Direct naar de inhoud
Logo van Voortman & Fransen Makelaars

Willem de Zwijgerlaan 89 2

1056JH Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: PB Makelaars o.z.

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 8.529

Fotogalerij

Willem de Zwijgerlaan 89 2 Amsterdam
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk licht en verzorgd appartement met vrij uitzicht over het groene plantsoen en een zonnig balkon op het westen. De indeling is praktisch en flexibel: aan de voorzijde ligt een prettige werk of eetkamer die je desgewenst eenvoudig kunt afsluiten tot aparte werkkamer of babykamer. De slaapkamer en de keuken liggen aan de rustige achterzijde met toegang tot het gevel brede balkon. Bovenin het pand beschik je over een grote zolderberging, ideaal voor opslag en hobby. Omgeving Het vrije uitzicht geeft je een enorm gevoel van rust en ruimte. Maar de gezelligheid van de stad ligt om de hoek. Deze buurt heeft de afgelopen jaren een ware transformatie ondergaan en is nu een zeer gewilde locatie om te wonen. Het gebied rondom de Willem de Zwijgerlaan biedt een levendige mix van winkels, restaurants en bars, evenals diverse parken en groene ruimtes, waaronder het Erasmuspark, dat op loopafstand ligt. Dit park is perfect voor een ontspannen wandeling of een leuke picknick. Ook het Westerpark is niet ver weg, wat tevens een geweldige plek is voor een avondje uit. Iets verderop liggen de bekende Foodhallen in Oud-West en de bruisende Jordaan, alles op steenworp afstand. De buurt heeft een uitstekende selectie van winkels, variërend van gezellige lokale boetiekjes tot grote supermarkten. En met een scala aan internationale restaurants en trendy cafés, is er voor ieder wat wils. Bijvoorbeeld heerlijk vertoeven op het terras van Café Thuys of een lekkere lunch bij Le French Café. De woning is ook gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, met diverse tram en buslijnen die door de buurt lopen. Het centrum van Amsterdam is binnen enkele minuten te bereiken en Schiphol Airport is ook gemakkelijk bereikbaar. De A10 West ligt op een paar minuten afstand met de auto. Sportfanaten zijn ook aan het juiste adres. In de straat zijn een sportschool, padelbanen en een boulderbaan gevestigd. Het Westerpark voor een rondje hardlopen ligt tevens direct om de hoek. Indeling Entree op de eerste verdieping. Hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde een lichte kamer met grote ramen en vrij zicht over het plantsoen; nu in gebruik als werk of eetkamer en met eenvoudige ingreep te veranderen in een aparte werkkamer of babykamer. De woonkamer is prettig van maat en voelt door het vrije uitzicht extra ruim. Aan de achterzijde liggen de keuken en de slaapkamer, beide met deur naar het brede balkon op het westen waar je in de middag en avond van de zon geniet. Centraal in de woning de badkamer met inloopdouche en toilet. Door het hele appartement ligt een eiken houten vloer. Op de vierde verdieping bevindt zich de royale berging van circa 9 m² met wasmachineaansluiting en extra hoogte, waardoor een extra vliering tot de mogelijkheden behoort. Bijzonderheden - Goed ingedeeld en licht appartement met vrij uitzicht - Flexibele indeling met werk of eetkamer aan de voorzijde - Balkon op het westen met middag en avondzon - Grote zolderberging van circa 9 m² met wasmachine aansluiting en extra hoogte voor vliering - Dubbele beglazing en energielabel C - Gewilde locatie nabij Erasmuspark, Westerpark, de Foodhallen en de Jordaan - Zeer gezonde vve met MJOP. Balkons in 2021 gerenoveerd en kozijnen voorzijde in 2022 geschilderd - Goede parkeergelegenheid in de straat, vaak plek voor de deur door de dubbele parkeerstroken Vereniging van Eigenaars De Vereniging van Eigenaars “Willem de Zwijgerlaan 87, 89, 91 en 93 te Amsterdam” wordt professioneel beheerd door Stedeplan. De maandelijkse bijdrage bedraagt €140. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en de VvE staat er financieel gezond voor. Energielabel Dit appartement beschikt over energielabel C. Eigendom Het appartement ligt op grond uitgegeven in erfpacht eigendom van de gemeente Amsterdam. De canon betreft €844,43 t/m 15-05-2058. