Direct naar de inhoud
Logo van Kade 5 Makelaars & Taxateurs

Welnastraat 103

1096GJ Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 280.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.450

2% overdrachtsbelasting (€ 5.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 287.450

Koopprijs /m²: € 10.000

Fotogalerij

Welnastraat 103 Amsterdam
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Compact wonen met stijl, comfort en alles binnen handbereik. In het populaire wooncomplex Villa Mokum, midden in het geliefde Amstelkwartier, ligt deze slim ingedeelde studio van ca. 28 m². Een lichte en moderne woning waar functionaliteit, comfort en stadsleven op natuurlijke wijze samenkomen. Gelegen op de eerste verdieping van een modern complex uit 2014 woon je hier op een levendige locatie, op korte afstand van de Amstel, gezellige horeca, stadsstrandjes en diverse sportvoorzieningen. Dankzij de slimme indeling, hoogwaardige afwerking en de gezamenlijke voorzieningen van Villa Mokum is dit een ideale woning voor wie compact wil wonen zonder concessies te doen aan comfort en uitstraling. Bewoners van Villa Mokum beschikken daarnaast over meerdere gezamenlijke dakterrassen, een groene binnentuin, een afgesloten fietsenstalling en een liftinstallatie. WONEN & BELEVEN Slim ontworpen met oog voor comfort en licht Via de lift of het trappenhuis bereik je de woning. Bij binnenkomst valt direct de efficiënte indeling op, waarbij iedere vierkante meter optimaal wordt benut. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt tevens over een geïntegreerde was-droogcombinatie. De lichte woonruimte aan de achterzijde voelt dankzij het grote draai-kiepraam ruim en prettig aan. Het extra zijraam zorgt bovendien voor nog meer natuurlijke lichtinval, waardoor de ruimte opvallend licht en open aanvoelt. Vanuit de woning geniet je van vrij uitzicht en een prettige, lichte sfeer. De slimme maatwerkinrichting zorgt ervoor dat wonen, eten en slapen moeiteloos in elkaar overlopen. Het ingebouwde meubel met geïntegreerde eettafel transformeert ’s avonds eenvoudig tot een comfortabel tweepersoonsbed. Een praktische en stijlvolle oplossing die perfect aansluit bij het moderne stadsleven. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en strak tegelwerk. De gehele woning beschikt over een laminaat vloer met comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een rustige en hoogwaardige uitstraling. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Modern wonen aan de Amstel De woning ligt in het populaire Amstelkwartier: een moderne, stedelijke woonwijk waar rust, groen en dynamiek samenkomen. In de directe omgeving bevinden zich diverse geliefde restaurants en cafés, waaronder George Marina aan het water en tHUIS aan de AMSTEL, populaire plekken voor ontbijt, lunch, diner of een drankje aan de Amstel. Daarnaast vind je in de buurt diverse sportfaciliteiten, supermarkten en recreatiemogelijkheden. Voor ontspanning liggen Park Somerlust, het Bellavistapark en de wandelroutes langs de Amstel op korte afstand. Het Amstelkwartier staat bekend om de combinatie van modern wonen, veel groen en de uitstekende verbinding met de rest van de stad. De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Spaklerweg ligt op korte loopafstand en biedt verbindingen richting onder andere Amsterdam Centraal, Station Zuid en Amsterdam Amstel. Ook station Amsterdam Amstel bevindt zich nabij, met diverse trein-, metro- en busverbindingen. Met de fiets bereik je zowel de binnenstad als de Zuidas binnen circa 15 minuten. Daarnaast zijn de Ring A10 en de A2 binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. Schiphol Airport is zowel met de auto als met het openbaar vervoer snel en eenvoudig bereikbaar. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De huidige canon bedraagt € 2.347,06 p.j. per jaar (2026) en is vastgesteld onder de AB2000-voorwaarden, met jaarlijkse indexering tot en met 1 oktober 2061. In de praktijk kan deze canon, afhankelijk van de persoonlijke situatie, fiscaal aftrekbaar zijn, waardoor de daadwerkelijke maandlasten doorgaans lager liggen dan het brutobedrag doet vermoeden. Hierdoor blijft de erfpacht goed overzichtelijk binnen de totale woonlasten. HIGHLIGHTS - Woonoppervlakte ca. 28 m² (NEN2580) - Gelegen in het populaire Villa Mokum - Bouwjaar 2014 - Energielabel A - Slim ontworpen studio met geïntegreerde slaapoplossing - Laminaatvloer met vloerverwarming - Moderne open keuken met inbouwapparatuur - Gezamenlijke dakterrassen en groene binnentuin - Dubbele liftinstallatie aanwezig - Professioneel beheerde VvE - Servicekosten € 63,59 per maand - Gemeenschappelijke fietsenstalling met twee plekken behorend bij het appartement - Oplevering in overleg Kade 5 Makelaars & Taxateurs “Gebouwd op ambitie, gedreven door karakter” De keuze van de notaris is aan koper, met dien verstande dat gebruik wordt gemaakt van het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het Ringmodel koopcontract Amsterdam, en onder de voorwaarde dat de notaris in Amsterdam gevestigd is. Deze informatie is door Kade 5 Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kunnen aan de inhoud van deze informatie rechten worden ontleend. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie; eventuele afwijkingen in de opgegeven maten kunnen Kade 5 Makelaars & Taxateurs niet worden aangerekend. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om een eigen NEN 2580-meting te (laten) uitvoeren.

Hypotheek berekenen

€ 280.000

Kosten koper (geschat): € 7.450

2% overdrachtsbelasting (€ 5.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 287.450

3,07%

Jaarlijks

%

€ 14.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 280.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
1 kamer
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
28 m²
Inhoud
112 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2014
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-09-2061)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1096

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.