Direct naar de inhoud
Logo van Fransen & Kroes Makelaars Amsterdam

Werfkade 83

1033TA Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 8.191

Fotogalerij

Werfkade 83 Amsterdam
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**Please find the English translation below** Op zoek naar een modern, instapklaar en duurzaam appartement op een bijzondere plek aan het IJ? Dit in 2025 gerealiseerde appartement aan de Werfkade 83 combineert comfortabel wonen met energiezuinigheid en een prachtig uitzicht over het NDSM-havengebied. De woning is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van vloerverwarming, energielabel A++ en een fijn balkon met indrukwekkend uitzicht, een heerlijke plek om thuis te komen. Interesse? Neem gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging, een van onze makelaars laat de woning graag aan je zien. LOCATIE De woning is gelegen op de NDSM-werf in Amsterdam, een dynamische en creatieve omgeving waar wonen, werken en ontspanning samenkomen. Op korte afstand bevindt zich de pont richting Amsterdam Centraal en de Pontsteiger. In de directe omgeving is altijd iets te doen, met diverse festivals en evenementen gedurende het hele jaar. Voor horeca kun je onder meer terecht bij Pllek, IJver, De IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ en Fred’s Kitchen. Ook het Hamerkwartier ontwikkelt zich de komende jaren verder met nieuwe voorzieningen en hotspots zoals Bioscoop Hyena, Klimhal Monk, De Goudfazant en Hangar. Voor wie graag de natuur opzoekt, liggen recreatiegebied Het Twiske en Waterland op korte fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. De pont is op loopafstand en brengt je snel naar de overkant van het IJ. Daarnaast zijn er meerdere busverbindingen en ligt metrostation Noord op circa 15 minuten fietsen. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de ringweg. INDELING Via de gezamenlijke entree op de begane grond, voorzien van een videofooninstallatie, kom je het complex binnen. Tussen de begane grond en de eerste verdieping bevindt zich de fietsenstalling met eigen plekken en oplaadpunten voor elektrische fietsen en scooters. Met de lift of trap bereik je het appartement. De entree geeft toegang tot de hal, van waaruit alle vertrekken bereikbaar zijn. Aan de voorzijde ligt de slaapkamer, die beschikt over een praktische nis voor een ruime inbouwkast. Centraal in de woning bevindt zich de badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast zijn er vaste kasten aanwezig voor extra bergruimte en de wasmachine. Aan de achterzijde ligt de lichte woonkamer met open keuken. Dankzij de grote ramen valt er veel daglicht binnen. De keuken, geplaatst in 2025, is voorzien van moderne inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon, waar je geniet van een prachtig uitzicht over het IJ en de haven. Voor een volledig beeld van de indeling verwijzen we naar de beschikbare 2D- en 3D-plattegronden. DUURZAAMHEID Het complex voldoet aan hoge duurzaamheidsnormen. Er is een combinatie van stadsverwarming en een hybride Warmte Koude Opslag systeem, waardoor de woning in de winter wordt verwarmd en in de zomer gekoeld. Daarnaast beschikt het appartement over vloerverwarming, een warmtepomp en een warmte-terugwininstallatie die energie efficiënt hergebruikt. Op het dak zijn zonnepanelen aanwezig voor de algemene voorzieningen. ERFPACHT De woning staat op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse canon bedraagt € 3.731,56 en wordt jaarlijks geïndexeerd volgens de voorwaarden van AB2016. VERENIGING VAN EIGENAREN Het appartement maakt deel uit van de VvE “NMG VvE Beheer, Woningen C Noordbaak”. De vereniging is recent opgericht en bestaat uit 56 appartementen. De maandelijkse servicekosten bedragen € 149,35. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte circa 47,3 m² (NEN2580) • Bouwjaar 2025 • Servicekosten € 149,35 per maand • Energielabel A++ • Vloerverwarming aanwezig • Uitzicht over het IJ • Zonnepanelen voor algemeen gebruik • Erfpacht AB2016, jaarlijkse indexering, canon € 3.731,56 per jaar • Oplevering in overleg Deze informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Alle opgegeven maten en gegevens zijn indicatief. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht. Ons kantoor treedt op namens de verkoper. Het inschakelen van een aankoopmakelaar wordt aangeraden. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. =====English===== Looking for a modern, ready-to-move-in and sustainable apartment in a unique location along the IJ river? This apartment at Werfkade 83, completed in 2025, combines comfortable living with energy efficiency and stunning views over the NDSM harbour area. The home is finished to a high standard and features underfloor heating, energy label A++, and a pleasant balcony with impressive views, a wonderful place to come home to. Interested? Feel free to contact us to schedule a viewing, one of our agents will be happy to show you around. LOCATION The property is located on the NDSM wharf in Amsterdam, a vibrant and creative area where living, working and leisure come together. The ferry to Amsterdam Central Station and Pontsteiger is just a short distance away. The NDSM wharf itself is lively throughout the year, with festivals and events taking place regularly. For food and drinks you can visit places such as Pllek, IJver, De IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ and Fred’s Kitchen. The nearby Hamerkwartier is also developing rapidly and will offer many new amenities in the coming years, including Bioscoop Hyena, climbing gym Monk, De Goudfazant and Hangar. Nature lovers can easily reach recreational area Het Twiske and the countryside of Waterland within a short bike ride. Accessibility is excellent. The ferry is within walking distance and quickly connects you to the other side of the IJ. There are also several bus connections nearby, and metro station Noord is about a 15-minute bike ride away. By car, you can reach the A10 ring road within minutes. LAYOUT The communal entrance on the ground floor is equipped with a video intercom system. Between the ground floor and the first floor, there is a shared bicycle storage area with private spaces and charging points for electric bikes and scooters. The apartment is accessible via lift or staircase. The entrance leads into the hallway, which provides access to all rooms. At the front of the apartment is the bedroom, which includes a niche suitable for a spacious built-in wardrobe. In the centre of the home is the bathroom, featuring a walk-in shower, washbasin and toilet. There are also built-in cupboards providing extra storage space and room for a washing machine. At the rear is the bright living room with open kitchen. Large windows provide plenty of natural light. The kitchen, installed in 2025, is fitted with modern built-in appliances. From the living room, you have access to the balcony, offering fantastic views over the harbour and the IJ river. For a complete overview of the layout, please refer to the available 2D and 3D floor plans. SUSTAINABILITY The building meets high modern sustainability standards. It combines district heating with a hybrid thermal energy storage system, allowing the apartments to be heated in winter and cooled in summer. The apartment also features underfloor heating, a heat pump and a heat recovery ventilation system that reuses energy efficiently. Solar panels on the roof support shared energy usage. GROUND LEASE The property is situated on land owned by the Municipality of Amsterdam under a leasehold arrangement. An annual ground rent (canon) is payable. The current annual ground rent is €3,731.56, indexed annually in accordance with AB2016 terms. OWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The apartment is part of the “NMG VvE Beheer, Woningen C Noordbaak” owners’ association. This is a recently established VvE consisting of 56 apartments. The monthly service charges are €149.35. DETAILS • Living area approx. 47.3 m² (NEN2580) • Built in 2025 • Service charges €149.35 per month • Energy label A++ • Underfloor heating • Unique views over the IJ • Solar panels for shared facilities • Leasehold AB2016, annual indexation, current canon €3,731.56 per year • Transfer in consultation This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from its contents. All measurements and surfaces are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence. Our office acts on behalf of the seller. We recommend engaging a professional purchasing agent. The NVM General Consumer Terms and Conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
47 m²
Inhoud
159 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1033

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.