Direct naar de inhoud
Logo van THE GOOD GUYS I for great houses

Windjammerdijk 52

1086VC Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 7.333

Fotogalerij

Windjammerdijk 52 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIMTE, RUST EN EEN RIANT UITZICHT – LICHTE DIJKWONING MET GARAGE EN DAKTERRAS AAN HET WATER Op een van de mooiste plekken van IJburg, direct aan het IJmeer en met uitzicht op Durgerdam en Vuurtoreneiland, ligt dit royale woonhuis van circa 150 m², excl. de interne garage van circa 36 m², een zonnig balkon van circa 14 m² en een prachtig dakterras van circa 41m² met vrij uitzicht over het water. De woning heeft o.a. een luxe woonkeuken, luxe badkamer, hoge plafonds, 3 slaapkamers, een eigen garage, een zonnig balkon, een prachtig dakterras en afgekochte erfpacht t/m 2058. Er is tevens de mogelijkheid voor een dakopbouw Een unieke combinatie van licht, ruimte en leefkwaliteit. De woning is volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd (energielabel A), heeft 5 zonnepanelen, HR++ glas en vloerverwarming op meerdere verdiepingen. Kortom: klaar voor de toekomst. LOCATIE – WONEN AAN HET WATER, NABIJ DE STAD De Windjammerdijk ligt op Steigereiland-Noord: een kleinschalig en rustig deel van IJburg, bekend om zijn openheid, architectonische variatie en panoramische uitzicht. De dijk zelf is autovrij en wordt door bewoners gebruikt als verlengstuk van hun woning – voor een koffie in de zon, een wandeling, of een borrel aan de picknicktafel bij de ondergaande zon. Kinderen spelen er vrij en veilig, terwijl de stad dichtbij blijft. Binnen een paar minuten zit je op de Ring A10 en tramlijn 26 brengt je in twaalf minuten naar het Centraal Station. Op loopafstand vind je het Proefeilandpark, het Diemerpark, het IJmeerstrand, basisscholen, kinderopvang en een uitgebreid winkelcentrum met verswinkels en supermarkten. Ook horeca en sportfaciliteiten zijn ruimschoots aanwezig, van asian fusion tot pizzeria en van voetbal- en hockeyvelden tot tennisbanen en watersportverenigingen. IJburg is groen, ruim en levendig – een moderne wijk met een unieke ontspannen sfeer. INDELING – LICHT, HOOGTE EN UITZICHT Begane grond (dijkniveau) / splitlevel woonkamer Je komt binnen via de verhoogde entree aan de autovrije dijk. Aan de voorzijde bevindt zich de heerlijke en ruime eetkeuken met een plafondhoogte van meer dan 4 meter en uitzicht op het water – misschien wel het hart van de woning en een bijzondere plek om te koken en te tafelen. De riante en luxe keuken is voorzien van zeer mooi Caesarstone blad, frontjes van Santos Pallisander hout en moderne inbouwapparatuur. De keuken staat in open verbinding met de splitlevel woonkamer, wat het een erg gezellige verdieping maakt omdat er contact mogelijk is. Aansluitend aan de woonkamer is het heerlijke en zonnige balkon (zuidwesten) gelegen, welke makkelijk toegankelijk is door de schuifpui. Door de grote raampartijen aan de waterzijde en de open verbinding met de woonkamer, is er veel licht van beide zijden en heb je de hele dag zon. Eerste verdieping Op deze verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers gelegen, waaronder een royale master bedroom aan de voorzijde met weids uitzicht over het Buiten-IJ. De andere twee slaapkamers (thans 1 in gebruik als werkkamer), liggen aan de andere zijde van de woning. Één slaapkamer heeft een ruime inbouwkast. De luxe en complete badkamer (vernieuwd in 2020) is smaakvol afgewerkt en beschikt over een ligbad, een inloopdouche, brede wastafel met meubel, een toilet en een designradiator. De keuken, woonkamer en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming en bijna de gehele woning is voorzien van een fraaie, zandkleurige gietvloer. Dakterras Het dakterras van circa 41 m² met de gehele dag zon, is een absolute bonus. Met adembenemend uitzicht over het water geniet je hier in alle privacy van zon, ruimte en rust. Het terras is voorzien van op maat gemaakte plantenbakken (2024) die sfeer, privacy en beschutting bieden. Verder is er een waterpunt, elektra en zonnepanelen. Voorts is er de mogelijkheid voor een dakopbouw (extra verdieping met slaapkamer en badkamer). De aanvraag is voor rekening en risico van koper. Begane grond (garage / straatniveau) Via de mooie interne trap bereik je de comfortabele garageverdieping met een halletje, een luxe gastentoilet voorzien van een prachtige Bisazza mozaïek tegel, een zeer ruime interne berging en directe toegang tot de garage. Hier is ruimte voor twee auto’s, fietsen en extra opslag. De garage is bereikbaar via een elektrische deur en heeft ook een aparte loopdeur. De erfpacht is afgekocht t/m 15-04-2058, daarna overgestapt op eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden (vastgeklikt). BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte circa 150 m² • 3 goede slaapkamers • Waanzinnig dakterras van circa 41m² met adembenemend uitzicht over het water. • Zonnig balkon (zuidwest) aan de woonkamer van circa 14 m² • Eigen interne garage met plek voor 2 auto’s en bergruimte, totaal circa 36m² • Luxe leefkeuken • Luxe wellness badkamer (vernieuwd in 2020) • Praktische vliering onder de trap • Gasloze woning met energielabel A en 5 zonnepanelen op het dak • Vloerverwarming in de keuken, woonkamer en badkamer • HR++ glas met warmtewerende folie aan de zuidkant • Mogelijkheid tot dakopbouw (extra slaapkamer/badkamer) • Ruime eigen garage met plek voor twee auto’s + separate berging • Houtwerk achtergevel voorzien van nieuw lakwerk in 2023 • Autovrije dijk – veilig, ruim en kindvriendelijk • Afgekochte erfpacht t/m 15-04-2058, daarna overgestapt op eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden (vastgeklikt). A GREAT HOUSE WHERE LIGHT, WATER AND SPACE COME TOGETHER IN PERFECT BALANCE

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
95 m²
Inhoud
825 m³
Overige inpandige ruimte
36 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1086

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.