Direct naar de inhoud
Logo van Boelen Makelaardij

Willemsparkweg 22 H

1071HE Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 2.600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 53.850

2% overdrachtsbelasting (€ 52.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.653.850

Koopprijs /m²: € 9.253

Fotogalerij

Willemsparkweg 22 H Amsterdam
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een van de mooiste delen van de Willemsparkweg, in het hart van Amsterdam Oud-Zuid, bevindt zich dit karaktervolle herenhuis op eigen grond. Gelegen nabij het Vondelpark, de Cornelis Schuytstraat en het Museumplein combineert deze locatie het beste van de stad met de rust en allure van een van de meest gewilde woonomgevingen van Amsterdam. Aan de achterzijde grenst het pand aan de groene en rustige binnentuinen van de Van Eeghenstraat, wat zorgt voor een bijzonder gevoel van privacy midden in de stad. Het herenhuis omvat circa 281 m² gebruiksoppervlakte, verdeeld over vier royale woonlagen, en beschikt over een diepe achtertuin van circa 90 m² en twee balkons aan de achterzijde. Momenteel bestaat het pand uit twee zelfstandige woningen, maar de royale afmetingen en indeling bieden uiteenlopende mogelijkheden voor de toekomst. Door het gehele pand zijn diverse authentieke elementen behouden gebleven, waaronder glas-in-loodramen, ensuite deuren, vaste kasten, marmeren schouwen, ornamentenplafonds en paneeldeuren. In combinatie met de hoge plafonds en grote raampartijen zorgt dit voor een bijzondere sfeer en een aangenaam gevoel van ruimte. Het pand verkeert in gedateerde staat en biedt daarmee een uitstekende gelegenheid om het geheel naar eigen inzicht en woonwensen te moderniseren. Dankzij de royale afmetingen, de karaktervolle basis en de huidige opzet met twee zelfstandige woningen is het object interessant voor zowel kopers die op zoek zijn naar een indrukwekkend familiehuis, als voor partijen die mogelijkheden zien voor herontwikkeling of optimalisatie van de bestaande indeling, uiteraard binnen de geldende regelgeving. Indeling: Bel-etage Via de eigen entree wordt de bel-etage bereikt. Aan de voor- en achterzijde bevinden zich twee royale kamers ensuite met fraaie zichtlijnen door de gehele verdieping. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettige verbinding tussen de verschillende leefruimten. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het balkon over de volledige breedte van de woning met uitzicht over de tuin. Op deze verdieping bevinden zich tevens een keuken en een badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Souterrain Het souterrain strekt zich uit over de volledige lengte van het pand en biedt een ruime leefverdieping met diverse gebruiksmogelijkheden. Er zijn aan weerszijden ramen waardoor dit een lichte ruimte is. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, met directe toegang tot de achtertuin. Daarnaast beschikt deze verdieping over een slaapkamer, een badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel en toilet en diverse bergruimten. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over twee royale kamers ensuite aan de voor- en achterzijde. De oorspronkelijke sfeer van het huis is hier nog duidelijk aanwezig dankzij de karakteristieke details en de hoge ramen die zorgen voor een prachtige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich een balkon over de volledige breedte van de woning met uitzicht op de groene binnentuinen. Aan de voorzijde een balkon met uitzicht op de Willemsparkweg. Verder zijn op deze verdieping een keuken en een separaat toilet aanwezig. Derde verdieping Op de bovenste woonlaag bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel. Via een vlizotrap is de bovengelegen vliering bereikbaar. Omgeving: De woning is gelegen op een uitstekende locatie in Amsterdam Oud-Zuid. Op korte afstand bevinden zich het Vondelpark, het Museumplein en de Cornelis Schuytstraat met haar gevarieerde aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. De buurt staat bekend om haar statige architectuur, groene karakter en hoogwaardige voorzieningen. Daarnaast zijn diverse scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoersverbindingen in de directe omgeving aanwezig. Bijzonderheden: • Karakteristiek herenhuis op eigen grond; • Fase 0 onderzoek is gedaan met funderingscode B; • Gebruiksoppervlakte wonen circa 281 m²; • Verdeeld over vier royale woonlagen; • Momenteel bestaande uit twee zelfstandige woningen; • Diepe achtertuin op het noorden van circa 90 m²; • Twee balkons over de volledige breedte aan de achterzijde; • Veel authentieke details behouden gebleven; • Gelegen op een toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid; • Diverse gebruiks- en indelingsmogelijkheden, waaronder samenvoeging tot één royaal familiehuis (onder voorbehoud van geldende regelgeving); • Houten kozijnen en grotendeels voorzien van dubbel glas; • Energielabel B (benedenwoning) en energielabel C (bovenwoning); • Wordt leeg en ontruimd opgeleverd; • Oplevering in overleg, kan op korte termijn plaatsvinden; • Verkoop onder opname van een ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en ''as is, where is''-clausule in de koopovereenkomst.

Hypotheek berekenen

€ 2.600.000

Kosten koper (geschat): € 53.850

2% overdrachtsbelasting (€ 52.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.653.850

3,26%

Jaarlijks

%

€ 130.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.600.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
281 m²
Perceeloppervlakte
188 m²
Inhoud
1055 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1887
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, 3 toiletten, 3 wastafels, en 2 ligbaden

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1071

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.