Direct naar de inhoud
Logo van Voortman & Fransen Makelaars

Willebroekstraat 9

1066WE Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 615.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 629.150

Koopprijs /m²: € 5.694

Fotogalerij

Willebroekstraat 9 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht en speels familiehuis met een energielabel A, volledig afgekochte erfpacht én een royaal, zonnig terras (23m2) gelegen in het populaire Nieuw Sloten. Ben je op zoek naar een duurzaam, ruim familiehuis? Dan is deze 2-onder-1-kap woning van 108 m² met een energielabel A precies wat je zoekt. Gelegen in een populaire buurt, nabij een leuk plantsoen, groen, kindvriendelijk én en altijd voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Wat dit huis bijzonder maakt, is de verrassende indeling: wonen en koken doe je op de eerste verdieping, terwijl de slaapkamers verdeeld zijn over de begane grond en de bovenste etage. Het grote dakterras maakt het plaatje compleet: Hier geniet je de hele dag in alle rust van zon en buitenlucht! Kortom: Een verrassend licht en praktisch ingedeeld familiehuis met alle ruimte om te wonen, werken én genieten. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan snel een bezichtiging, we laten je de woning graag zien! OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De woning ligt in de gewilde wijk Nieuw Sloten: groen, rustig en kindvriendelijk, vlakbij het pittoreske dorp Sloten. In de buurt vind je scholen, kinderopvang en een breed aanbod aan sportfaciliteiten. Voor de dagelijkse boodschappen is het winkelcentrum Belgiëplein op loopafstand met supermarkten, speciaalzaken en horeca. Ook de natuur is dichtbij: de Nieuwe Meer, Sloterplas, Oeverlanden en het Amsterdamse Bos zijn per fiets snel bereikbaar. Natuurgebied de Vrije Geer en zelfs het Vondelpark liggen eveneens om de hoek. De bereikbaarheid is uitstekend. Tram 2 brengt je rechtstreeks naar de binnenstad en de Zuidas, er zijn diverse busverbindingen richting o.a. Schiphol, en station Lelylaan en metrostation Heemstedestraat liggen op korte afstand. Met de auto bereik je in enkele minuten de A4, A9, A10 en A5; Schiphol ligt op slechts 10 minuten. INDELING Begane grond: Via de unieke hal kom je binnen in de woning. Bij binnenkomst vallen direct de bijzondere indeling en de hoogte op. Op deze verdieping vind je twee goede bemeten, rustige slaapkamers en een luxe badkamer uit 2021. Deze is voorzien van een inloopdouche met regendouche, ligbad en dubbele wastafel. Verder is er een aparte ruimte voor de wasmachine en droger, een apart toilet en een praktische (fietsen)berging die buitenom toegankelijk is. Eerste verdieping: Via het fraaie trappenhuis bereik je de 1e verdieping. De lichte woonkamer heeft over de volle breedte een groot raam en een leuke doorkijk naar de keuken. Aan de andere kant van deze verdieping ligt de woonkeuken, het hart van het huis. Met volop kastruimte en inbouwapparatuur waaronder een Boretti fornuis met dubbele oven, composiet werkblad, koelkast, vriezer, vaatwasser en een Quooker is dit de perfecte plek om samen te koken en tafelen. Tweede verdieping: Op de bovenste etage bevindt zich de derde slaapkamer. Deze is momenteel in gebruik als werkkamer. Er kan op deze verdieping een tweede badkamer gerealiseerd worden. Dakterras: Het dakterras van ca. 23 m² is een echte verrassing: Groot genoeg voor ligbedden of een grote eettafel en barbecue. Hier kun je ongestoord genieten van zon, rust of juist gezelligheid! ERFPACHT Zowel het huidige als het eeuwigdurende tijdvak zijn volledig afgekocht. BIJZONDERHEDEN - Groot dakterras van ca. 23 m² - Luxe badkamer 2021 - Erfpacht volledig afgekocht (huidig én eeuwigdurend) - Energielabel A - Volledig voorzien van dubbele beglazing - 7 Zonnepanelen (300Wp, 2018) - Luxe keuken met inbouwapparatuur - Centrale ligging: dichtbij centrum, Zuidas en Schiphol - Uitstekende OV-verbindingen en snelle toegang tot snelwegen - Oplevering in overleg - Notariskeuze koper, regio Amsterdam ------------------English version------------------- Bright and Playful Family Home with Energy Label