Direct naar de inhoud
Logo van VON POLL REAL ESTATE

Willemsparkweg 88 H

1071HL Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 2.300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 47.850

2% overdrachtsbelasting (€ 46.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.347.850

Koopprijs /m²: € 9.787

Fotogalerij

Willemsparkweg 88 H Amsterdam
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Indrukwekkend, sfeervol en royaal 3-laags benedenhuis van maar liefst 235 m² met zonnige tuin en balkons in Amsterdam Oud-Zuid. Deze karaktervolle woning is al generaties lang in dezelfde familie en in de loop der jaren met uitzonderlijke zorg onderhouden en aangepast aan de wensen van deze tijd, met behoud van de prachtige authentieke stijlkenmerken. Denk aan rijk geornamenteerde plafonds, schitterend houtwerk van de en-suite, originele trapleuningen en andere fraaie details die direct de unieke sfeer van het huis onderstrepen. Het feest begint al bij de indrukwekkende voordeur! Het benedenhuis is verdeeld over drie volwaardige woonlagen en heeft een uitstekende indeling. De woning beschikt over een royale living en-suite, een moderne keuken, vier ruime slaapkamers en een badkamer, met de mogelijkheid om in het souterrain eenvoudig een tweede badkamer te realiseren; leidingen warm en koud water zijn reeds aanwezig. Daarnaast zijn er een diepe zonnige achtertuin en meerdere balkons en terrassen, waardoor er vrijwel op elk moment van de dag een fijne plek in de zon te vinden is. Gelegen op een toplocatie in Oud Zuid, nabij het Vondelpark combineert deze woning rust, ruimte en elegantie met het beste dat Oud-Zuid te bieden heeft. Dankzij de hoge plafonds, de prettige lichtinval en de karakteristieke indeling biedt dit huis een zeldzame combinatie van sfeer, ruimte en comfort — een ideaal familiehuis op een van de mooiste locaties van Amsterdam Oud-Zuid. LOCATIE De woning ligt in een levendige straat in Amsterdam Oud-Zuid, op korte afstand van de Cornelis Schuytstraat en het Vondelpark. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, delicatessenzaken, gezellige cafés en restaurants. Ook het Rijksmuseum, van Gogh Museum, Stedelijk Museum, het Concertgebouw en verschillende (internationale) scholen liggen nabij. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de fiets, het openbaar vervoer als met de auto. INDELING Bel-etage Entree via eigen opgang. Hal met garderoberuimte, toilet en trap naar de overige verdiepingen. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met hoge plafonds en grote raampartijen aan straatzijde. Via ensuite deuren bereikt men de eetkamer aan de achterzijde, met directe verbinding naar het terras en de open keuken. De moderne keuken bevindt zich aan de tuinzijde en is praktisch opgesteld met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot het ruime terras en de zonnige lager gelegen tuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers. De royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een ingebouwde kledingkast en openslaande deuren naar een balkon. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers, waarvan eveneens één met toegang tot een balkon. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van ligbad, wastafel, douche en wc. Daarnaast is er een separate ruimte voor wasmachine en droger op de overloop. Souterrain Als je de trap afloopt valt meteen de brede gang met de gele tegels in het oog, met directe toegang tot de achtertuin. De breedte benadrukt nog meer de breedte van het pand. Het souterrain heeft een praktische indeling en beschikt over een ruime slaapkamer aan de tuinzijde. Aan de voorzijde bevindt zich nog een tweede slaapkamer. Verder is op deze verdieping de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren ( was voorheen aanwezig) en er is een grote berging. Dankzij de ramen aan voor- en achterzijde geniet ook deze verdieping van prettig daglicht. TUIN EN BUITENRUIMTE De woning beschikt over een diepe achtertuin van circa 14 meter diep, gelegen aan de achterzijde van het huis. Daarnaast zijn er meerdere balkons en een terras aansluitend aan de keuken/eetkamer, waardoor er op verschillende momenten van de dag van zon en buitenruimte genoten kan worden. KENMERKEN • Woonoppervlakte circa 235 m² • Funderingslabel (risicoklasse) B • Verdeling over drie woonlagen • Eigen grond • Vier slaapkamers en een werkkamer/ kinderslaapkamer • Eén badkamer en de mogelijkheid om op eenvoudige wijze een tweede badkamer te realiseren in het souterrain. Leidingen warm en koud water zijn aanwezig • Royale living en-suite • Moderne keuken aan tuinzijde met ruim balkon/ terras • Diepe achtertuin van circa 14 meter • Meerdere balkons en terras • Dubbel glas, in 2025 zijn de kozijnen en ramen van de bel- en eerste etage grotendeels (twee al in een eerder stadium) vernieuwd met kantelkiepmechanisme en HR ++ glas. • Goed onderhouden, buiten schilderwerk voor en achter door een professioneel door professioneel schildersbedrijf in 2025 gedaan. • Energielabel B • Gelegen in Amsterdam Oud-Zuid nabij Vondelpark en Cornelis Schuytstraat • Karakteristieke woning met hoge plafonds, authentieke details en veel lichtinval • Ouderdomsclausule van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 2.300.000

Kosten koper (geschat): € 47.850

2% overdrachtsbelasting (€ 46.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.347.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 115.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.300.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
235 m²
Inhoud
849 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/48 (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1071

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.