Direct naar de inhoud
Logo van SNIJ Makelaardij

Welnastraat 643

1096GJ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 287.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.600

2% overdrachtsbelasting (€ 5.750) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 295.100

Koopprijs /m²: € 10.267

Fotogalerij

Welnastraat 643 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**English version below** We hebben weer een van de mooiste studio’s binnen Villa Mokum te koop! Een energiezuinig, zeer comfortabel, goed afgewerkt, energielabel A, turn-key studioappartement op een top locatie! Let op, het betreft hier een studio van ruim 28m2 op de bovenste verdieping aan de zonnige en rustige binnenzijde van het complex . Hierdoor kan je genieten van een fantastisch vrij uitzicht en voelt dit appartement ook veel ruimer aan dan de lager gelegen appartementen. De studio’s op de topverdieping komen niet vaak te koop en deze is zeer geschikt voor starters of om te gebruiken als pied-à-terre. Het appartement maakt onderdeel uit van het prijswinnende Villa Mokum complex (2014). De studio is uitgevoerd met een moderne keuken die is voorzien van inbouwapparatuur en een moderne badkamer. De woning is voorzien van vloerverwarming en is goed door de huidige eigenaar onderhouden. De woning is recent strak gestukt en fris geschilderd. Gelegen op de 7e verdieping kan je hier dagelijks genieten van de fijne lichtinval en het heerlijke uitzicht. Op de begane grond tref je diverse winkels en andere voorzieningen en ook zijn er binnen het complex diverse gemeenschappelijke terrassen aanwezig. Buiten vind je de mooie, grote binnentuin en de handige fietsenstalling. Je woont hier midden in het gewilde Amstelkwartier, een jonge wijk in Amsterdam Oost die nog steeds volop in ontwikkeling is maar die zich nu al in korte tijd heeft ontwikkeld tot een bruisende populaire stadsbuurt met talloze hotspots. Indeling Begane grond, moderne entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en 2 liften. Met de lift ga je naar de 7e verdieping. Als je de lift uitstapt kom je op een binnengalerij, de woning is rustig gelegen aan de open gang. Open de voordeur en meteen valt op hoe licht de woning is. Aan je rechterzijde bevindt zich de moderne badkamer. Deze is voorzien van een zwevend toilet, wastafel en een inloopdouche, het geheel ziet er heel fris uit. Loop je door dan heb je aan de je linkerhand de moderne keuken die is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een combi-oven en koelkast en hier tref je ook de wasmachine. Loop verder en je komt in het slaapgedeelte/zitgedeelte met de mooie grote openslaande deuren. De woning is zeer goed geïsoleerd, hier heb je absoluut geen last van straatgeluiden of andere overlast. Omgeving Dit fijne appartement bevindt zich in het Amstelkwartier, in Amsterdam Oost. De woning is centraal gelegen, recht tegenover het metrostation Spaklerweg met snelle verbindingen naar o.a. Amsterdam CS - elke 4 minuten gaat er een metro, met 1 halte verderop al NS station Amstel. Ook de nachtbus stopt voor de deur. Met de fiets ben je binnen no time in het centrum van Amsterdam, zowel de Dam als de Zuidas zijn te bereiken binnen een kwartier fietsen. In de directe omgeving vind je winkels voor al je dagelijkse boodschappen en ook zijn er vele leuke cafés en restaurants in de buurt gevestigd. In de parken aan de Amstel zoals Park Somerlust en het Martin Luther Kingpark kun je heerlijk genieten op zonnige dagen met vrienden of een rondje hardlopen langs het water. Vereniging van eigenaren De vereniging van eigenaren is actief, wordt beheerd door een professionele organisatie en er is een MJOP aanwezig. De maandelijkse bijdrage is € 58,-. Grondsituatie De woning is gelegen op erfpachtgrond en loopt nog tot 30-09-2061. De canon bedraagt € 2.422,75 per jaar en wordt jaarlijks aangepast aan de inflatie. Dit bedrag is aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. De erfpacht is omgezet naar eeuwigdurende erfpacht en “vastgeklikt “ vanaf 01-10-2061. Samengevat - Turn-Key appartement van ruim 28m2. - Moderne keuken en badkamer. - Gelegen aan de zonnige zuidwest zijde. - Fraai uitzicht! - Energielabel A - Top locatie tegenover het metrostation en dichtbij de Amstel. - De VvE wordt professioneel beheerd door MVGM. - Erfpachtcanon is omgezet, canon loopt nog tot 2062 en is daarna eeuwigdurend “vastgeklikt”. - Oplevering in overleg. Zelf zien en ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! We have one of the most beautiful studios in Villa Mokum for sale again! An energy-efficient, very comfortable, well-finished, turnkey studio apartment with an A energy