Direct naar de inhoud
Logo van Voortman & Fransen Makelaars

Willem de Zwijgerlaan 91 H

1056JH Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Makelaardij Prins van Wijngaarden BV

€ 985.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.006.550

Koopprijs /m²: € 8.208

Fotogalerij

Willem de Zwijgerlaan 91 H Amsterdam
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een geweldige jaren dertig woning die alles heeft: sfeer, ruimte, licht en een tuin waar je direct blij van wordt. De vier slaapkamers verdeeld over de woning en het tuinhuis met eigen badkamer maken dit benedenhuis tot een uitzonderlijk fijne en royale plek om te wonen, precies waar je in Amsterdam op hoopt! Ideaal voor jonge gezinnen die thuis werken of graag gasten ontvangen. De woning is sfeervol uitgebouwd met glas in lood, goed geïsoleerd en afgewerkt met een visgraat vloer met vloerverwarming. Een woning waar je meteen prettig woont, met een zonnige tuin op het westen die elke dag een vakantiegevoel geeft. Indeling: Via het voorportaal stap je binnen in een prettige entree met genoeg ruimte voor een fiets of kinderwagen. De hal geeft toegang tot de hoofdslaapkamer aan de voorzijde, een royale kamer met ruimte voor een grote kledingkast. De badkamer is uitgerust met een extra lang bad, een ruime inloopdouche met duo douche, stijlvolle HotBath kranen en een retro dressoir met dubbele waskommen. In de hal vind je daarnaast een separaat toilet met fonteintje en een handige kast voor de wasmachine, cv ketel en mechanische ventilatie. De woonkamer strekt zich uit over de gehele achterzijde en voelt door het grote dakraam en de brede pui heerlijk licht. De houten visgraat vloer met vloerverwarming sluit prachtig aan bij het glas in lood in de nieuwe uitbouw, waardoor de ruimte een warme en elegante uitstraling krijgt. De leefkeuken met kookeiland is het ideale verzamelpunt in huis en is uitgerust met een Smeg inductie fornuis met dubbele oven en bordenwarmer, een Siemens Studio Line plafondunit, Quooker Siemens vaatwasser en Siemens koelkast en vriezer. Vanuit de woonkamer openen twee dubbele deuren naar de zonnige tuin (57 m2) op het westen. De tuin is groen, diep en verrassend veelzijdig door de twee terrassen, waardoor je van de ochtend tot de avond een fijne plek in de zon hebt. Achterin staat het gefundeerde tuinhuis uit 2021, compleet met eigen badkamer, toilet en vloerverwarming. Perfect als werkplek, logeerplek of rustige retreat. De woning beschikt bovendien over veel extra bergruimte achter de schuifdeuren. In het souterrain bevinden zich twee fijne slaapkamers met prettige stahoogte en grote nieuwe draai kiepramen die voor opvallend veel daglicht zorgen. In het halletje is een praktische trapkast aanwezig met ruimte voor opslag. Daarnaast biedt het halletje voldoende ruimte voor een linnenkast. Omgeving: Het gebied rondom de Willem de Zwijgerlaan biedt een levendige mix van winkels, restaurants en bars, evenals diverse parken en groene ruimtes, waaronder het Erasmuspark, dat op loopafstand ligt. Dit park is perfect voor een ontspannen wandeling, een leuke picknick of lunch bij Terrasmus met daarnaast een speeltuin. Iets verderop liggen de bekende Foodhallen in Oud-West en de bruisende Jordaan, alles op steenworp afstand. Ook het Westerpark is niet ver weg, wat tevens een geweldige plek is voor een avondje uit. De buurt heeft een uitstekende selectie van winkels, variërend van gezellige lokale boetiekjes tot grote supermarkten. En met een scala aan internationale restaurants en trendy cafés, is er voor ieder wat wils. Bijvoorbeeld heerlijk vertoeven op het terras van Café Thuys of een lekkere lunch bij Le French Café. Sportfanaten zijn ook aan het juiste adres. In de straat zijn een sportschool, padelbanen en een boulderbaan gevestigd. Het Westerpark voor een rondje hardlopen ligt tevens direct om de hoek. Vereniging van Eigenaars: De Vereniging van Eigenaars “Willem de Zwijgerlaan 87, 89, 91 en 93 te Amsterdam” wordt professioneel beheerd door Stedeplan. De maandelijkse bijdrage bedraagt €140. Er ligt een nieuw meerjarenonderhoudsplan klaar en de VvE staat er financieel gezond voor. Er is een reserve van ca. €100.000,- voor 16 appartementsrechten en er zijn geen grote uitgaven voorzien in de nabije toekomst. Energielabel: Tijdens de recente renovatie is veel aandacht besteed aan het verduurzamen van het appartement. Dit appartement beschikt over energielabel B. Volledig voorzien van HR++ beglazing, geïsoleerde plafonds, sedum dakbedekking en vloerverwarming. Eigendom: Het appartement ligt op grond uitgegeven in erfpacht eigendom van de gemeente Amsterdam. De canon betreft €909,17 per jaar t/m 15-05-2058 en is belasting aftrekbaar. De eeuwigdurende erfpacht na 15-05-2058 is AFGEKOCHT. Bijzonderheden: - 120 m2 verdeeld over 102,5 m2 woning en 17,7 m2 guesthouse met eigen badkamer - Groene zonnige tuin op het westen met zon van 10:30 t/m 19:00 - 4 slaapkamers en 2 badkamers - Souterrain met grote diepe draai kiep kozijnen, prettige stahoogte en mechanische ventilatie - In 2019 gehele woning gerenoveerd, uitgebouwd en opnieuw ingedeeld. Elektra en leidingwerk compleet vervangen, plafonds dubbel geïsoleerd, volledig voorzien van HR++ beglazing. Het tuinhuis is in 2021 gebouwd. - Eeuwigdurende erfpacht afgekocht - Brede straat en diepe achtertuinen. Veel privacy en het hele jaar door veel lichtinval. - Zeer gezonde vve met ca. €100.000,- in kas voor 16 appartementen. Balkons in 2021 gerenoveerd en kozijnen voorzijde in 2022 geschilderd - Goede parkeergelegenheid in de straat, vaak plek voor de deur door de dubbele parkeerstroken Zie jij jezelf hier al wonen? Maak snel een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging en ontdek het zelf. We laten je de woning graag zien! ---------------------------------------------------------------------- A fantastic 