A, Fully Redeemed Leasehold, and a Spacious Sunny Roof Terrace (23 m²) in the Popular Nieuw Sloten Neighborhood Are you looking for a sustainable and spacious family home? Then this semi-detached house of 108 m² with energy label A is exactly what you need. Located in a popular area near a charming green square, the neighborhood is child-friendly, with plenty of greenery and ample parking right in front of the house. What makes this home truly special is its surprising layout: living and cooking take place on the first floor, while the bedrooms are spread across the ground floor and the top floor. The large roof terrace completes the picture: here you can relax all day long in peace, enjoying the sun and fresh air! In short: a surprisingly bright and practically arranged family home with all the space you need to live, work, and enjoy life. Can you already see yourself living here? Schedule a viewing soon, we’d love to show you around! LOCATION & ACCESSIBILITY The property is located in the sought-after Nieuw Sloten district: green, quiet, and child-friendly, close to the picturesque village of Sloten. Nearby, you’ll find schools, childcare, and a wide range of sports facilities. For daily shopping, the Belgiëplein shopping center is within walking distance, offering supermarkets, specialty shops, and restaurants. Nature is also close at hand: the Nieuwe Meer, Sloterplas, Oeverlanden, and Amsterdamse Bos are easily reachable by bike. Nature reserve De Vrije Geer and even the Vondelpark are just around the corner. Accessibility is excellent. Tram 2 takes you directly to the city center and the Zuidas, while several bus routes connect to Schiphol. Lelylaan Station and Heemstedestraat Metro Station are both nearby. By car, you’ll reach the A4, A9, A10, and A5 motorways within minutes; Schiphol Airport is only 10 minutes away. LAYOUT Ground Floor: The unique hallway leads you into the home. Immediately noticeable are the special layout and ceiling height. On this level you’ll find two well-sized, quiet bedrooms and a luxurious bathroom (2021) equipped with a walk-in rain shower, bathtub, and double sink. There is also a separate laundry room for washer and dryer, a separate toilet, and a practical storage room/bike shed with direct access from outside. First Floor: Via the stylish staircase you reach the first floor. The bright living room has a large window spanning the full width of the house and a nice view through to the kitchen. On the other side of this floor lies the spacious kitchen-diner, the true heart of the home. With ample storage and built-in appliances including a Boretti stove with double oven, composite worktop, fridge, freezer, dishwasher, and Quooker tap, this is the perfect space for cooking and dining together. Second Floor: On the top level you’ll find the third bedroom, currently used as a home office. A second bathroom could be created on this floor. Roof Terrace: The approx. 23 m² roof terrace is a real highlight: large enough for sun loungers or a dining table and barbecue. Here you can enjoy sun, peace, or good company in complete privacy! LEASEHOLD Both the current and perpetual ground lease have been fully redeemed. KEY FEATURES - Large roof terrace of approx. 23 m² - Luxurious bathroom (2021) - Ground lease fully redeemed (current and perpetual) - Energy label A - Fully double-glazed - 7 solar panels (300 Wp, 2018) - Modern kitchen with built-in appliances - Central location: close to city center, Zuidas, and Schiphol - Excellent public transport and quick motorway access - Delivery in consultation - Buyer’s choice of notary, Amsterdam region

Hypotheek berekenen

€ 615.000

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 629.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 615.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
66 m²
Inhoud
425 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit TopLine HRC30 (gas gestookt uit 2008, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
08-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1066

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.