Direct naar de inhoud
Logo van OSR Real Estate B.V.

Wijsmullerstraat 22 1

1058JJ Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 549.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 561.830

Koopprijs /m²: € 9.804

Fotogalerij

Wijsmullerstraat 22 1 Amsterdam
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VOLLEDIG RECENT GERENOVEERD EN INSTAPKLAAR APPARTEMENT AAN DE POPULAIRE WIJSMULLERSTRAAT WONEN IN DE HOOFDDORPPLEINBUURT Gelegen aan een van de meest geliefde straten van de Hoofddorppleinbuurt: de Wijsmullerstraat. Deze brede, rustige en groene straat staat bekend om haar prettige sfeer en karakteristieke uitstraling. Dit sfeervolle en lichte 3-kamerappartement van circa 56 m² is gelegen op eigen grond en beschikt over zonnige balkons. Een perfecte combinatie van comfort, charme en een toplocatie in Amsterdam-Zuid. INDELING – EERSTE VERDIEPING Entree op de eerste verdieping. Via de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle en lichte woonkamer met een prettige lichtinval. De open keuken is voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur. Aan de rustige achterzijde bevinden zich de twee ruime slaapkamers. Vanuit beide slaapkamers heeft u toegang tot het zonnige balkon op het westen. Dankzij de ruime opzet van het bouwblok geniet u hier van veel privacy, uitstekende lichtinval én middag- en avondzon. De royale badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Daarnaast is het gehele appartement afgewerkt met een nieuwe laminaat vloer, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. LIGGING & BEREIKBAARHEID De Wijsmullerstraat is een van de mooiste en rustigste straten van de buurt, gelegen nabij de gezellige Jacob Marisstraat. Het Vondelpark ligt op loopafstand evenals diverse goede scholen, winkels en een breed aanbod gezellige cafés en restaurants zoals Bar Kosta, Café Oslo en Gent aan de Schinkel. Voor de dagelijkse boodschappen bevinden onder andere Dirk van den Broek, Jumbo, HEMA en Etos zich op korte afstand. Met de fiets bent u binnen circa 10 minuten in het centrum van Amsterdam. Tevens bent u op loopafstand van het Rembrandpark. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met directe tram- en busverbindingen richting het centrum, Amsterdam Centraal, Station Lelylaan en Schiphol. Ook met de auto is de woning uitstekend bereikbaar; binnen enkele minuten bereikt u de Ring A10. Schiphol bereikt u binnen 15 minuten. Kortom: een heerlijk appartement op een toplocatie in Amsterdam-Zuid. BIJZONDERHEDEN - Appartementsrecht van circa 56 m² (NEN2580) - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) - Twee zonnige balkons - Twee ruime slaapkamers - Energielabel B - Recent gerenoveerd in 2025 - CV-installatie aanwezig - Gezonde VvE in eigen beheer bestaande uit 4 appartementsrechten - Servicekosten €105 per maand - Parkeren via vergunningstelsel - Oplevering in overleg (kan snel) --- FULLY RENOVATED AND MOVE-IN READY APARTMENT ON THE POPULAR WIJSMULLERSTRAAT LIVING IN THE HOOFDDORPPLEINBUURT Situated on one of the most desirable streets in the Hoofddorppleinbuurt: the Wijsmullerstraat. This wide, quiet and green avenue is known for its pleasant atmosphere and charming character. This bright and inviting three room apartment of approximately 56 m² is situated on freehold land and features sunny balconies. A perfect combination of comfort, charm and a prime location in Amsterdam South. LAYOUT – FIRST FLOOR Private entrance on the first floor. The hallway provides access to all rooms. At the front of the apartment you will find the bright and welcoming living area with pleasant natural light throughout the day. The open kitchen is equipped with various modern built in appliances. At the peaceful rear side of the apartment are two spacious bedrooms. Both bedrooms provide direct access to the sunny west facing balcony. Thanks to the generous layout of the surrounding buildings, this outdoor space benefits from excellent privacy, abundant natural light and afternoon and evening sun. The spacious bathroom is fitted with a walk in shower, toilet and double washbasin. In addition, the entire apartment has recently been finished with a new laminate floor, creating a modern and well maintained appearance. LOCATION & ACCESSIBILITY The Wijsmullerstraat is considered one of the most attractive and peaceful streets in the neighbourhood and is located close to the lively Jacob Marisstraat. The Vondelpark is within walking distance, as well as several excellent schools, shops and a wide selection of cafés and restaurants including Bar Kosta, Café Oslo and Gent aan de Schinkel. For daily shopping, supermarkets and stores such as Dirk van den Broek, Jumbo, HEMA and Etos are all located nearby. By bicycle, Amsterdam city centre can be reached within approximately 10 minutes. The Rembrandtpark is also located within walking distance. Public transport connections are excellent, with direct tram and bus connections to Amsterdam city centre, Amsterdam Central Station, Station Lelylaan and Schiphol Airport. By car, the property is also easily accessible, with the A10 ring road only minutes away. Schiphol Airport can be reached within approximately 15 minutes. In short, a wonderful apartment in a prime Amsterdam South location. FEATURES - Apartment right of approximately 56 m² (NEN2580 measurement report available) - Situated on freehold land (no leasehold) - Two sunny balconies - Two spacious bedrooms - Energy label B - Recently renovated in 2025 - Central heating installation present - Healthy and self managed owners association consisting of four apartment rights - Service costs: €105 per month - Parking through permit system - Delivery in consultation, can be arranged quickly

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
56 m²
Inhoud
184 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1058

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.