Direct naar de inhoud
Logo van River Makelaardij

Waverstraat 48 1

1079VM Amsterdam • Noord-Holland

Onder bod

€ 685.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 700.550

Koopprijs /m²: € 9.257

Fotogalerij

Waverstraat 48 1 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtig in 2018 geheel gerenoveerd en uitgebouwd benedenhuis met grote tuin, klaar om zo te verhuizen! Met twee ruime slaapkamers, open keuken een zee van licht door de glazen achter-pui, wordt de tuin een verlengde van de woning. Een energielabel A maakt dit alles nog comfortabeler en de ligging in de fijne Rivierenbuurt maakt het plaatje compleet. Omgeving De Rivierenbuurt staat bekend om haar ruime opzet, brede lanen, veel groen en uitstekende voorzieningen. Aan het einde van de straat ligt de levendige Rijnstraat met diverse supermarkten, gezellige koffie- en lunchtentjes maar ook op loopafstand aan de Amstel kun je terecht bij onder andere Vrijdag, Bam Boa en Trattoria Boretti is het heerlijk vertoeven. Ook de Maasstraat en Scheldestraat bevinden zich op korte afstand, met een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken en horecagelegenheden. Voor ontspanning en recreatie ligt de Amstel aan het einde van de straat en het Martin Luther Kingpark om de hoek. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar. Via de S110 ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 of in het centrum van de stad. Station Zuid en station Amstel liggen op korte fietsafstand en bieden treinverbindingen in alle richtingen. Daarnaast zorgen diverse tramverbindingen vanaf de Vrijheidslaan, Rooseveltlaan en het Europaplein voor een snelle verbinding met de rest van Amsterdam. En natuurlijk: met de fiets bereik je vrijwel de hele stad binnen circa 30 minuten. Indeling De eigen voordeur geeft toegang tot de hal met toegang tot alle vertrekken in het appartement. Links aan de hal liggen de twee ruime slaapkamers, de eerste aan de straatzijde met ook de meterkast in deze kamer. De tweede slaapkamer ligt in het midden en is ronduit groot. Deze kamer is voorzien van ventilatie waardoor dit een prima en fijne slaapruimte betreft. Aan de rechterzijde van de hal ligt toilet met fontein en apart een badkamer met douche, wastafelmeubel en handdoekradiator. De hal mondt uit in de grote woonkamer met open keuken. Door de grote schuifpui aan de achterzijde en de breedte van het appartement wordt de grote tuin direct bij de woonkamer betrokken. De hoek keuken is luxe en voorzien van oven, vaatwasser, 4-pits gasfornuis en koelkast en vriezer. De tuin ligt weliswaar op het noorden maar door de diepte en gezien er geen hoogbouw omheen staat, komt hier de hele dag zon. Bijzonderheden - Woonoppervlakte van ca. 74m²; - Tuin ca. 71m²; - 2018 geheel gerenoveerd en uitgebouwd; - Energielabel A; - VVE servicekosten ca. € 119,99 per maand, professioneel beheerd en bestaande uit 12 leden; - Erfpacht € 569,88 per jaar excl. inflatie t/m 15 oktober 2046, aanvraag overstap onder gunstige voorwaarden is gedaan; - Oplevering in overleg, voorkeur 1 augustus 2026; - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ------------------------------------------------------------------------------------------------ ENGLISH Beautiful ground-floor apartment, fully renovated and extended in 2018, featuring a large garden and ready to move in! With two spacious bedrooms, an open kitchen, and an abundance of natural light through the glass rear façade, the garden truly becomes an extension of the home. An energy label A adds extra comfort, and the location in the charming Rivierenbuurt completes the picture. Surroundings The Rivierenbuurt is known for its spacious layout, wide avenues, greenery, and excellent amenities. At the end of the street lies the lively Rijnstraat, offering various supermarkets, cozy cafés, and lunch spots. Within walking distance along the Amstel, you’ll find popular places such as Vrijdag, Bam Boa, and Trattoria Boretti. The Maasstraat and Scheldestraat are also nearby, providing a wide range of specialty shops and restaurants. For relaxation and recreation, the Amstel is at the end of the street and the Martin Luther King Park is just around the corner. Accessibility The property is very well connected. Via the S110, you can reach the A10 ring road or the city center within minutes. Station Zuid and Amstel Station are both a short bike ride away and offer train connections in all directions. In addition, several tram lines from Vrijheidslaan, Rooseveltlaan, and Europaplein provide quick access to the rest of Amsterdam. And of course, by bike you can reach almost anywhere in the city within about 30 minutes. Layout The private entrance leads into a hallway that provides access to all rooms in the apartment. On the left side of the hall are the two spacious bedrooms. The first bedroom is located at the front (street side) and also contains the utility meter cupboard. The second bedroom is centrally located and generously sized, equipped with ventilation, making it a comfortable sleeping space. On the right side of the hall, you will find a separate toilet with a small sink, and a bathroom fitted with a shower, washbasin cabinet, and towel radiator. The hallway opens into a large living room with an open kitchen. Thanks to the wide layout of the apartment and the large sliding glass doors at the rear, the spacious garden is seamlessly connected to the living area. The corner kitchen is luxurious and equipped with an oven, dishwasher, 4-burner gas stove, refrigerator, and freezer. Although the garden faces north, its depth and the absence of surrounding high-rise buildings ensure sunlight throughout the day. Key Features: - Living area approx. 74 m²; - Garden approx. 71 m²; - Fully renovated and extended in 2018; - Energy label A; - Homeowners’ association (VvE) service costs approx. €119.99 per month, professionally managed, consisting of 12 members; - Ground lease €569.88 per year (excluding indexation) until October 15, 2046; application for favorable leasehold conversion has been submitted; - Transfer date in consultation; - Purchase agreement based on the Amsterdam Ring model, including asbestos and age clauses. Explanatory Clause BBMI/NEN 2580 The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-standard BBMI/NEN 2580 measurement guidelines. As a result, the stated surface area may differ from comparable properties or older references, mainly due to this (new) measurement method. The buyer declares to have been sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have made every effort to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this with floor plans including dimensions wherever possible. Should the measurements not fully comply with the standard, this is accepted by the buyer. The buyer has been given the opportunity to independently verify the measurements. Any differences in stated size or dimensions do not grant either party any rights, including the right to adjust the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard.

Hypotheek berekenen

€ 685.000

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 700.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 685.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
74 m²
Inhoud
273 m³
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-10-2046)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1079

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.