Direct naar de inhoud
Logo van Burger Elkerbout Makelaars en Taxateurs

Wibautstraat 50 F

1091GN Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Aemestelle Makelaars Amsterdam

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 10.094

Fotogalerij

Wibautstraat 50 F Amsterdam
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** English text below ** Een heerlijk licht appartement van circa 53 m² gelegen op de tweede verdieping met twee slaapkamers en een ruim balkon op het zuidwesten. Het karakteristieke pand uit 1894 is in 2015 volledig vernieuwbouwd, inclusief vernieuwde fundering, en ligt in de populaire Weesperzijdebuurt, nabij de Amstel. Zeer goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Indeling Via het gemeenschappelijk trappenhuis ga je naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer met open keuken. Deze moderne witte keuken heeft diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een kokend-water kraan van Grohe en biedt veel opbergruimte. De woonkamer heeft drie grote ramen waardoor dit een heerlijk lichte ruimte is. Aan de achterzijde liggen de twee slaapkamers met beide toegang tot het balkon. Het balkon is 1.57 meter diep en ligt op het zonnige zuidwesten met uitzicht op de groene binnentuinen. De badkamer heeft een inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en een hangend toilet. Er is een inpandige berging met de aansluiting voor een wasmachine. In de gehele woning ligt een mooie houten lamelparketvloer. Vereniging van Eigenaars De Vereniging van Eigenaars Wibautstraat 50 te Amsterdam telt 10 leden. Het is een actieve VVE met een meerjarenonderhoudsplan. De administratie wordt in eigen beheer gedaan. De servicekosten bedragen € 95,91 per maand. Bijzonderheden • Licht appartement van circa 53 m² (meetrapport aanwezig) • Gelegen op de tweede verdieping • 2 slaapkamers met beide toegang tot het balkon • Zonnig balkon op het zuidwesten • Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing • Energielabel A • Het pand is in 2015 volledig vernieuwbouwd • Actieve en kleinschalige VvE met meerjarenonderhoudsplan • Schilderwerk buitenzijde is in 2024 uitgevoerd • WOZ waarde is € 510.000,- (peildatum 1-1-2024) • Erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31-10-2064; Algemene Bepalingen 2016 • De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gemaakt met vaste canonbetaling Omgeving en bereikbaarheid Het appartement ligt aan de Wibautstraat in de Weesperzijdebuurt, een gewilde woonomgeving op steenworp afstand van de binnenstad en de Amstel. Het is hier heerlijk wandelen onder de bomen en langs de terrassen aan de waterkant. Direct over de brug ligt De Pijp met de Albert Cuypmarkt. Alle voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand, zoals bekende cafés en restaurants o.a. Hesp, Bam Boa, Rijssel, Ysbreeker, Baut Oost, Canvas (Volkshotel) en Dauphine, stadsparken o.a. Sarphatipark, Oosterpark en Park Frankendael en verschillende (buurt)winkels aan de Eerste Oosterparkstraat en Beukenplein. Op loopafstand is een grote Albert Heijn gevestigd. Zeer goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. De verbinding met de stad is meer dan uitstekend met onder andere de tram en metro. Op loopafstand bevinden zich de metrostations Wibautstraat en Weesperplein en het treinstation Amstelstation. Met de auto ben je binnen 5 minuten op de Ring A10 en met de fiets in 10 minuten in het centrum van Amsterdam. Verkoper vertelt Wat maakt dat de huidige bewoners hier met veel plezier wonen en waarom hebben zij besloten de woning te verkopen? De verkoper vertelt. Wanneer heb je de woning gekocht en waarom heb je toen besloten deze woning te kopen? Ik heb de woning in 2015 gekocht naar aanleiding van een presentatie van Wonderlijk Wibaut waarbij het pand volledig opnieuw is opgebouwd. Ik heb gekozen voor deze woning vanwege het comfort van een nieuwe woning, maar de uitstraling van een klassieke Amsterdamse woning. Na jaren in een op het oog vernieuwd huis te hebben gewoond, maar wel met alle onderliggende gebreken zoals slechte isolatie, oude leidingen/elektra en een dak wat aan vervanging toe was, wilde ik graag een woning welke echt nieuw was. Het unieke van een nieuwe woning, met klassieke uitstraling en op zo’n centrale plek in de stad heeft mij overtuigd. Ook is