Direct naar de inhoud
Logo van VHM Makelaars Amsterdam

Wijttenbachstraat 65 B

1093HW Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Aemestelle Makelaars Amsterdam

€ 635.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 649.550

Koopprijs /m²: € 6.978

Fotogalerij

Wijttenbachstraat 65 B Amsterdam
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk ruim en licht 3-kamerappartement van maar liefst 91 m², gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden complex met lift en eigen berging. Deze fijne woning biedt alles wat je zoekt: een royale woonkamer, open keuken, twee ruime slaapkamers en een zonnig balkon op het zuiden. En dat alles op steenworp afstand van de levendige Dappermarkt, het Oosterpark, gezellige cafés en hippe eetgelegenheden. INDELING Via de nette gemeenschappelijke entree en de lift bereik je dit fijne appartement op de tweede verdieping. Je komt binnen in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de royale, lichte woonkamer met grote raampartijen. Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek. Aangrenzend vind je de open keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en vriezer – ideaal voor wie graag kookt en gasten ontvangt. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De master bedroom is circa 17 m² en biedt alle ruimte voor een kingsize bed, garderobekasten en eventueel een werkplek. De tweede slaapkamer is perfect als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Separaat is er een toilet met fonteintje. Het balkon van circa 4 m² ligt aan de voorzijde van de woning en biedt een prettig uitzicht over de straat. Hier geniet je van de ochtendzon met een kop koffie of van de reuring in de buurt. Tot slot is er nog een handige berging van ca. 5 m² in de onderbouw, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van extra spullen. OMGEVING Met een ligging op deze gewilde plek in de Dapperbuurt-Zuid in Amsterdam-Oost, aan de rand van de Oosterparkbuurt en nabij het centrum, heeft deze locatie werkelijk alles binnen handbereik. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan winkels, supermarkten, gezellige cafés en hippe eetzaakjes. De bekende Dappermarkt en het Oosterpark bevindt zich praktisch om de hoek – ideaal voor een wandeling of picknick.Voor cultuurliefhebbers is dit een toplocatie: het Tropenmuseum ligt op steenworp afstand, en ook Artis, de Hortus Botanicus, het Bimhuis en zelfs het Concertgebouw zijn binnen korte fietsafstand bereikbaar. Of je nu houdt van musea, muziek of een avond uit, alles ligt binnen handbereik. Hiernaast is het prachtige Winkelcentrum Oostpoort op loopafstand te bereiken. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid met OV en auto is uitstekend. Op de hoek van de straat zijn de haltes Wijttenbachstraat en Linnaeusstraat, waar u kunt opstappen voor tramlijnen 1, 3, 14, 19. Verder is metrostation Muiderpoort ook heel nabij, vanwaar u de trein of metro kunt nemen. Via de Linnaeusstraat & Middenweg is de Ring A10 in vijf minuten te bereiken. Vereniging van Eigenaars De Vereniging van Eigenaars (VvE) 'De Dappere Wijtse' ligt aan de Wijttenbachstraat 57A t/m 67G te Amsterdam. De VvE telt 17 koopwoningen met bergingen. Het is een actieve VvE waarbij de gehele voor- en achtergevel wordtgeschilderd aankomend jaar. Het professionele beheer wordt gedaan door Munnik VvE Beheer B.V. en er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. De servicekosten bedragen € 190,- per maand. Erfpacht Erfpacht is geheel afgekocht tot 31-10-2047, de overstap naar eeuwigudrend is reeds gemaakt onder de gunstige voorwaarden. De te betalen canon bedraagt hier van 01-11-2047, bedraagt tans €1198,51 (behoudens inflatie). BIJZONDERHEDEN - 91m2 woonoppervlakte (|NEN2580 gemeten) - Voorzien van lift - Ruime berging in de onderbouw - Energielabel C - Maandelijkse VvE bijdrager van € 190,- per maand - Erfpacht afgekocht tot 31-10-2047, overstap naar eeuwigudrend is reeds gemaakt. - Op Steenworp afstand van de levendige Dappermarkt, het Oosterpark, gezellige cafés en hippe eetzaakjes. - Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Inhoud
271 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-09-2025
Verkoopdatum
28-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1093

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.