1930s home that has it all: ambiance, space, light, and a garden that instantly brings joy. The four bedrooms spread throughout the house and the garden shed with its own bathroom make this ground-floor apartment an exceptionally pleasant and spacious place to live, exactly what you'd hope for in Amsterdam! Ideal for young families who work from home or enjoy entertaining. The house has been tastefully extended with stained glass, is well-insulated, and features a herringbone floor with underfloor heating. A home where you'll immediately feel comfortable, with a sunny west-facing garden that gives you a holiday feeling every day. Layout: Through the front porch, you enter a pleasant entrance with plenty of space for a bicycle or stroller. The hallway leads to the master bedroom at the front, a spacious room with room for a large wardrobe. The bathroom is equipped with an extra-long bathtub, a large walk-in shower with a duo shower head, stylish HotBath faucets, and a retro dresser with double sinks. In the hall, you'll also find a separate toilet with a small sink and a handy cupboard for the washing machine, central heating boiler, and mechanical ventilation. The living room spans the entire rear of the house and feels wonderfully light thanks to the large skylight and wide facade. The wooden herringbone floor with underfloor heating complements the stained glass in the new extension beautifully, giving the space a warm and elegant feel. The kitchen-diner with a cooking island is the ideal gathering place in the house and is equipped with a Smeg induction hob with a double oven and plate warmer, a Siemens Studio Line ceiling unit, a Quooker Siemens dishwasher, and a Siemens refrigerator and freezer. From the living room, two sets of double doors open onto the sunny west-facing garden (57 m²). The garden is lush, deep, and surprisingly versatile thanks to the two terraces, providing a pleasant spot in the sun from morning to evening. At the rear is the well-built garden shed from 2021, complete with its own bathroom, toilet, and underfloor heating. Perfect as a workspace, guest room, or peaceful retreat. The house also has ample additional storage space behind the sliding doors. The lower ground floor features two lovely bedrooms with comfortable headroom and large, new tilt-and-turn windows that provide a remarkable amount of natural light. The hallway includes a practical under-stairs cupboard with ample storage space. It also offers ample space for a linen closet. Neighborhood: The area around Willem de Zwijgerlaan offers a vibrant mix of shops, restaurants, and bars, as well as several parks and green spaces, including Erasmus Park, which is within walking distance. This park is perfect for a relaxing stroll, a fun picnic, or lunch at Terrasmus, which also has a playground. A little further along are the famous Foodhallen in Oud-West and the bustling Jordaan district, all just a stone's throw away. Westerpark is also nearby, a great spot for a night out. The neighborhood boasts an excellent selection of shops, ranging from charming local boutiques to large supermarkets. And with a variety of international restaurants and trendy cafés, there's something for everyone. For example, relax on the terrace of Café Thuys or enjoy a delicious lunch at Le French Café. Sports enthusiasts will also find plenty to do. The street boasts a gym, paddle tennis courts, and a bouldering course. Westerpark, perfect for a run, is also just around the corner. Homeowners' Association: The Homeowners' Association for "Willem de Zwijgerlaan 87, 89, 91, and 93 in Amsterdam" is professionally managed by Stedeplan. The monthly fee is €140. A new multi-year maintenance plan is in place, and the Homeowners' Association is in good financial health. There is a reserve of approximately €100,000 for 16 apartment rights, and no major expenses are planned for the foreseeable future. Energy Label: During the recent renovation, significant attention was paid to making the apartment more sustainable. This apartment has an energy label B. It is fully equipped with HR++ glazing, insulated ceilings, a sedum roof, and underfloor heating. Ownership: The apartment is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The lease is €909.17 per year until May 15, 2058, and is tax-deductible. The perpetual lease after May 15, 2058, has been PURCHASED. Details: - 120 m² divided into a 102.5 m² house and a 17.7 m² guesthouse with a private bathroom - Green, sunny west-facing garden with sun from 10:30 AM to 7:00 PM - 4 bedrooms and 2 bathrooms - Lower ground floor with large, deep tilt-and-turn windows, comfortable headroom, and mechanical ventilation - Entire house renovated, extended, and redesigned in 2019. Electrical wiring and plumbing were completely replaced, ceilings are double-insulated, and HR++ glazing is installed throughout. The garden shed was built in 2021. - Perpetual leasehold purchased - Wide street and deep back gardens. Plenty of privacy and abundant natural light year-round. - Very healthy homeowners' association with approximately €100,000 in reserves for 16 apartments. Balconies renovated in 2021 and front window frames painted in 2022 - Ample parking on the street, often with a spot in front thanks to the double parking lanes Can you picture yourself living here? Schedule a viewing today and discover it for yourself. We'd love to show you the property! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 985.000

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.006.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 985.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Inhoud
399 m³
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, zitbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1056

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.