Direct naar de inhoud
Logo van Visch & van Zeggelaar

Wenslauerstraat 2 D

1053BA Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Perfect House Makelaars

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 9.693

Fotogalerij

Wenslauerstraat 2 D Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

“Wonen in hartje Oud-West in een modern appartement met veel charme? Dat kan aan de Wenslauerstraat 2D! Dit stijlvolle appartement maakt deel uit van een nieuwbouwcomplex uit 2015, gebouwd in karakteristieke stijl. Hier geniet je van de luxe van nieuwbouw met de uitstraling die perfect past bij de bruisende omgeving van Oud-West. Bij binnenkomst in dit lichte appartement op de derde verdieping kom je terecht in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De woonkamer is ruim opgezet en dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde heerlijk licht. De plafondhoogte en de brede indeling maken dit tot een comfortabele en uitnodigende leefruimte. Hier is volop plek voor een gezellige zithoek en een eettafel. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken. Deze royale keukenruimte biedt voldoende plaats voor zowel kookliefhebbers als gezellig tafelen. De indeling maakt het eenvoudig om tijdens het koken in contact te blijven met de woonkamer. De keuken is voorzien van 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast met ingebouwde vriesvak, combi-oven, een vaatwasser en diverse kastruimte. Vanuit de keuken heb toegang toe een ruime kast waar de CV-ketel bevindt en de wasmachine aansluiting. De slaapkamer ligt bij binnenkomst aan de linkerzijde van het appartement en is groot genoeg voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De badkamer is modern ingericht met een douche en wastafel. Het toilet is separaat, wat zorgt voor extra gemak. De omgeving De Wenslauerstraat ligt midden in Oud-West, op loopafstand van de Hallen, de Ten Katemarkt, en tal van cafés en restaurants. Ook het Vondelpark en de Jordaan zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Een bruisende locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. EIGEN GROND De woning is gelegen op eigen grond! Dus geen erfpacht van toepassing. HUURWONING Het betreft een voormalige huurwoning, de woning is door verkoper nooit bewoond geweest. Derhalve wordt er in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningclausule en een as is where is'' clausule opgenomen vanuit verkoper. Algemene kenmerken: - Eigen grond – geen erfpacht!; - Bouwjaar 2015, energiezuinig (label A); - Woonoppervlak ca. 49 m²; - Hoogwaardige isolatie en HR+ glas; - Veel raampartijen die het appartement een lichte en ruimtelijke sfeer geven; - Moderne keuken en badkamer; - Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 102,- per maand en wordt professioneel beheerd; - Frans balkon op het zuid oosten; - Centrum, musea, en horecagelegenheden in nabije omgeving; - Vondelpark op slecht enkele fietsminuten te bereiken; - Gelegen op de tweede verdieping; - Vaste project notaris Buma Algera; - Aanvaarding in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Living in the heart of Oud-West in a modern apartment full of charm? It’s possible at Wenslauerstraat 2D! This stylish apartment is part of a 2015 new-build complex constructed in a characteristic architectural style. Here, you enjoy the comfort and quality of modern construction combined with an appearance that perfectly fits the vibrant surroundings of Oud-West. Upon entering this bright third-floor apartment, you arrive in the hallway that provides access to all rooms. The living room is generously sized and wonderfully bright thanks to the large windows at the front. The high ceilings and wide layout create a comfortable and inviting living space. There is plenty of room for both a cozy sitting area and a dining table. Adjacent to the living room is the open kitchen. This spacious kitchen area offers plenty of room for cooking enthusiasts and for enjoying meals together. The layout makes it easy to stay connected with the living room while cooking. The kitchen is equipped with a 5-burner gas stove with extractor hood, a refrigerator with built-in freezer compartment, a combination oven, a dishwasher, and ample cabinet space. From the kitchen, you have access to a large storage closet housing the central heating boiler (2015) and the washing machine connection. The bedroom is located to the left upon entering the apartment and is spacious enough for a double bed and wardrobe space. The bathroom is modern and features a shower and washbasin. The toilet is separate, providing additional convenience. The Surroundings Wenslauerstraat is located in the middle of Oud-West, within walking distance of De Hallen, the Ten Kate Market, and numerous cafés and restaurants. The Vondelpark and Jordaan district are also just minutes away. A lively location with all amenities within easy reach. FREEHOLD LAND The property is situated on freehold land — no ground lease applicable. RENTAL PROPERTY This concerns a former rental property and has never been occupied by the seller. Therefore, the purchase agreement will include a non-self-occupation clause and an “as is, where is” clause from the seller. General features: - Freehold land – no ground lease! - Built in 2015, energy-efficient (energy label A) - Living area approx. 49 m² - High-quality insulation and HR+ glazing - Large windows providing a bright and spacious feel - Modern kitchen and bathroom - Active homeowners’ association (VVE) with a monthly contribution of €102,- and professional management - French balcony facing southeast - City center, museums, and restaurants in close proximity - Vondelpark reachable within just a few minutes by bike - Located on the second floor - Fixed project notary: Buma Algera - Transfer date in consultation This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters that are important to them. Regarding this property, the estate agent represents the seller. We advise you to engage a qualified (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend communicating these to your purchasing agent in good time and conducting (or having conducted) independent research. If you choose not to engage a professional representative, the law considers you sufficiently knowledgeable to assess all matters of importance. NVM terms and conditions apply. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
49 m²
Inhoud
160 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1053

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.