Direct naar de inhoud
Logo van Kopinsky Makelaardij

Westwouderstraat 3

1023VD Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Monnickendam

Fotogalerij

Westwouderstraat 3 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

SFEERVOLLE en INSTAPKLARE TUSSENWONING van ca. 64 m² met een ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN, DRIE SLAAPKAMERS, een VRIJSTAANDE BERGING én EEUWIGDURIG AFGEKOCHTE ERFPACHT. Deze charmante woning is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en verduurzaamd, met onder andere energielabel B, 4 zonnepanelen en een hoogwaardige afwerking. Gelegen aan een rustig en kindvriendelijk speelveldje, waar kinderen vrijuit kunnen spelen. Hier woont u comfortabel, modern én zorgeloos, een kwestie van verhuizen en genieten! DE WONING Via de entree betreedt u de hal met toilet en toegang tot de lichte en sfeervolle woonkamer. De woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en biedt een prettige leefruimte met veel lichtinval. De moderne keuken (2018) is compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, 4-pits gasfornuis met oven en een afzuigkap. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten. De tuin grenst aan een groen speelveldje, wat zorgt voor een vrij en open gevoel. Een ideale plek om te ontspannen, te genieten van de zon en kinderen dichtbij te laten spelen. EERSTE ETAGE Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer van ca. 7 m². De ruime slaapkamer aan de achterzijde (ca. 14 m²) beschikt over maar liefst drie praktische inbouwkasten. De moderne badkamer (2022) is stijlvol afgewerkt en voorzien van een douche en wastafel. TWEEDE ETAGE De tweede verdieping biedt een volwaardige derde slaapkamer of een ideale werkplek. Dankzij de drie Velux dakramen is deze ruimte heerlijk licht. Met een nokhoogte van ca. 3,13 meter voelt deze verdieping extra ruim aan. Tevens vindt u hier een praktische inbouwkast met de opstelplaats voor de wasmachine en droger. LIGGING De woning is gelegen op een fijne en kindvriendelijke locatie in Amsterdam-Noord, met alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevindt zich het groene Schellingwouderbreekpark, een heerlijke plek voor een wandeling, sport of ontspanning in de natuur. Daarnaast ligt het Waterlandplein op steenworp afstand, waar u terecht kunt voor diverse winkels, supermarkten, horeca en dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving aanwezig. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets of het openbaar vervoer bent u snel in het centrum van Amsterdam en via de uitvalswegen (A10) zijn omliggende steden goed bereikbaar. Kortom, een ideale combinatie van rustig wonen in een groene omgeving met de stadse voorzieningen binnen handbereik! COMFORT & ONDERHOUD Deze woning is de afgelopen jaren vrijwel volledig gerenoveerd en verduurzaamd. Enkele belangrijke verbeteringen: - Volledige elektrische installatie en meterkast (12 groepen) vernieuwd (2018) - Nieuwe keuken (2018) - Nieuwe waterleidingen en afvoeren (2018) - Diverse isolatiemaatregelen (vloeren, dak en HR++ glas) - Vloerverwarming en gietvloer begane grond (2022) - Nieuwe badkamer (2022) - 4 zonnepanelen (2023) - Schilderwerk buitenzijde (2024) - Nieuw Bertazzoni RVS fornuis (2024) - Schoorsteen gerenoveerd (2025) Dankzij deze investeringen is de woning comfortabel, energiezuinig en volledig instapklaar. DE GROND De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht. Dit betekent dat u zich geen zorgen hoeft te maken over toekomstige canonverplichtingen. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 64 m²; - Tussenwoning met zonnige tuin op het zuidwesten; - Gelegen aan een groen en kindvriendelijk speelveldje; - Drie slaapkamers; - Vrijstaande berging van ca. 4 m²; - Energielabel B; - Voorzien van 4 zonnepanelen; - Volledig gemoderniseerd en verduurzaamd; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Oplevering in overleg. Bent u op zoek naar een instapklare en energiezuinige woning op een fijne, kindvriendelijke locatie in Amsterdam? Dan is dit uw kans. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging! De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren u en/of uw makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in deze woning. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
64 m²
Perceeloppervlakte
53 m²
Inhoud
236 m³
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1023

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.