Direct naar de inhoud
Logo van Heeren Makelaars

Willem Kesstraat 17

1077KR Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 2.300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 47.850

2% overdrachtsbelasting (€ 46.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.347.850

Koopprijs /m²: € 11.558

Fotogalerij

Willem Kesstraat 17 Amsterdam
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Willem Kesstraat 17, 1077 KR Amsterdam In de geliefde Prinses Irenebuurt ligt dit charmante en royale familiehuis van ca. 199 m², met een zonnige en fraai aangelegde achtertuin, een verzorgde voortuin, vijf slaapkamers, twee badkamers en twee balkons. De woning is verdeeld over drie woonlagen en combineert karakteristieke details met veel lichtinval en een uiterst praktische indeling. Een bijzonder comfortabel gezinshuis op één van de mooiste locaties van Amsterdam Zuid. Bovendien is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht! Ligging & Bereikbaarheid Willem Kesstraat 17 is gelegen in de geliefde Prinses Irenebuurt in Amsterdam-Zuid, een rustige, groene en ruim opgezette woonomgeving nabij de Zuidas en het Beatrixpark. De buurt kenmerkt zich door haar centrale ligging, brede lanen en prettige combinatie van wonen, werken en recreëren. In de directe omgeving vindt u diverse populaire horecagelegenheden, cafés en restaurants, waaronder Ferilli’s, Wils Bakery Café, The Breakfast Club en de gezellige restaurants aan de Beethovenstraat en Stadionweg. Voor ontspanning en recreatie liggen het Beatrixpark, het Amsterdamse Bos en het Vondelpark op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Zuid bevindt zich op enkele minuten afstand en biedt snelle verbindingen richting Schiphol, Utrecht en Amsterdam Centraal. Daarnaast zijn de Ring A10 en diverse tram- en busverbindingen eenvoudig bereikbaar. Parkeren kan middels betaald parkeren en via het vergunningsstelsel van de gemeente Amsterdam. Voor actuele informatie omtrent parkeervergunningen en wachttijden verwijzen wij u graag naar de website van de gemeente Amsterdam. Indeling Begane grond Entree met tochtportaal en garderobe, gevolgd door een ruime hal met trapopgang en een separaat toilet met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle doorzonwoonkamer met fraaie erker, welke zorgt voor een prachtige lichtinval. Hier is volop ruimte voor een royale zithoek. Aan de achterzijde is een gezellige eetkamer gecreëerd met moderne gashaard en aangrenzend de open keuken met kookeiland en bargedeelte. De keuken is uitgerust met een vierpits gasfornuis, afzuigkap, brede oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en Quooker. Daarnaast biedt de keuken enorm veel opbergruimte dankzij de vele kasten en lades. Via de indrukwekkende schuifpui, die zich uitstrekt over vrijwel de gehele breedte en hoogte van de achtergevel, heeft u toegang tot de brede en zonnige achtertuin. De fraai aangelegde tuin biedt veel privacy en beschikt over een verhoogd terras met elektrisch zonnescherm, groenvoorzieningen en een praktische schuur, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Bovendien beschikt de woning over een achterom, afgesloten middels een hek met codeslot. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met dubbele openslaande deuren naar het balkon van ca. 5 m². Naast deze kamer ligt de badkamer, voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een toilet. Aan de achterzijde bevinden zich de tweede en derde slaapkamer. De royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een op maat gemaakte brede kastenwand en biedt middels dubbele openslaande deuren toegang tot het zonnige balkon. De derde slaapkamer beschikt eveneens over grote raampartijen en leent zich uitstekend als kinder-, werk- of logeerkamer. Tweede verdieping Overloop met toegang tot de vierde en vijfde slaapkamer van dit royale familiehuis. De master bedroom ligt rustig aan de achterzijde en beschikt over een ruime en praktische inloopkast. Aan de voorzijde bevindt zich de vijfde slaapkamer, voorzien van een brede ingebouwde kastenwand en twee praktische tuimeldakramen. Beide slaapkamers zijn bovendien uitgerust met airconditioning. De tweede badkamer op deze verdieping is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een inloopdouche en een toilet. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen 198,9 m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie) - Vijf goed bemeten slaapkamers - Twee badkamers - Fraai aangelegde achtertuin van ca. 70 m² met terras en schuur - Achterom aanwezig, afgesloten met hek en codeslot - Ruime voortuin van ca. 29 m² voor extra privacy - Balkons aan zowel de voor- als achterzijde - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht! - De woning wordt zonder de garage verkocht - Moderne gashaard aanwezig - Zonnepanelen aanwezig - Airconditioning - Voorzien van HR+ en HR++ glas - Energielabel A - Fundering vernieuwd in 2021 - Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2026 - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamers - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 2.300.000

Kosten koper (geschat): € 47.850

2% overdrachtsbelasting (€ 46.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.347.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 115.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.300.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
199 m²
Perceeloppervlakte
194 m²
Inhoud
663 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Extreme 36 (2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1077

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.