Direct naar de inhoud
Logo van Hoekstra en Van Eck Amsterdam Noord

Werengouw 145

1024NP Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 6.917

Fotogalerij

Werengouw 145 Amsterdam

Open huis

Zaterdag 30-05 van 11:00 tot 13:00

Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zaterdag 30-05 van 11:00 tot 13:00

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website. Unieke kans: Altijd op vakantie, in Amsterdam Noord! Zin om niks te hoeven doen aan je nieuwe huis? Kom dan kijken naar deze instapklare driekamerappartement van 60 m². In de periode 2022 tot 2024 is deze woning van top tot teen hoogwaardig gemoderniseerd. Het resultaat is een stijlvol en sfeervol interieur met strakke lijnen, vrolijke kleuren en details. Je hoeft werkelijk alleen nog je verhuisdozen uit te pakken en te gaan genieten. Omschrijving Dit hoogwaardig afgewerkte appartement vormt de ideale thuisbasis voor starters, (jonge) gezinnen, thuiswerkers en senioren. Dankzij de doordachte indeling, moderne afwerking en oog voor techniek en detail ervaar je hier een comfortabel en stijlvol woongevoel met een hoogwaardige uitstraling. De woning is geschilderd in vrolijke, maar rustige tinten, de keuken is in 2024 gemoderniseerd en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Uniek en afwijkend van de woningen in deze wijk is de slim ingedeelde, luxe badkamer voorzien van een ligbad én een separate douche. Tevens zijn hier aanwezig: smart en sensor-gestuurde elektrische vloerverwarming, is er een op maat gemaakt badkamermeubel, een slimme maatwerk kast voor wasmachine, droger en extra opbergruimte, een mechanische ventilatiesysteem en een modern vrijhangend toilet. Ook de elektra in het gehele woning (inclusief meterkast, bedrading, stopcontacten en lichtschakelaars), alsmede al het leidingwerk naar de radiatoren en riolering is vervangen. Door de hele woning ligt een mooie, doorlopende eiken fineer lamel-parketvloer die in combinatie met de lichte kleurstellingen zorgt voor rust en een ruimtelijk gevoel. De combinatie van licht, ruimte en hoogwaardige afwerking maakt dat je je bij binnenkomst direct thuis voelt. Indeling Via de entree aan de straatzijde kom je binnen in een centrale hal. Van hieruit heb je toegang tot vrijwel alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de uitgebreide keuken waar je heerlijk aan de slag kunt. In de badkamer eveneens aan de voorzijde, is het heerlijk wegdoezelen in bad na een lange werkdag. De ruime hoofd-slaapkamer is rustig gelegen aan de achterzijde van het appartement, is bereikbaar vanuit de hal en biedt een heerlijk uitzicht op de prachtig aangelegde tuin en algemene binnentuin van het complex. In deze slaapkamer vindt je opnieuw een maatwerk bed-kastcombinatie met automatische interieurverlichting waar aan alles is gedacht. Ruimte voor kleding, schoenen, sieraden enz. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning. Het grote raam aan de achterzijde zorgt voor veel natuurlijk licht in het zitgedeelte. Maar ook aan de eethoek, gelegen in het midden van de ruimte. Geniet van het daglicht en kijk heerlijk weg door beide raampartijen. Door de achterdeur betreed je via de loggia (met buitenkast) de heerlijk zonnige tuin op het zuidwesten waar je volop van het goede weer kunt gaan genieten. In de tuin staat een nieuwe maatwerk schuur, gefundeerd op beton. Aan de voorzijde van de woonkamer is middels een stijlvolle houten pui met Canalé figuur-veiligheids-glas een lichte 2e slaapkamer gerealiseerd, welke thans in gebruik is als kinderkamer. Deze kamer leent zich uitstekend als werk- of logeerkamer. Op de parterre van het gebouw bevindt zich nog een individuele fietsenberging met elektra, grenzend aan een royale algemene ruimte. Gelegen op de zolderverdieping is nog een grote berging met maar liefst ruim 12 m2 vloeroppervlak te vinden. Deze wordt gebruikt als berging. Elders in het gebouw gebruiken sommige bewoners deze ruimte als woon- / kantoorruimte. Locatie De locatie is simpelweg fantastisch. Voor de dagelijkse boodschappen loop je naar het Waterlandplein, voor je koffie en wijn naar het Purmerplein (Vin Noord - dé plek), een Sluisbiertje bij Café ‘t Sluisje en sjieke boodschappen bij De Landmarkt. Of je nu naar de markt op het Boven ’t Y wilt, een film pakt bij Pathé, of met de Noord-Zuidlijn in hartje centrum staat: alles is dichtbij. Ook is het gebied volop in ontwikkeling. Denk aan het Hamerkwartier en het nieuwe theater die opkomst is. Het is hot en happening en de perfecte balans tussen de 'ruis' van de stad en de rust van de natuur. De bus richting Station Noord en Amsterdam Oost stopt in de straat en met de auto ben je snel op de uitvalswegen A10, A1 en A8. Daarnaast liggen de pittoreske dorpen van Landelijk Noord, zoals Ransdorp, Zunderdorp, Durgerdam en Holysloot, op korte afstand. Scholen en diverse kinderopvang zijn goed bereikbaar. Parkeren en VvE Parkeren is betaald en mogelijk op openbaar terrein. Voor de deur en om de hoek is er altijd wel een plek te vinden. De woning maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde VvE met een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De maandelijkse bijdrage bedraagt momenteel €119,44 Kortom Ben je op zoek naar een écht instapklaar appartement waar je kunt genieten van comfort en luxe, op een locatie waar alle voorzieningen, recreatie en ontspanning binnen handbereik zijn? Dan nodigen wij je graag uit voor een bezichtiging aan de Werengouw 145. Bijzonderheden Volledig gemoderniseerd in 2022-2024 Woonoppervlakte 60,3 m² (NEN 2580 gemeten) Bruto vloeroppervlakte 74 m² 3 Kamers (2 slaapkamers) Energielabel C (geldig t/m 13-04-2028) Luxe keuken, badkamer en toilet Keuken voorzien van vernieuwde inbouwapparatuur, inclusief vaatwasser en oven Heerlijk tuin over de volledige breedte van het appartement (ca. 36 m²) Berging op de begane grond Tweede ruime berging op de zolderverdieping van het gebouw ( 12 m² vloeroppervlak) Actieve en goed beheerde VvE (€ 119,44 per maand) Parkeren via vergunning Erfpacht eeuwigdurend afgekocht Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Zaterdag 30-05 van 11:00 tot 13:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
60 m²
Inhoud
202 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (2011)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1024

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.