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is al voltooid onder de gunstige voorwaarden en vanaf 15-05-2058 zal de canon €743,12 bedragen. -----------English version-------------- This wonderfully bright and well-maintained apartment offers unobstructed views of the green park and a sunny west-facing balcony. The layout is practical and flexible: at the front is a pleasant study or dining room that can easily be closed off to create a separate office or nursery if desired. The bedroom and kitchen are located at the quiet rear of the building, with access to the balcony that extends across the entire facade. At the top of the building, you'll find a large attic storage space, ideal for storage and hobbies. Neighborhood The unobstructed view offers a tremendous sense of peace and tranquility. Yet, the bustle of the city is just around the corner. This neighborhood has undergone a true transformation in recent years and is now a highly sought-after place to live. The area around Willem de Zwijgerlaan offers a vibrant mix of shops, restaurants, and bars, as well as several parks and green spaces, including Erasmus Park, which is within walking distance. This park is perfect for a relaxing stroll or a fun picnic. Westerpark is also nearby, a great spot for a night out. A little further along are the famous Foodhallen in Oud-West and the bustling Jordaan district, all just a stone's throw away. The neighborhood boasts an excellent selection of shops, ranging from charming local boutiques to large supermarkets. And with a wide range of international restaurants and trendy cafés, there's something for everyone. For example, relax on the terrace of Café Thuys or enjoy a delicious lunch at Le French Café. The house is also conveniently located near public transport, with several tram and bus lines running through the neighborhood. Amsterdam city center is just minutes away, and Schiphol Airport is also easily accessible. The A10 West motorway is a few minutes away by car. Sports enthusiasts will also find plenty to do. A gym, paddle tennis courts, and a bouldering course are located right on the street. Westerpark, perfect for a run, is also just around the corner. Layout Entrance on the first floor. Hallway with access to all rooms. At the front is a bright room with large windows and an unobstructed view of the park; currently used as a study or dining room, it could easily be converted into a separate office or nursery. The living room is a good size and feels extra spacious thanks to the unobstructed views. At the rear are the kitchen and bedroom, both with doors leading to the wide west-facing balcony where you can enjoy the afternoon and evening sun. Centrally located is the bathroom with a walk-in shower and toilet. Oak flooring runs throughout the apartment. On the fourth floor is a spacious storage room of approximately 9 m² with a washing machine connection and extra height, making it possible to create an additional loft space. Features - Well-designed and bright apartment with unobstructed views - Flexible layout with a study or dining room at the front - West-facing balcony with afternoon and evening sun - Large attic storage room of approximately 9 m² with a washing machine connection and extra height for a loft - Double glazing and energy label C - Popular location near Erasmus Park, Westerpark, the Foodhallen, and the Jordaan district - Very healthy homeowners' association with a long-term maintenance plan (MJOP). Balconies renovated in 2021 and front window frames painted in 2022 - Ample parking on the street, often with parking spaces in front of the door thanks to the double parking lanes Homeowners' Association The Homeowners' Association "Willem de Zwijgerlaan 87, 89, 91, and 93 in Amsterdam" is professionally managed by Stedeplan. The monthly fee is €140. A multi-year maintenance plan is available, and the Homeowners' Association is in good financial health. Energy Label This apartment has an energy label C Ownership The apartment is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The ground rent is €844.43 until May 15, 2058. The transition to perpetual leasehold has already been completed under favorable terms, and from May 15, 2058, the ground rent will be €743.12.

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
51 m²
Inhoud
173 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
VHR NL 25-30/5-5 R1 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1056

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.