Direct naar de inhoud
Logo van De Nieuwe Amsterdamsche Makelaardij

Werengouw 202

1024NN Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 6.929

Fotogalerij

Werengouw 202 Amsterdam
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar, energiezuinig en helemaal van nu – welkom in Kubus Noord. Aan de Werengouw 202 in Amsterdam Noord bieden wij deze sfeervolle woning uit 2025 aan. Een modern 3-kamerappartement van ca. 70 m² met twee slaapkamers, gelegen op de 2e verdieping, balkon op het zuiden, energielabel A+++ én een hoogwaardige afwerking waar je direct blij van wordt. Hier woon je comfortabel, duurzaam en zorgeloos, op een plek waar de stad en het ontspannen karakter van Noord perfect samenkomen. Alle informatie kunt u vinden op de woning website; werengouw202.nl De woning maakt onderdeel uit van het eigentijdse nieuwbouwproject Kubus Noord en is tot in detail afgewerkt. Zodra je binnenkomt valt direct de rustige basis op, gecombineerd met een kleurrijk interieur dat de woning karakter en warmte geeft. De houten vloer loopt mooi door in vrijwel alle ruimtes en dankzij de grote raampartijen voelt het appartement licht en ruim aan. De woonkamer met open keuken vormt het hart van het huis. Een fijne plek om te koken, vrienden uit te nodigen of juist rustig thuis te werken. Vanuit de woonkamer stap je zo het zonnige balkon op het zuiden op. Hier geniet je bijna de hele dag van de zon. De woning beschikt over twee goed ingedeelde slaapkamers. Ideaal voor een jong stel dat nét wat extra ruimte zoekt. Denk aan een thuiskantoor, kinderkamer of logeerkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet en een praktische berging met installaties en extra opslagruimte. Qua comfort zit je hier helemaal goed. De woning is uitgerust met een warmtepomp, WTW-installatie en per ruimte regelbare vloerverwarming én koeling. Dat betekent het hele jaar door een aangenaam binnenklimaat én lage energielasten. Met energielabel A+++ ben je bovendien klaar voor de toekomst. De erfpacht is afgekocht voor 50 jaar. Dat geeft rust en duidelijkheid voor de lange termijn. Het buitenterrein met de openbare binnenplaats met bomen, struiken en grassen is nog in aanleg, maar vormt straks een heerlijke plek om met je buren of vrienden een praatje te maken. Quote verkopers; “Noord: de perfecte mix van stadse gezelligheid en rust in het groen - wij zijn om"! Kenmerken: *Energielabel A+++ (geeft je mogelijkheid tot hogere hypotheek) *WTW installatie (huurkosten € 103,26 p/mnd) *2 Slaapkamers + grote berging *Hal + garderobe *Separaat toilet *Balkon op Zuidwest *Lift *2e Verdieping *2 Parkeervergunningen mogelijk op dit adres *Erfpacht afgekocht voor 50 jaar *VVE is professioneel beheerd, servicekosten € 175,63 *Gezamenlijke fietsenstalling De ligging in Amsterdam Noord is ideaal voor wie graag in Amsterdam wil wonen, maar nét wat meer ruimte, rust en comfort zoekt. Om de hoek ligt het vernieuwde Waterlandplein met winkels, supermarkten en dagelijkse voorzieningen. Op Loopafstand het park en meer van de Schellingwouderbreek. Maar ook het “oude” Amsterdam Noord met ’t Sluisje op de Nieuwendammerdijk en het tennispark in het Vliegenbos. Daarnaast ontdek je in Noord steeds meer leuke koffiebars, restaurants, culturele en creatieve hotspots. De Landmarkt en boerderijwinkel de “Melktap” bevinden zich op fietsafstand en bieden je de fijnste biologische producten. Scholen en kinderopvang in diverse vormen aanwezig. Noord heeft alles! Met de Noord/Zuidlijn, ponten en goede uitvalswegen ben je bovendien snel aan de andere kant van het IJ en in de binnenstad. Deze woning is perfect voor jonge Amsterdammers die klaar zijn met huren en op zoek zijn naar een duurzame, comfortabele en stijlvolle eerste koopwoning. Een plek waar je nu fijn woont én kunt doorgroeien richting de toekomst. Nieuwsgierig geworden? Wij laten je deze woning graag zien. Neem contact op met ons voor een bezichtiging. ************* Move-in ready, energy-efficient and fully future-proof – welcome to Kubus Noord. Located at Werengouw 202 in Amsterdam North, we are proud to offer this stylish apartment completed in 2025. This modern three-room apartment of approximately 70sqm features two bedrooms, a south-facing balcony, energy label A+++ and a high-quality finish throughout. A home designed for comfortable, sustainable and carefree