Direct naar de inhoud
Logo van JLG Real Estate

Willemsparkweg 156 2

1071HS Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Adviesgroep Nijenhuis

€ 1.300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.850

2% overdrachtsbelasting (€ 26.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.327.850

Koopprijs /m²: € 10.400

Fotogalerij

Willemsparkweg 156 2 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

(For English, just scroll down) Bijzonder mooi gelegen dubbel bovenhuis van ca 125 m2 met 2 balkons, riant dakterras en voorzien van maar liefst 4 slaapkamers en 2 badkamers. Er is een voorbereiding voor een lift, wat deze woning extra interessant maakt. Met een ligging aan het plein met uitzicht op de Cornelis Schuytstraat een ideale plek in de luwte en toch prominent. En, op steenworp van de leukste winkels, restaurants en het Vondelpark! Het appartement is gelegen op de 2e en 3e verdieping van het karakteristieke gebouw met chaletgevel uit 1909. Leuk weetje is dat hier Johannes Esser (Leiden 1877-Chicago 1946) gewoond heeft, ‘s werelds eerste plastisch chirurg in gezichtshuidtransplantatie, schaakkampioen en een belangrijk kunstverzamelaar. Het pand is recent voorzien van een nieuwe fundering, de splitsingsvergunning wordt op dit moment afgerond en het pand zal dan bestaan uit een winkelruimte met kelder op de begane grond (Skin), een appartement op de 1e verdieping en het dubbel bovenhuis met dakterras. Toplocatie Amsterdam Zuid op z’n mooist! Met een ligging op het pleintje dat grenst aan de Cornelis Schuytstraat bevindt het appartement zich niet direct aan de Willemsparkweg, maar schuin van de weg af aan een brede stoep. Geniet van het uitzicht op het plein en de Cornelis Schuytstraat, de voorname winkelstraat met onder andere Brasserie Van Dam, De Joffers, boutique winkels, traiteurs en diverse speciaalzaken. Het Vondelpark bevindt zich om de hoek, een prachtige stadsoase voor ontspanning en sport. Het Museumkwartier met de mooiste winkelstraten, het Museumplein en het Concertgebouw bevindt zich op 10 minuten loopafstand. Parkeren via vergunningsstelsel, kijk voor meer informatie op de website van Amsterdam. nl/parkeren De indeling Via de gemeenschappelijke trapopgang die gedeeld wordt met het appartement op de 1e verdieping toegang tot het appartement. Op de 2e verdieping bevinden zich de 4 slaapkamers in verschillende formaten. De hoofdslaapkamer heeft een badkamer -en suite, voorzien van ligbad, douche en dubbele wastafel. Vanuit deze en de naastgelegen slaapkamer toegang tot het balkon aan de achterzijde, met ligging op het noordoosten. Vanuit de ruime hal toegang tot de 2 slaapkamers aan de voorzijde, de 2e badkamer met douche en wastafel en een apart toilet. De derde en tevens bovenste verdieping betreft een riante open woonruimte van ca 61 m2, met een plafondhoogte van ruim 3,5 meter(!) 4 daklichten, een frans balkon aan de voorzijde en een aansluitend balkon van ca 8,3 m2 aan de achterzijde. Een open keuken met kookeiland is voorzien van alle inbouwapparatuur inclusief Quooker , maar inmiddels niet meer het nieuwste van het nieuwste. Vanuit de woonkamer leidt een vaste trap en een elektrisch bedienbaar dakluik naar het dakterras, waar je kunt genieten van een prachtig uitzicht en heerlijke zomers met familie en vrienden. Bijzonderheden en details • Ca 125 m2 woonoppervlak, gemeten conform Meetinstructie NEN2580 • Maar liefst ca. 46 m2 buitenruimte, te vinden in 2 balkons en een dakterras • Eigen grond, voorzien van nieuwe fundering • Geheel voorzien van dubbelglas, geïsoleerde wanden en vloeren, energielabel C • CV combiketel (Intergas HR) uit 2020 met Nest thermostaat • videophone • VVE in oprichting, reservefonds en servicekosten nog vast te stellen • Voorbereid met ruimte voor een liftschacht vanaf de begane grond, echter kan deze ruimte ook heringericht worden waardoor een ruimere trapopgang ontstaat. • Voorbehoud gunning en verkrijgen onherroepelijke splitsingsvergunning • Projectnotaris Lubbers en Dijk • Standaard niet-bewoners- en ouderdomsclausule van toepassing • Gemeentelijk beschermd stadsgezicht *** This