deze woning zeer praktisch ingericht bij de vernieuwbouw waardoor we een grote slaapkamer hebben (i.v.m. extra lang bed van 210 cm) en een volwaardige werkkamer welke nu een kinderkamer is geworden. Daarnaast had ik bij het nieuwbouwproject de luxe om als eerste een woning te kiezen. Ik heb gekozen voor de woning op de tweede etage in het midden van het blok. Zo zit je comfortabel boven de weg met vrij uitzicht, maar niet te veel trappen. Ook heeft deze woning een erg ruim balkon aan de achterzijde waar je heerlijk beschut kunt genieten van de zon. Wat maakt het zo prettig wonen in dit huis en in deze buurt? De locatie van de woning blijft een van de grootste voordelen, tussen de levendige Pijp en Oost. Het metrostation is om de hoek, de trein is eenvoudig te bereiken, de Ring A10 is binnen een paar minuten te bereiken met de auto, en ook parkeren is geen enkel probleem in de omgeving. Daarbij is de Swammerdammerbuurt een plek die de voordelen van de stad combineert met de rust die je zoekt om te ontspannen na een lange dag. De Pijp is een bruisende wijk met cafés en restaurants, maar stiekem zijn de cafés in Oost nog leuker met gezellige bezoekers uit de buurt. De buren zijn allemaal werkend, waarbij de meeste ook zelf eigenaar van de woning zijn. Hierdoor hebben we een gezamenlijk belang om het pand mooi, rustig en netjes te houden. Via onze groepsapp is iedereen op de hoogte van wat er speelt in en rond het huis. Daarnaast zorgt de nieuwbouw voor een hoop rust. Ondanks dat je aan een doorgaande straat woont, heb je geen geluidsoverlast. Nieuwbouw zorgt ervoor dat de ramen en muren goed geïsoleerd zijn waardoor je geen verkeer hoort, maar ook geen buren. Op het balkon kan je vervolgens helemaal genieten van een rustig plekje midden in de stad. In het voorjaar heb je de eerste zon vanaf het middaguur, in de zomer geeft de groene boom de perfecte natuurlijke schaduw. Uiteraard zorgt de nieuwbouw ook voor een hoop comfort. Het hele pand is opnieuw gebouwd, waardoor alles altijd werkt en mooi is afgewerkt. Onderhoudskosten zijn er bijna niet en energiekosten bedragen slechts € 55 p/m, waardoor het ook in de winter prettig wonen is. Waarom vertrek je/ waarom staat de woning te koop? Momenteel wonen we met onze dochter in de woning. Dit kan prima voor nu, maar we hebben besloten om dichter bij familie te gaan wonen en de stad te verlaten. We hopen dat de volgende bewoner net zo gelukkig gaat worden in deze woning. *** A lovely, light apartment of approximately 53 m² located on the second floor with two bedrooms and a spacious southwest-facing balcony. This characteristic building from 1894 was completely renovated in 2015, including new foundations, and is located in the popular Weesperzijde neighborhood, near the Amstel River. Very easily accessible by both car and public transportation. Layout The communal staircase leads to the second floor. At the front is the spacious living room with open kitchen. This modern white kitchen has various built-in appliances such as a 4-burner gas hob with stainless steel extractor hood, combi-oven/microwave, fridge-freezer, dishwasher, and a Grohe boiling water tap, and offers plenty of storage space. The living room has three large windows, making it a wonderfully light space. At the rear are the two bedrooms, both with access to the balcony. The balcony is 1.57 meters deep and faces the sunny southwest with a view of the green inner gardens. The bathroom has a walk-in shower with rain shower, washbasin, towel radiator, and a wall-mounted toilet. There is an indoor storage room with a connection for a washing machine. The entire apartment has beautiful wooden parquet flooring. Homeowners' Association TheVVE Wibautstraat 50 in Amsterdam has 10 members. It is an active association with a long-term maintenance plan. The administration is done in-house. The service costs are €95.91 per month. Special features • Bright apartment of approximately 53 m² (measurement report available) • Located on the second floor • 2 bedrooms, both with access to the balcony • Sunny southwest-facing balcony • Hardwood window frames with insulated glazing • Energy label A • The property was completely renovated in 2015 • Active and small-scale owners' association with a long-term maintenance plan • Exterior painting was