Direct naar de inhoud
Logo van Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Welnastraat 269

1096GJ Amsterdam • Noord-Holland

Onder bod

€ 285.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 292.550

Koopprijs /m²: € 8.906

Fotogalerij

Welnastraat 269 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

***ENGLISH TEXT BELOW*** Welnastraat 269 | Amsterdam Aantrekkelijk en efficiënt ingedeeld studio-appartement van circa 32 m², gelegen in het moderne complex Villa Mokum. De woning bevindt zich aan de rustige binnentuinzijde van het gebouw, wat zorgt voor een prettige en stille woonomgeving met veel groen. INDELING Via de gemeenschappelijke entree bereik je de studio. Direct bij binnenkomst bevindt zich de strak uitgevoerde keuken, uitgevoerd in wit en voorzien van inbouwapparatuur: een combi-oven, 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast met vriesvak. Tevens is er aansluiting voor de wasmachine en extra kastruimte. De badkamer is verzorgd afgewerkt met lichte wandtegels en een donkere vloertegel en beschikt over een douchehoek met glazen wand, toilet, wastafel en spiegel. Het woon- en slaapgedeelte strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement en is efficiënt in te delen met ruimte voor een bed, bank en eettafel of werkplek. De woning is voorzien van een praktisch inklapbed met daaromheen op maat gemaakte kastruimte, waardoor de beschikbare vierkante meters optimaal worden benut. Overdag ontstaat er extra leefruimte en blijft er volop bergruimte beschikbaar. De openslaande deuren naar het Franse balkon zorgen voor veel lichtinval en bieden uitzicht op de binnentuin. Door de gehele woning ligt een nette, neutrale laminaatvloer die voldoet aan de geldende geluidsnormering. De studio is voorzien van een videofooninstallatie en glasvezelaansluiting voor telefoon en data. In de onderbouw bevindt zich een afgesloten fietsenberging met twee eigen fietsparkeerplekken. Daarnaast beschikt Villa Mokum over gezamenlijke loggia’s, dakterrassen en een ruime binnentuin, exclusief voor bewoners. Een efficiënt ingedeelde en goed afgewerkte studio op een centrale locatie, rustig gelegen binnen het complex Villa Mokum. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Hier woon je aan de Welnastraat in het gewilde Amstelkwartier, een jonge maar volwaardige woonwijk aan de Amstel. Je hebt alles binnen handbereik: van je ochtendkoffie bij Peeze en de supermarkt onder het complex, tot een avondje dineren bij Thuis aan de Amstel of L’Osteria. Of je nu wil wandelen, sporten of gewoon genieten: Park Somerlust, de jachthaven en de groene oevers bieden alle ruimte. De locatie is ideaal: op loopafstand van station Amstel en met metrostation Spaklerweg voor de deur. Metro’s 51, 53 en 54 brengen je razendsnel naar de UvA, VU, het AMC, Amstelstation of zelfs Centraal Station. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in hartje Amsterdam. Voor de automobilist zijn zowel de A2 als de A10 eenvoudig bereikbaar. HET GEBOUW Villa Mokum staat bekend om zijn luxe uitstraling en goede voorzieningen. Een stijlvolle entree, meerdere liften, gezellige gemeenschappelijke terrassen, een groene binnentuin, een parkeergarage en afgesloten fietsenstallingen (waarbij deze studio recht heeft op 2 plekken) maken het wonen hier bijzonder comfortabel. BIJZONDERHEDEN - Lift aanwezig; - Diverse (gezamenlijke) dakterrassen en fraai aangelegde binnentuin; - Gemeten volgens de BBMI - VvE-bijdrage is € 44,74 per maand; - Erfpacht: voor de periode 1 oktober 2025 t/m 30 september 2026 bedraagt de canon € 2.332,17. - Energielabel C; - Fietsenstalling in onderbouw (2 eigen plaatsen); - Startersvrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing. EIGENDOM Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak loopt t/m 30 september 2061, er is sprake van een één jaarlijkse canonindexering. Voor de periode 1 oktober 2025 t/m 30 september 2026 bedraagt de canon € 2.332,17. De algemene bepalingen van 2000 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel C. KADASTRALE AANDUIDING Het voortdurend recht van erfpacht van het (onder)appartementsrecht – eigendom van de gemeente Amsterdam - rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de derde verdieping van het gebouw, gelegen te Amsterdam aan en nabij de Spaklerweg, plaatselijk bekend te 1096 GJ Amsterdam, Welnastraat 269, kadastraal bekend als gemeente Amsterdam, sectie AG, nummer 1561 A-108, uitmakende het drie/eenduizend tweehonderd tachtigste (3/1.280ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars appartementscomplex Villa Mokum gebouwen 1 en 4 te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door MVGM Vastgoedmanagement. De maandelijkse bijdrage is € 44,74. Er is een MJOP aanwezig. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Welnastraat 269 | Amsterdam Attractive and efficiently laid-out studio apartment of approximately 32 m², located in the modern complex Villa Mokum. The property is situated on the quiet inner courtyard side of the building, offering a pleasant and peaceful living environment with plenty of greenery. LAYOUT Through the communal entrance, you reach the studio. Upon entering, you will find the sleek, white kitchen equipped with built-in appliances: a combination oven, 4-burner induction hob with extractor hood, and a refrigerator with freezer compartment. There is also a connection for a washing machine and additional storage space. The bathroom is neatly finished with light wall tiles and dark floor tiles and includes a shower area with glass partition, toilet, sink, and mirror. The living and sleeping area spans the full width of the apartment and is efficiently arranged with space for a bed, sofa, and dining table or workspace. The apartment features a practical fold-away bed with custom-built storage surrounding it, making optimal use of the available square meters. During the day, this creates additional living space while maintaining ample storage. French doors open onto a Juliet balcony, allowing plenty of natural light and offering a view of the inner courtyard. The entire apartment is fitted with a neat, neutral laminate floor that meets current sound insulation standards. The studio is equipped with a video intercom system and fiber optic connection for telephone and data. In the basement, there is a secured bicycle storage area with two designated parking spaces. Additionally, Villa Mokum offers shared loggias, rooftop terraces, and a spacious inner courtyard exclusively for residents. An efficiently designed and well-finished studio in a central yet quiet location within the Villa Mokum complex. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY Here you live on Welnastraat in the popular Amstelkwartier, a young yet fully developed residential area along the Amstel River. Everything is within reach: from your morning coffee at Peeze and the supermarket beneath the complex, to dining at Thuis aan de Amstel or L’Osteria. Whether you want to walk, exercise, or simply relax, Park Somerlust, the marina, and the green riverbanks offer plenty of space. The location is ideal: within walking distance of Amsterdam Amstel station and with Spaklerweg metro station right outside. Metro lines 51, 53, and 54 quickly take you to the UvA, VU, AMC, Amstel Station, or even Central Station. By bike, you can reach the city center of Amsterdam within 10 minutes. By car, both the A2 and A10 motorways are easily accessible. THE BUILDING Villa Mokum is known for its luxurious appearance and excellent facilities. A stylish entrance, multiple elevators, pleasant communal terraces, a green inner courtyard, a parking garage, and secured bicycle storage (with this studio entitled to 2 spaces) make living here particularly comfortable. PARTICULARS - Elevator available; - Various (shared) rooftop terraces and beautifully landscaped inner courtyard; - Measured in accordance with BBMI standards; - Homeowners’ association (VvE) contribution: €44.74 per month; - Leasehold: for the period October 1, 2025 through September 30, 2026, the annual ground rent is €2.332,17; - Energy label C; - Bicycle storage in basement (2 private spaces); - First-time buyer transfer tax exemption applicable. OWNERSHIP The apartment right is situated on leasehold land. The current period runs until September 30, 2061, with annual indexation of the ground rent. For the period October 1, 2025 through September 30, 2026, the annual ground rent is €2,332.17. The General Provisions of 2000 of the Municipality of Amsterdam apply. SUSTAINABILITY This property has an energy label C. LAND REGISTRY DETAILS The perpetual leasehold right of the (sub-)apartment right—owned by the Municipality of Amsterdam—granting exclusive use of the apartment located on the third floor of the building, situated in Amsterdam at and near Spaklerweg, locally known as 1096 GJ Amsterdam, Welnastraat 269, cadastral municipality Amsterdam, section AG, number 1561 A-108, representing a 3/1,280th undivided share in the community. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The homeowners’ association is named “Vereniging van Eigenaars appartementencomplex Villa Mokum buildings 1 and 4 in Amsterdam” and is professionally managed by MVGM Vastgoedmanagement. The monthly contribution is €44.74. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 285.000

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 292.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 285.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
1 kamer
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
32 m²
Inhoud
107 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Frans balkon en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1096

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.