Direct naar de inhoud
Logo van Brantjes Makelaars Zaandam

Werfkade 89

1033TA Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 7.700

Fotogalerij

Werfkade 89 Amsterdam
Foto 26
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans, modern 2-kamerappartement met fantastisch uitzicht over het IJ! Wonen met het IJ aan je voeten. Dit recent opgeleverde nieuwbouwappartement biedt comfort, licht en vrijheid op een unieke plek in Amsterdam. Het appartement verkeerd in een casco staat. Zie de artist impressies van de woonkamer, keuken en slaapkamer als voorbeeld hoe de het appartement ingericht zou kunnen worden! Dit energiezuinige 2-kamerappartement is recent opgeleverd en combineert het comfort van nieuwbouw met een moderne uitstraling en een fantastische ligging aan het IJ. De woning is geheel voorzien van vloerverwarming en goede isolatiewaardes. Op de begane grond betreden we de gemeenschappelijke entree, voorzien van een videofoon. Op de tussenverdieping tussen de begane grond en de eerste verdieping bevindt zich de fietsenstalling met eigen fietsplekken. De fietsenstalling is voorzien van laadpunten voor elektrische fietsen en scooters. Met de lift of het trappenhuis komen we bij de voordeur. Bij binnenkomst stap je in de hal met ruimte voor een garderobe. Vanuit hier heb je toegang tot de slaapkamer, het washok, de technische installaties en de modern afgewerkte badkamer, voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. De woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en biedt dankzij de grote raampartijen een prachtige lichtinval en een indrukwekkend uitzicht over het IJ. De open indeling zorgt voor een ruimtelijk gevoel en biedt volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen smaak af te werken en in te richten. De slaapkamer is goed van formaat en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Vanuit zowel de woonkamer als het ruime balkon geniet je dagelijks van een fenomenaal uitzicht over het water en de skyline van Amsterdam. Een unieke kans voor wie zorgeloos wil wonen in een splinternieuw appartement met alle voordelen van nieuwbouw. Ben je ook zo enthousiast geworden? Bel ons voor een bezichtiging, we laten deze woning graag aan je zien. Bouwjaar: 2025 Woonoppervlakte: 50 m² Energielabel: A++ Gelegen op een bijzondere locatie aan de Werfkade 89 op de populaire NDSM-werf in Amsterdam-Noord, met een fantastisch uitzicht over het IJ. De omgeving combineert stedelijke dynamiek met het gevoel van ruimte en water. In de directe omgeving vind je diverse horeca, culturele hotspots en evenementenlocaties zoals Pllek, IJver en de IJ-kantine. Ook het Hamerkwartier met onder andere Bioscoop Hyena, Hangar en De Goudfazant ligt vlakbij. De bereikbaarheid is uitstekend. De pont naar Amsterdam Centraal en de Pontsteiger ligt op loopafstand en ook bushaltes en Station Noord zijn goed bereikbaar. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring A10. Daarnaast liggen recreatiegebied Het Twiske en Waterland op korte fietsafstand. Bijzonderheden: - Recent opgeleverd nieuwbouwappartement, het appartement verkeerd in een casco staat; - Zie de artist impressies van de woonkamer, keuken en slaapkamer als voorbeeld hoe de het appartement ingericht zou kunnen worden! - Gasloos en energiezuinig appartement met energielabel A++; - Geheel voorzien van vloerverwarming; - Ruim balkon met fantastisch uitzicht op het IJ gelegen op het zuidwesten; - Modern afgewerkte badkamer met inloopdouche; - Servicekosten conform laatste opgave € 158,88 per maand; - Erfpacht AB2016, jaarlijkse indexering, huidige canon conform laatst beschikbare nota € 3.969,98 per jaar; - Voorbehoud ten behoeve van verkoper/bewindvoerder: goedkeuring verkoop door rechter; - Betaald parkeren, geen parkeervergunning mogelijk; - Notaris keuze aan verkoper/bewindvoerder, Hartman notarissen in Amsterdam (conform ringmodel); - Aanvaarding in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM aankoopmakelaar in. Jouw NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
50 m²
Inhoud
169 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1033

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.