt met een ontspannen sfeer, waar altijd iets te doen is en je tegelijkertijd de ruimte hebt om tot rust te komen. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A+; - Gemeten volgens de BBMI; - VvE-bijdrage is € 246,- per maand; - Erfpacht afgekocht tot 28-02-2046; - Balkon op het zuiden - Ruime berging EIGENDOM De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak is afgekocht en loopt t/m 28 februari 2046. De huidige eigenaar heeft reeds de overstap naar eeuwigdurend erfpacht voltooid en gekozen voor het vastklikken van de canon per 1 maart 2046 met een indicatie van € 1.760,30 o.b.v. inflatie. De algemene bepalingen van 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel A+. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon, gelegen op de eerste en tweede verdieping van het gebouw, met bijbehorende berging en meterkast, beide gelegen in het souterrain, plaatselijk bekend als Waterspiegelplein 34 te Amsterdam, bouwnummer 266, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie Y, nummer 3959-A-11, uitmakende het negenhonderdveertig vierentwintigduizend vierendertigste 940/24.034 gedeelte in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging van Eigenaren GWL-terrein Haarlemmerweg blok 4 te Amsterdam'' en wordt professioneel beheerd door Vereniging Eigen Huis. De maandelijkse bijdrage is € 246,-. Er is een MJOP aanwezig CLAUSULES -Ouderdomsclausule van toepassing;

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Inhoud
325 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en open ligging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en zitbad

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1051

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.