living, in a location where the vibrant city atmosphere meets the relaxed character of Amsterdam North. All information can be found at the website; werengouw202.nl The apartment is part of the contemporary new-build development Kubus Noord and has been finished with great attention to detail. Upon entering, you immediately notice the calm and elegant base, beautifully combined with colourful interior accents that add warmth and personality to the home. The wooden flooring continues seamlessly throughout most of the apartment, while the large windows create a bright and spacious feel. The living room with open-plan kitchen forms the heart of the home. A perfect space for cooking, entertaining friends or working from home in comfort. From the living area, you step directly onto the sunny south-facing balcony, where you can enjoy the afternoon and evening sun. The apartment offers two well-proportioned bedrooms, ideal for a young couple looking for extra space. Whether you need a home office, nursery or guest room, this layout adapts easily to your lifestyle. The modern bathroom is fitted with a walk-in shower and vanity unit. In addition, there is a separate toilet and a practical storage room housing the technical installations and offering additional storage space. Comfort and sustainability go hand in hand here. The apartment is equipped with a heat pump, heat recovery ventilation system (HRV) and individually controllable underfloor heating and cooling in every room. This ensures a pleasant indoor climate throughout the year while keeping energy costs low. With an A+++ energy label, the property is fully prepared for the future. The ground lease has been prepaid for 50 years, offering long-term peace of mind and financial clarity. The landscaped communal courtyard with trees, shrubs and ornamental grasses is currently under development and will soon become a lovely shared outdoor space to relax and connect with neighbours and friends. Seller’s quote: “Amsterdam North offers the perfect mix of vibrant city life and peaceful green surroundings – we completely fell in love with it.” Features: *Energy label A+++ (allowing for increased mortgage capacity) *Heat recovery ventilation system (HRV), rent € 103,26 p/mnd *Two bedrooms *Entrance hall with wardrobe space *Separate toilet *South-west facing balcony *Possibility to apply for two parking permits at this address *Ground lease prepaid for 50 years *Professionally managed homeowners’ association (VvE), service charges €175.63 per month *Shared bicycle storage The location in Amsterdam North is ideal for those who want to enjoy city living while benefiting from more space, tranquillity and comfort. Just around the corner you will find the renovated Waterlandplein shopping centre with supermarkets, shops and all daily amenities. Within walking distance are the park and lake of the Schellingwouderbreek nature area, as well as the charming “old” Amsterdam North with local favourites such as ’t Sluisje on the Nieuwendammerdijk and the tennis courts in the Vliegenbos. Amsterdam North continues to grow as one of the city’s most exciting neighbourhoods, offering an increasing number of trendy coffee bars, restaurants and creative cultural hotspots. The popular organic market Landmarkt and local farm shop “De Melktap” are both within cycling distance and provide excellent fresh and organic products. Schools and childcare facilities are available in various forms nearby. In short: Amsterdam North truly has it all. With the North/South metro line, ferry connections and excellent road access, you can easily reach the city centre and other parts of Amsterdam within minutes. This apartment is perfectly suited for young professionals and first-time buyers looking to leave renting behind and invest in a sustainable, stylish and comfortable home with room to grow into the future. Curious to see more? We would be delighted to show you around. Please contact us to schedule a viewing.

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,26%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
70 m²
Inhoud
229 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-03-2074)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • en lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1024

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.