Direct naar de inhoud
Logo van House of Amsterdam

Westerdok 494

1013BH Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 635.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 649.550

Koopprijs /m²: € 8.698

Fotogalerij

Westerdok 494 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

* English text below* Licht en ruim hoek appartement van 73m2 met twee slaapkamers, een ruim balkon van 15m2 ,afgekochte erfpacht en energie label A! Dit moderne appartement is gelegen in het VOC COUR complex met lift en gelegen in het rustige residentiële Westerdokseiland gelegen tussen de Jordaan en het IJ met alle faciliteiten en openbaar vervoer binnen handbereik. Indeling: Via de beveiligde gemeenschappelijke entree binnentuin de ingang naar het appartementencomplex. Via lift of trap toegang tot de vijfde verdieping. Entree van het appartement, binnenkomst in hal met toegang tot alle vertrekken. Binnenkomst in een ruime en lichte open woonruimte met een luxe open keuken die van alle gemakken is voorzien. Door de hoekligging en de schuifpuien komt er veel licht binnen en heeft deze leefruimte toegang tot het ruime en zonnige balkon op het zuiden. Er is een apart zit en eet gedeelte. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een oven, inductie kookplaat, vaatwasser, koffie machine en koel en vriescombinatie. Via de woonkamer is een van de twee slaapkamers te bereiken die tevens als home office gebruikt kan worden. Via de hal is er toegang tot de ruime main slaapkamer met grote kastenwand. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Er is een separate wasruimte in de hal met een was/droog combinatie. Het appartement wordt verwarmd middels vloerverwarming en is zeer energie zuinig met energie label A. De VvE is gezond en wordt professioneel beheerd door VvE Metea, er is een MJOP en de maandelijkse bijdrage is € 184,00. De erfpacht is reeds eeuwigdurend afgekocht. Locatie: Het appartement is gelegen aan de Westerdok in het residentiele en moderne Westerdokseiland. Op loopafstand van het stads centrum, de gezellige Haarlemmerdijk, de grachtengordel, Centraal Station, Prinseneiland en het Westerpark. Alle voorzieningen zoals restaurants, bioscopen, speciaalzaken, sportscholen en koffie bars zijn in de buurt. Er is een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer, Centraal station op loopafstand met een directe verbinding naar Schiphol. Bijzonderheden: • 73 m2 GO • Ruim balkon van 15m2 op het zuiden • Veel lichtinval door hoekligging en veel raampartijen • 2 slaapkamers en moderne badkamer • Lift aanwezig • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht • Vloerverwarming door de gehele woning • Energielabel A • Gezamenlijke binnentuin en gezamenlijke fietsenstalling • Rustige ligging in het centrum, op loopafstand van de Jordaan, grachtengordel, Prinseneiland, het Westerpark en de gezellige Haarlemmerdijk • Amsterdam Centraal op loopafstand, uitstekende OV-verbindingen en directe trein naar Schiphol • Niet zelfbewoning clausule zal worden opgenomen in de koopakte • Notaris keuze binnen de ring Amsterdam • Oplevering in overleg * English text* Bright and spacious corner apartment of 73 m² with two bedrooms, a 15 m² balcony, energy label A and the perpetual ground lease has been bought off! This modern apartment is located in the VOC Cour complex with elevator access, situated on the quiet and residential Westerdokseiland, ideally positioned between the Jordaan and the IJ. All amenities and public transport are within walking distance. The Haarlemmerdijk with its characteristic stores, coffee bars and restaurants, grocery stores and ofcourse the Central Station with a direct connection to Schiphol Layout: Through the secured communal entrance and courtyard garden, you reach the entrance of the apartment building. Access to the fifth floor is available by elevator or stairs. Via the hallway access to the apartment 494. Via the hallway all rooms can be reached. The bright and spacious open living area features a luxurious open kitchen equipped with all modern conveniences. Thanks to the corner location and large sliding doors, plenty of natural light enters the room. The living area also has direct access to the generous and sunny south-facing balcony of 15m2 situated on the south! The room offers both a sitting and dining area. The open kitchen is fitted with built-in appliances, including an oven, induction cooktop, dishwasher, coffee machine, and fridge-freezer combination. From the living room, you can access one of the two bedrooms, which can also function perfectly as a home office. The main bedroom is accessible via the hallway and features a spacious built-in wardrobe. The bathroom features a walk-in shower, sink and a toilet. A separate laundry room with a washer/dryer combination is located in the hallway. The apartment is heated by underfloor heating throughout and is highly energy-efficient, with an energy label A. The Homeowners’ Association (VvE) is healthy and professionally managed by VvE Metea. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place, and the monthly service costs are €184.00. The perpetual ground lease has been bought off under the favorable conditions. Location: The apartment is situated on the Westerdok in the residential and modern Westerdokseiland area. It is within walking distance of the city centre, the lively Haarlemmerdijk, the canal district, Central Station, Prinseneiland and Westerpark. All amenities such as restaurants, cinemas, specialty shops, gyms and coffee bars are nearby. Public transport connections are excellent, with Amsterdam Central Station just a short walk away, offering a direct train connection to Schiphol Airport. Specialties • 73 m² living area • Large 15 m² south-facing balcony • Abundant natural light due to corner position and large windows • Two bedrooms and a modern bathroom • Elevator in the building • The perpetual ground lease has been bought off under the favorable conditions • Underfloor heating throughout the apartment • Energy label A • Communal courtyard garden and bicycle storage • Quiet central location, within walking distance of the Jordaan, canal district, Prinseneiland, Westerpark and Haarlemmerdijk • Amsterdam Central Station within walking distance, excellent public transport links and direct train to Schiphol • There will be a non residential clause in the purchase agreement • Notary within the Amsterdam ring • Delivery in consultation Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
73 m²
Inhoud
233 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Lease
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in centrum
Parkeren
Betaald parkeren en parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
25-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1013

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.