exceptionally well-located duplex apartment of approximately 125 m² features two balconies, a spacious roof terrace, and no less than four bedrooms and two bathrooms. It is prepared to install an elevator, making this property even more appealing. Situated on the square overlooking Cornelis Schuytstraat, it's an ideal location, sheltered yet prominent. And just a stone's throw from the best shops, restaurants, and Vondelpark! The apartment occupies the second and third floors of this characteristic building, built in 1909 with a chalet façade. A fun fact: Johannes Esser (Leiden 1877-Chicago 1946) lived here, the world's first plastic surgeon specializing in facial skin transplants, a chess champion, and a prominent art collector. The building recently received a new foundation, and the subdivision permit is currently being finalized. The building will then consist of a retail space with a basement on the ground floor (Skin), an apartment on the first floor, this duplex apartment with a roof terrace. Prime location Amsterdam South at its finest! Situated on the small square bordering Cornelis Schuytstraat, the apartment isn't directly on Willemsparkweg, but diagonally off the road along a wide sidewalk. Enjoy views of the square and Cornelis Schuytstraat, the premier shopping street with Brasserie Van Dam, De Joffers, boutiques, delicatessens, and various specialty shops. Vondelpark is just around the corner, a beautiful urban oasis for relaxation and exercise. The Museum Quarter, with its finest shopping streets, Museumplein, and the Concertgebouw, is a 10-minute walk away. Parking is available via a permit system; for more information, visit the website Amsterdam .nl/parkeren Layout Access to the apartment via the shared staircase on the first floor, which is shared with the 1st floor apartment. The four bedrooms of varying sizes are located on the second floor. The master bedroom has an en-suite bathroom with a bathtub, shower, and double sink. This and the adjacent bedroom provide access to the northeast-facing rear balcony. The spacious hallway leads to the two front bedrooms, the second bathroom with a shower and sink, and a separate toilet. The third and top floor comprises a spacious open-plan living area of approximately 61 m², with a ceiling height of over 3.5 meters (!), four skylights, a French balcony at the front, and an adjoining balcony of approximately 8.3 m² at the rear. An open-plan kitchen with a cooking island is equipped with all built-in appliances, including a Quooker, though the kitchen is a bit aged. From the living room, a staircase and an electrically operated roof hatch lead to the roof terrace, where you can enjoy stunning views and wonderful summers with family and friends. Features and details • Approximately 125 m² of living space, measured in accordance with NEN2580 Measurement Instructions • No less than approximately 46 m² of outdoor space, located on two balconies and a roof terrace • Freehold land with new foundations • Fully equipped with double glazing, insulated walls and floors, energy label C • Central heating combi boiler (Intergas HR) from 2020 with Nest thermostat • Videophone • Homeowners' association (VvE) in formation, reserve fund, and service charges still to be determined • Prepared with space for an elevator shaft from the ground floor, although this space can also be redesigned to create a larger staircase. • Subject to approval and obtaining an irrevocable division permit • Project notary Lubbers en Dijk • Standard non-resident and age clauses apply • Municipally protected cityscape Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.300.000

Kosten koper (geschat): € 27.850

2% overdrachtsbelasting (€ 26.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.327.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 65.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.300.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Inhoud
520 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1894
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1071

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.