label in a prime location! Please note: this is a studio of over 28m² on the top floor of the complex's sunny and quiet interior. This allows you to enjoy fantastic unobstructed views and makes the apartment feel much more spacious than the apartments located lower down. Top-floor studios don't often come up for sale, and this one is ideal for first-time buyers or for use as a pied-à-terre. The apartment is part of the award-winning Villa Mokum complex (2014). The studio features a modern, luxury kitchen with built-in appliances and a modern bathroom. The apartment has underfloor heating and has been well-maintained by the current owner. The apartment has recently been smoothly plastered and freshly painted. Situated on the 7th floor, you can enjoy the pleasant natural light and the stunning view every day. On the ground floor, you'll find various shops and other amenities, and there are also several communal terraces within the complex. Outside, you'll find a beautiful, large courtyard garden and convenient bicycle storage. You'll live right in the heart of the desirable Amstelkwartier, a young neighbourhood in Amsterdam East that's still developing rapidly but has already developed into a vibrant, popular city neighbourhood with countless hotspots. Layout Ground floor: modern entrance with doorbells, mailboxes, staircase, and two elevators. The elevator takes you to the 7th floor. Exiting the elevator leads to an interior gallery; the apartment is quietly situated off the open hallway. Open the front door, and you'll immediately notice how bright the apartment is. On your right is the modern bathroom. It features a wall-hung toilet, sink, and walk-in shower, giving it a very fresh look. Continuing through, on your left is the modern kitchen, equipped with various built-in appliances such as a combination oven and refrigerator. The washing machine is also located here. Continue walking and you'll reach the sleeping/living area with its beautiful, large French doors. The apartment is very well insulated, so you won't be bothered by street noise or other disturbances. Neighbourhood This lovely apartment is located in the Amstelkwartier district of Amsterdam East. The apartment is centrally located, directly opposite the Spaklerweg metro station with fast connections to Amsterdam Central Station (a metro departs every 4 minutes), and Amstel train station is just one stop away. The night bus also stops right outside. You can cycle to Amsterdam city centre in no time; both Dam Square and the Zuidas business district are just a fifteen-minute bike ride away. In the immediate vicinity, you'll find shops for all your daily groceries, as well as many charming cafés and restaurants. In the parks along the Amstel River, such as Park Somerlust and Martin Luther King Park, you can enjoy sunny days with friends or go for a run along the water. Homeowners' Association The Homeowners' Association is active and managed by a professional organization, and a Long-Term Care Plan (MJOP) is in place. The monthly fee is €58. Land situation The property is located on leasehold land and runs until September 30, 2061. The lease is €2,422.75 per year and is adjusted annually for inflation. This amount is deductible for income tax. The lease has been converted to perpetual leasehold and is fixed as of October 1, 2061. Summary - Turnkey apartment of over 28m². - Modern kitchen and bathroom. - Located on the sunny southwest side. - Beautiful view! - Energy label A - Prime location opposite the metro station and close to the Amstel River. - The homeowners' association (VvE) is professionally managed by MVGM. - The leasehold has been converted, the leasehold runs until 2062 and is then fixed in perpetuity. - Delivery upon consultation. Want to see and experience it for yourself? Then make an appointment quickly for a viewing!

Hypotheek berekenen

€ 287.500

Kosten koper (geschat): € 7.600

2% overdrachtsbelasting (€ 5.750) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 295.100

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.375

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 287.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
1 kamer
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
7e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
28 m²
Inhoud
95 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2014
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-10-2061)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk

Planning

Aangeboden sinds
22-09-2025
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1096

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.