Direct naar de inhoud
Logo van Alice Bakker Makelaardij O.G.

Windjammerdijk 22

1086VC Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 7.233

Fotogalerij

Windjammerdijk 22 Amsterdam
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fantastisch dijkhuis met panoramisch uitzicht over het IJ-meer en Durgerdam! Dit unieke dijkhuis van 159m² heeft vanuit meerdere ruimtes een adembenemend onbelemmerd uitzicht over het water. Met vijf slaapkamers, twee badkamers, een moderne keuken en twee terrassen biedt deze woning alles wat je zoekt. Bovendien zijn er twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Een zeldzame kans op bijzonder wonen aan het water. Wist je dat je ook zelf een bezichtiging kunt plannen? Via Funda: druk op de knop rechts ‘vraag bezichtiging aan” en ontvang direct een link om een afspraak in te plannen. Via onze eigen woningwebsite druk op de knop rechts onderin “plan een bezichtiging”. Beschrijving en indeling: De woning valt direct op door de indrukwekkende plafondhoogte van ruim vier meter op de begane grond en de grote raampartij met spectaculair uitzicht op het water. Via de entree en hal, met separaat toilet (en trap naar de bijkeuken), bereik je de moderne keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De royale split-level keuken en woonkamer worden overspoeld met natuurlijk licht door raamhoge ramen, die een ononderbroken uitzicht op het water bieden. De aangrenzende zitkamer opent via brede schuifdeuren naar een zonnig op het zuiden gelegen terras. De trap in de entree hal leidt naar de lager gelegen verdieping met de bijkeuken, die veel opbergruimte biedt en waar ook de wasmachine-en drogeraansluiting zich bevindt. Via de achterdeur bereik je de eigen carport met bergruimte en parkeergelegenheid voor twee auto’s. Op de eerste verdieping bevinden zich aan de voorzijde twee slaapkamers met prachtig uitzicht op het water. Via de overloop zijn het separaat toilet en de moderne badkamer bereikbaar, voorzien van ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche. Aan de achterzijde bevinden zich nog eens twee goed bemeten slaapkamers. De in 2018 gerealiseerde dakopbouw doet dienst als een schitterende hoofd slaapkamer met eigen badkamer en zicht op zowel de zonsopkomst als ondergang! Vanuit hier is toegang tot het tweede fantastische dakterras rondom, waar je optimaal kunt genieten van de zon en het weids uitzicht over het IJ-meer. Kenmerken: - Modern dijkhuis van 159 m² uit 2010 met panoramisch uitzicht over het IJ-meer en Durgerdam - Vijf slaapkamers, waarvan één master bedroom met eigen badkamer - Twee badkamers - Moderne keuken met inbouwapparatuur - Dakopbouw gerealiseerd in 2018 met dakterras rondom - Terras direct aan de woonkamer, gelegen op het zuiden - Moderne gietvloer, grotendeels met vloerverwarming - Diverse maatwerkkasten en -deuren - Carport met twee parkeerplaatsen op eigen terrein - Stadsverwarming - Energielabel A - Goed geïsoleerd met dubbel glas - Erfpacht afgekocht tot en met 31 mei 2057, daarna eeuwigdurend vastgeklikt voor €3.386 + jaarlijkse indexatie Locatie: De woning ligt op het gewilde Steigereiland-Noord, het eerste eiland van IJburg vanaf de stad en een van de meest bijzondere woonlocaties van Amsterdam. De dijk is autoloos, waardoor het er rustig en kindvriendelijk is en door bewoners wordt gebruikt als verlengstuk van hun woning. Nabijgelegen bevindt zich een gezondheidscentrum, diverse kinderopvang en scholen, een uitgebreid winkelcentrum en gezellige horeca zoals café-restaurant Vrijburcht en Écluse. Op loopafstand vind je het Proefeilandpark, het Diemerpark, het IJmeerstrand, en ook sportfaciliteiten en uiteraard watersport zijn ruimschoots aanwezig. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen vijf autominuten bereik je de ringweg A10 en de ontsluiting naar de A1 en A9, en met tram 26 ben je in vijftien minuten op Amsterdam Centraal. Wonen aan het water, volop groen en toch snel in het hart van de stad. ----------------------------------------------------------------------------------------- Fantastic house with panoramic views over the IJmeer and Durgerdam! This unique house of 159 m² offers breathtaking, unobstructed views over the water from multiple rooms. With five bedrooms, two bathrooms, a modern kitchen and two terraces, this property has everything you are looking for. There are also two private parking spaces on site. A rare opportunity for exceptional waterside living. Did you know you can also schedule a viewing yourself? Via Funda: press the button on the right 'request a viewing' and receive a link directly to schedule an appointment. Via our own property website press the button at the bottom right 'schedule a viewing'. Description: The property immediately stands out thanks to its impressive ceiling height of over four meters on the ground floor and the large window facade with spectacular views over the water. Via the entrance and hallway, with separate toilet (and staircase down to the utility room), you reach the modern kitchen equipped with all necessary built-in appliances. The generous split-level kitchen and living area is flooded with natural light through floor-to-ceiling windows, framing uninterrupted views of the waterfront. The adjoining sitting room opens through wide sliding doors onto a sun-drenched south-facing terrace. The staircase in the entrance hall leads down to the lower level with the utility room with sink and washing machine and dryer connection and provides a lot of storage space. Via the back door you reach the private carport with storage space and parking for two cars. On the first floor there are two bedrooms at the front with beautiful views over the water. Via the landing you reach the separate toilet and the modern bathroom, fitted with a bathtub, double washbasin and walk-in shower. At the rear there are a further two well-proportioned bedrooms. The roof extension, completed in 2018, serves as a stunning master bedroom with its own bathroom and views of the sunrise as well as sunset! From here is access to the second fantastic wraparound roof terrace, where you can make the most of the sun and the sweeping views over the IJmeer. Features and details: - Modern house of 159 m² built in 2010 with panoramic views over the IJmeer and Durgerdam - Five bedrooms, including one master bedroom with en-suite bathroom - Two bathrooms - Modern kitchen with built-in appliances - Roof extension completed in 2018 with wraparound roof terrace - Terrace directly adjoining the living room, south-facing - Modern poured concrete floor, largely fitted with underfloor heating - Various custom-made cupboards and doors - Carport with two private parking spaces on site - District heating - Energy label A - Well insulated with double glazing - Ground lease bought off until 31 May 2057, thereafter perpetually fixed at €3,386 + annual indexation Location: The property is located on the popular Steigereiland-Noord, the first island of IJburg from the city and one of Amsterdam's most unique residential locations. The dyke is car-free, making it quiet and family-friendly, and it is used by residents as an extension of their home. Nearby you will find a health centre, various childcare facilities and schools, a comprehensive shopping centre and welcoming hospitality venues such as café-restaurant Vrijburcht and Écluse. Within walking distance you will find Proefeilandpark, Diemerpark, IJmeerstrand, and there are also plenty of sports facilities and of course water sports. Transport connections are excellent: within five minutes by car you can reach the A10 ring road and the connections to the A1 and A9, and tram 26 gets you to Amsterdam Centraal in fifteen minutes. Waterside living, plenty of greenery and yet quick access to the heart of the city.

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
81 m²
Inhoud
566 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en vrij uitzicht
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1086

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.