Direct naar de inhoud
Logo van Roeleveld Makelaardij

Wedderborg 25

1082SV Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 7.388

Fotogalerij

Wedderborg 25 Amsterdam
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fraai afgewerkt driekamerappartement op toplocatie! Heerlijk rustig wonen aan de rand van de stad, in een nette en groene woonomgeving. In de directe nabijheid vind je goede scholen en sportverenigingen, evenals kwalitatief hoogstaande winkelcentra zoals het Groot Gelderlandplein en de chique Beethovenstraat. Op een steenworp afstand liggen de dynamische Zuidas, het fraaie Amstelpark en het Amsterdamse Bos. De binnenstad bereik je in slechts tien minuten fietsen. Voor de deur is volop parkeergelegenheid, de tram bevindt zich op enkele minuten loopafstand en er is directe toegang tot de uitvalswegen. Je geniet hier dus van alle voordelen van het grootstedelijke leven — maar niet van de nadelen! For English translation, see below. Een woonomgeving met veel comfort en gemak dus, en dat geldt zeker ook voor het comfortabele appartement dat wij mogen aanbieden. Het appartement is keurig afgewerkt en beschikt over een moderne open keuken, een nette badkamer en een separaat toilet, en een fraaie houten vloer die door het gehele appartement is doorgelegd. Kortom: spullen neerzetten en direct genieten van je nieuwe thuis! Indeling: Je komt binnen in de nette hal van het complex. Met de trap bereik je de eerste etage, waar het appartement zich bevindt. Bij binnenkomst in de hal vind je de toiletruimte en de meterkast. Vervolgens stap je de ruime woonkamer binnen, waar het dankzij de grote raampartijen aangenaam licht is. De strak vormgegeven semi-open keuken heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers (waarvan één met een kast voor de wasmachine). Vanuit één van de twee slaapkamers én vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon met een heerlijk vrij uitzicht over groenvoorzieningen. In de onderbouw van het complex beschik je bovendien over een eigen berging. Erfpacht: De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Bijzonderheden: Woonoppervlak: 67 m² Gelegen op de eerste etage Twee slaapkamers Energielabel A Goed niveau van luxe en afwerking Actieve VvE, servicekosten € 131,- per maand Eigen cv-ketel (2023) Berging in de onderbouw van het complex Centrale ligging ten opzichte van het centrum van Amsterdam en Schiphol Beautifully Finished Two-Bedroom Apartment in a Prime Location! Enjoy peaceful living on the edge of the city, in a neat and green residential area. In the immediate vicinity, you will find excellent schools and sports clubs, as well as high-quality shopping centres such as Groot Gelderlandplein and the chic Beethovenstraat. Just a stone’s throw away are the vibrant Zuidas business district, the beautiful Amstelpark, and the Amsterdamse Bos. The city centre can be reached within just ten minutes by bike. There is ample parking directly in front of the building, the tram stop is only a few minutes’ walk away, and there is direct access to major roads and highways. Here, you can enjoy all the advantages of metropolitan living — without the disadvantages! A residential environment offering great comfort and convenience, which certainly also applies to the comfortable apartment we are pleased to offer. The apartment is beautifully finished and features a modern open kitchen, a neat bathroom and separate toilet, and an elegant wooden floor laid throughout the entire apartment. In short: move in and immediately enjoy your new home! Layout: You enter through the well-maintained entrance hall of the complex. Via the staircase, you reach the first floor where the apartment is located. Upon entering the apartment, the hallway provides access to the toilet and meter cupboard. You then step into the spacious living room, which benefits from plenty of natural light thanks to the large windows. The sleek semi-open kitchen has a light colour scheme and is equipped with various built-in appliances. The apartment offers two generously sized bedrooms (one of which includes a cupboard for the washing machine). From one of the bedrooms as well as from the kitchen, you have access to the balcony, which offers a lovely unobstructed view over the surrounding greenery. In addition, the apartment includes a private storage room in the basement of the complex. Ground Lease: The ground lease has been bought off in perpetuity. Key Features: Living area: 67 m² Located on the first floor Two bedrooms Energy label A High level of luxury and finishing Active homeowners’ association (VvE), service charges: €131 per month Private central heating boiler (2023) Private storage room in the basement Centrally located with easy access to Amsterdam city centre and Schiphol Airport

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
67 m²
Inhoud
213 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1082

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.