Direct naar de inhoud
Logo van IB Makelaars

Werktuigstraat 72

1033NT Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 589.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 602.630

Koopprijs /m²: € 7.096

Fotogalerij

Werktuigstraat 72 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**ENGLISH TRANSLATION BELOW** MODERNE EN DUURZAME WONING OP EEN GEWILDE LOCATIE IN AMSTERDAM-NOORD! Bent u op zoek naar een instapklare, duurzame woning met een ideale balans tussen rust en stedelijke dynamiek? Deze moderne woning uit 2019 (energielabel A) biedt comfortabel wonen op een strategische locatie in Amsterdam-Noord. Met een lichte woonkamer, 3 slaapkamers, een achtertuin op het zuidwesten en uitstekende bereikbaarheid is dit een kans die u niet wilt missen. Perfect voor starters, jonge gezinnen of werkenden die waarde hechten aan duurzaamheid, comfort en een goede verbinding met de stad. INDELING: Via de ruime voortuin betreedt u de voordeur wat toegang geeft tot de hal met de meterkast (voldoende groepen). Bij binnenkomst valt direct de prettige sfeer op. De woonkamer is recent uitgebouwd (2025) is licht en ruimtelijk dankzij de lichtkoepel op de uitbouw en de schuifpui met grote ramen. Via de schuifpui van de woonkamer bereikt u de achtertuin. Hier geniet u optimaal van de middag- en avondzon in een rustige, beschutte setting — ideaal voor ontspannen momenten of gezellige diners buiten. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken. Deze is voorzien van een strakke afwerking, een Quooker kraan en diverse inbouwapparatuur waardoor koken hier een plezier wordt. De airco op deze verdieping maakt de ruimte lekker koel in de zomer en behaagelijk warm in de winter. Middels de trap in de woonkamer komt u op de 2e verdieping. De gang biedt toegang tot de 2 slaapkamer met daar tussenin de moderne badkamer. De twee goed bemeten slaapkamers (1 aan de voorzijde en 1 aaan de achterzijde) zijn die flexibel te gebruiken bijvoorbeeld als werk-, slaap- of logeerkamer. De badkamer is modern afgewerkt met een inloopdouche, een en voorzien van alle benodigde faciliteiten. Voor nog meer woonplezier is er in 2025 een opbouw geplaatst met zonnepanelen. Deze 2e verdieping heeft 22 m2 woonoppervlakte en kan naar eigen wens worden gebruikt als extra werk-, slaap- of logeerkamer. Zowel op de begane grond als 1e en 2e verdiepingen ligt er een fraaie laminaat vloer met vloerwarming. EIGENDOMSSITUATIE: De woning is gelegen op Erfpacht grond. Erfpacht: € 1.920,70 per jaar (2025). Tijdvak loopt tot 1 december 2067. GOED OM TE WETEN: - Modern en volledig instapklaar; - Energielabel A: energiezuinig en toekomstbestendig; - Dakopbouw en uitbouw gerealiseerd in 2025; - Airco units op begane grond en 2e verdieping (dakopbouw); - Zonnepanelen voor gezamelijk gebruik (eigen meter). LIGGING EN OMGEVING: De woning ligt op een centrale locatie in Amsterdam-Noord. Uitstekende bereikbaarheid (pont en Noord/Zuidlijn nabij). Binnen 5 minuten fietsen bereikt u de pont richting Amsterdam Centraal. De Noord/Zuidlijn ligt op circa 10 minuten afstand en brengt u snel naar het centrum en de Zuidas. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de ring A10. In de directe omgeving vindt u diverse winkels en voorzieningen, waaronder winkelcentrum Boven ’t IJ, Mosplein en Zonneplein. Voor recreatie ligt natuurgebied ’t Twiske nabij. Ook scholen, sportfaciliteiten en speeltuinen bevinden zich op korte afstand. KENMERKEN: - Vraaprijs € 589.000,- kosten koper; - Bouwjaar 2019; - Woonoppervlakte 83,1 m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig); - Verwarming en warmwater middels Stadverwarming; - Het betreft een goede en professioneel beheerde VvE door Falcon Management B.V. (stukken zoals notulen, jaarrekeningen, begroting etc. zijn aanwezig); - De maandelijkse servicekosten bedragen € 57,76 per maand (opstal en dakonderhoud); - De woning is voorzien van kunststof kozijnen voorzien van HR ++ beglazing; - Verkoper zal een Niet-eigen bewoningsclausule opnemen in de koopovereenkomst; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg, kan snel. Bent u ook nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor bezichtiging voor deze leuke woning! Wij geven u graag een rondleiding. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ MODERN AND SUSTAINABLE HOME IN A HIGHLY DESIRABLE LOCATION IN AMSTERDAM-NOORD! Are you looking for a move-in ready, sustainable home with the perfect balance between tranquility and urban dynamics? This modern property from 2019 (energy label A) offers comfortable living in a strategic location in Amsterdam-Noord. With a bright living room, 3 bedrooms, a southwest-facing backyard, and excellent accessibility, this is an opportunity you don’t want to miss. Perfect for first-time buyers, young families, or professionals who value sustainability, comfort, and a strong connection to the city. LAYOUT: Through the spacious front garden, you enter the front door, which provides access to the hallway with the utility meter cupboard (ample electrical groups). Upon entering, the pleasant atmosphere is immediately noticeable. The living room was recently extended (2025) and is bright and spacious thanks to the skylight in the extension and the sliding doors with large windows. Through the sliding doors, you reach the backyard. Here, you can fully enjoy the afternoon and evening sun, sheltered setting which is ideal for relaxing moments or cozy outdoor dinners. The living room is openly connected to the modern kitchen. The kitchen features a sleek finish, a Quooker tap, and various built-in appliances, making cooking here a pleasure. The air conditioning on this floor keeps the space cool in summer and comfortably warm in winter. Via the stairs in the living room, you reach the second floor. The hallway provides access to two bedrooms with the modern bathroom located in between. The two well-sized bedrooms (one at the front and one at the rear) are flexible in use, for example as a home office, bedroom, or guest room. The bathroom has a modern finish, a walk-in shower, and is equipped with all necessary facilities. For even more living space, an additional top floor was added in 2025, including solar panels. This second floor offers 22 m² of living space and can be used according to your wishes as an extra office, bedroom, or guest room. Both the ground floor and the first and second floors feature a beautiful laminate floor with underfloor heating. PROPERTY OWNERSHIP: The property is situated on leasehold land. Ground lease: € 1,920.70 per year (2025). The current lease period runs until December 1, 2067. GOOD TO KNOW: - Modern and fully move-in ready; - Energy label A: energy-efficient and future-proof; - Roof extension and ground-floor extension completed in 2025; - Air conditioning units on the ground floor and second floor (roof extension); - Solar panels for shared use (with individual meter). LOCATION AND SURROUNDINGS: The property is located in a central area of Amsterdam-Noord with excellent accessibility (ferry and North/South metro line nearby). Within 5 minutes by bike, you can reach the ferry to Amsterdam Central Station. The North/South line is approximately 10 minutes away and provides quick access to the city center and the Zuidas business district. By car, you can reach the A10 ring road within minutes. In the immediate vicinity, you will find various shops and amenities, including the Boven ’t IJ shopping center, Mosplein, and Zonneplein. For recreation, the nature reserve ’t Twiske is nearby. Schools, sports facilities, and playgrounds are also within short distance. KEY FEATURES: - Asking price: € 589,000 (costs for buyer); - Built in 2019; - Living area: 83.1 m² (measured in accordance with NEN2580; measurement report available); - Heating and hot water via district heating; - Professionally managed homeowners’ association (VvE) by Falcon Management B.V. (documents such as meeting minutes, annual reports, and budgets are available); - Monthly service costs: € 57.76 (building insurance and roof maintenance); - The property features plastic window frames with HR++ glazing; - Seller will include a non-owner occupancy clause in the purchase agreement; - Sale subject to seller’s approval; - Transfer in consultation, can be quick. Interested? Schedule a viewing soon for this lovely home! We would be happy to show you around.

Hypotheek berekenen

€ 589.000

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 602.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 589.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Beneden + bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Inhoud
314 m³
Achtertuin oppervlakte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-11-2067)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1033

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.