Direct naar de inhoud
Logo van Pappie & Van der Zee Makelaars

Wijttenbachstraat 11 L

1093HR Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 7.467

Fotogalerij

Wijttenbachstraat 11 L Amsterdam
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**ENGLISH TEXT BELOW*** Royaal en licht bovenhuis (maisonnette) met beschut dakterras op de bovenste twee verdiepingen van dit gebouw. Deze fijne woning beschikt over een goede indeling met twee ruime slaapkamers. Het appartement maakt onderdeel uit van een kleinschalig appartementencomplex met 35 woningen. Dit complex uit 1998 heeft een lift en ligt aan het begin van de Wijttenbachstraat. Het Oosterpark en ook het Muiderpoortstation vind je hier op loopafstand. De huidige eigenaar heeft de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden al geregeld. Het huidige erfpachttijdvak is afgekocht t/m 2047. De administratie van de VVE wordt in ‘eigen beheer’ geregeld; er is een MJOP, er wordt regelmatig vergaderd en voldoende gespaard. Op de begane grond is een handige (fietsen)berging. Kortom, als je zorgeloos wil wonen, op een perfecte locatie, kom dan gauw hier een kijkje nemen!   Indeling Gemeenschappelijke entree met lift, trappenhuis en toegang tot de bergingen. Derde verdieping: stukje galerij naar dit appartement. Achter de voordeur vind je de hal met toilet, kast voor de wasmachine en toegang naar de lichte woonkamer. Deze L-vormige woonkamer heeft aan zowel de voor- als achterzijde ramen. Dit zorgt voor veel licht op deze étage. De open keuken is voorzien van een net keukenblok met alle benodigde inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, kookplaat en koel-/vriescombinatie. Vierde verdieping: hier vind je twee ruime slaapkamers. De badkamer heeft een 2e toilet, douche en wastafel. Via de overloop is het zonnige en beschutte dakterras bereikbaar. Door de ligging, deels in de kap maar op de bovenste verdieping,  kun je de hele dag volop genieten van het zonnetje. Omgeving De ligging is ideaal. Het Oosterpark ligt om de hoek en je wandelt zo naar de Dappermarkt voor je boodschappen. Binnen 300 meter bevinden zich drie grote supermarkten, maar ook speciaalzaken als Wakuli, L’Abeille, en Olaf Brood vind je op loopafstand. De buurt bruist: nieuwe horecazaken openen aan de lopende band – denk aan Rayleigh & Ramsay, Buurtcafé De Tros, Turbo en Cafe Wu. Maar ook vind je hier de gevestigde namen zoals De Eeuwige Jeugd, Cafe Kuijper, Louie Louie en de Biertuin. De bereikbaarheid is uitstekend: trams 1, 3, 14 en 19 stoppen vlakbij, NS-station Muiderpoort ligt op 5 minuten lopen. Per fiets sta je binnen enkele minuten in het centrum of bij Artis, de Hortus of aan de Amstel. Bijzonderheden - Ruim 3-kamerappartement - Zonnig dakterras - Bouwjaar 1998 - Energielabel A - Lift aanwezig - Woonoppervlakte 77 m2 (meetrapport aanwezig) - Erfpacht afgekocht tot november 2047 - Overstap naar eeuwigdurende erfpacht al geregeld (canon vastgeklikt) - Meerjaren onderhoudsplan (MJOP) aanwezig - Eigen berging in onderbouw - Oplevering in overleg (begin oktober 2025)   De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.   Zakelijke lasten Onroerende zaakbelasting € 322,54 per jaar Watersysteemheffing: € 101,55 per jaar Rioolheffing € 185,20 per jaar Bijdrage VVE € 215,78 per maand ***************** Spacious and bright upper house (maisonette) with secluded roof terrace on the two top floors of this building. This pleasant home has a practical layout and two good-sized bedrooms. The apartment forms part of a small-scale apartment building, which consists of 35 homes. The building dates from 1998, has a lift and is situated at the beginning of Wijttenbachstraat. Oosterpark and Muiderpoort station are both within walking distance. The current owner has already arranged the transfer to perpetual ground lease under favourable conditions. The current ground lease time slot has been bought off until 2047. The Owners’ Association is private managed; regular meetings are held and it has sufficient savings. There is also a private storage space on the ground floor. All in all, if you are looking for a carefree home in a perfect location, don’t hesitate to contact us for a viewing!    Layout Communal entrance area with elevator, stairwell and access to the private storage units below.  Third floor: short distance along to the gallery to this apartment. Private entrance, hall, along the hall the toilet, the utility cupboard for the washing machine and the door to the bright living room. The L-shaped living room has windows at both front and rear, letting in lots of natural light. The open-plan kitchen has neat kitchen cabinets and various fitted kitchen appliances, including a dishwasher, an oven, a cooker and a fridge-freezer. Fourth floor: here you can find the two good-sized bedrooms and the bathroom, which has a second toilet, a shower and a washbasin. The sunny and secluded roof terrace is accessible via the landing. The roof terrace is in a favourable position, partially in the attic, but on the top floor, so you can sit and enjoy the sun all day long. Surrounding area The location is ideal, Oosterpark is just around the corner, as is Dappermarkt, where you can find everything you need for your daily shopping. There are three large supermarkets in a 300 meter radius from the home, as well as delicatessens, such as Wakuli, L’Abeille, and Olaf Brood. Dapperbuurt is a vibrant area and many new bars and restaurants have opened their doors, including Rayleigh & Ramsay, Buurtcafé De Tros, Turbo and Cafe Wu, As well as bars that have been here for many years, such as De Eeuwige Jeugd, Cafe Kuijper, Louie Louie and Biertuin. The area has excellent public transport, trams 1,3, 14 and 19 stop nearby and Muiderpoort train station is just a 5-minute walk away. The city centre, Artis Zoo, Hortus Botanicus or the Amstel river are all within short biking distance. Specifics - Spacious 3-room apartment - Sunny roof terrace  - Year of construction: 1998 - Energy label A - Lift  - Living area: 77 m2 (measurement report available) - Ground rent bought off until November 2047  - Transfer to perpetual ground lease has already been arranged (annual ground rent) - Multi-annual maintenance plan available  - Private storage unit below  - Delivery in consultation (Beginning of October 2025) The property was professionally measured based on the BBMI measurement instructions. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability. Property charges Annual real estate tax: € 322.54 Annual water system levy: € 101.55  Annual sewer charges: € 185.20 Monthly contribution Owners’ Association: € 215.78

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Inhoud
247 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en in centrum
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-07-2025
Verkoopdatum
18-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1093

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.