carried out in 2024 • WOZ value is €510,000 (reference date 1-1-2024) • Ground rent has been bought out until October 31, 2064; General Provisions 2016 • The transition to perpetual ground lease has been made with a fixed ground rent payment Surroundings and accessibility The apartment is located on Wibautstraat in the Weesperzijde neighborhood, a sought-after residential area a stone's throw from the city center and the Amstel River. It is wonderful to walk here under the trees and along the terraces on the waterfront. Directly across the bridge is De Pijp with the Albert Cuyp market. All amenities are within walking or cycling distance, such as well-known cafés and restaurants including Hesp, Bam Boa, Rijssel, Ysbreeker, Baut Oost, Canvas (Volkshotel), and Dauphine, city parks including Sarphatipark, Oosterpark, and Park Frankendael, and various (neighborhood) shops on Eerste Oosterparkstraat and Beukenplein. A large Albert Heijn supermarket is located within walking distance. Very easily accessible by both public transport and car. The connection to the city is more than excellent, with the tram and metro, among other things. The Wibautstraat and Weesperplein metro stations and the Amstelstation train station are within walking distance. By car, you can reach the A10 ring road within 5 minutes and the center of Amsterdam within 10 minutes by bike. The seller explains What makes the current residents enjoy living here so much, and why have they decided to sell the property? The seller explains. When did you buy the property, and why did you decide to buy it at that time? I bought the property in 2015 following a presentation by Wonderlijk Wibaut, during which the building was completely rebuilt. I chose this home for the comfort of a new residence, combined with the character of a classic Amsterdam home. After years of living in a seemingly renovated house — but with all its hidden defects, poor insulation, and outdated plumbing and electrical systems — I wanted a home that was truly new. The unique combination of a new home with a classic appearance, in such a central location in the city, really convinced me .This home is also very practically designed during the renovation, allowing us to have a spacious master bedroom (with an extra-long 210 cm bed) and a full-sized office, which is currently being used as a children’s room. Additionally, I had the luxury of choosing first from the available apartments in the new development. I chose a home on the second floor, in the middle of the block. This way, I’m raised above the street for peace and quiet, without needing to climb too many stairs. I also have a very spacious balcony at the rear— a rare feature for balconies in Amsterdam. What makes it so pleasant to live in this home and in this neighborhood? The location of the home is one of its greatest advantages — situated between the bustling De Pijp and Oost districts. The metro station is just around the corner, the train is easily accessible, the Ring A10 is just a few minutes away by car, and parking is not a problem in the area. Furthermore, the Swammerdammerbuurt offers the best of both worlds: the benefits of city life alongside the peace you need to unwind after a long day. De Pijp is a bustling neighborhood filled with cafés and restaurants, but secretly the cafés in Oost are even more charming, with a strong community atmosphere. All the neighbors are working people, most of whom own their own homes. This means we all have a shared interest in keeping the building well maintained, quiet, and comfortable. Our group chat helps to keep everyone up to date with whatever is happening in and around the building. Additionally, the new construction brings a great deal of peace and quiet. Despite living on a busy street, there’s no noise disturbance. The new building’s windows and walls are well insulated, blocking out both

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
53 m²
Inhoud
167 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1894
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
HR-glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR Eco (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
05-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1091

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.