Direct naar de inhoud
Logo van Makelaars van Amsterdam

Windroosplein 192

1018ZW Amsterdam • Noord-Holland

Onder bod

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 7.009

Fotogalerij

Windroosplein 192 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English text below Windroosplein 192 | Unieke woning in het iconische Vierwindenhuis Wonen in hartje Amsterdam, met de rust van een groene binnentuin en een sterke gemeenschap om je heen? Dan is deze gelijkvloerse woning van ca. 107 m² op Windroosplein 192 precies wat je zoekt. Gelegen in het markante Vierwindenhuis, een bijzonder wooncomplex met oog voor privacy én verbinding, biedt deze woning niet alleen ruimte, maar ook sfeer en comfort. Indeling De woning beschikt over meerdere toegangen: via de centrale hal aan de oostkant, via de woonkamer, de berging én zelfs via de slaapkamers – praktisch en verrassend flexibel. De woonkamer is ruim en licht, met openslaande deuren naar de binnentuin waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De keuken bevindt zich naast de woonkamer en kan relatief eenvoudig bij de leefruimte worden betrokken. In de presentatie is een optionele plattegrond opgenomen waarin de muur tussen keuken en woonkamer is verwijderd – een voor de hand liggende aanpassing waarmee een ruime, moderne open keuken kan worden gecreëerd. Via de woonkamer zijn alle drie de slaapkamers bereikbaar, evenals de badkamer en de berging. De woning is functioneel ingedeeld, maar biedt ook volop mogelijkheden voor eigen aanpassingen en modernisering. Over het Vierwindenhuis Het Vierwindenhuis is geen standaard wooncomplex. Dit bijzondere project werd ontworpen met als uitgangspunt de balans tussen privacy en gemeenschappelijkheid. Rondom een groene binnentuin bevinden zich vier hallen – elk met een eigen karakter, thema en functie: • Noordhal (water): met o.a. een Finse sauna, sportfaciliteiten en tropisch groen – een plek voor ontspanning. • Oosthal (aarde): een wintertuin met mediterrane planten, een visvijver en ruimte voor creativiteit en ontmoeting. • Zuidhal (lucht): een kleine theaterzaal voor muziek, toneel en het eigen koor. • Westhal (vuur): een besloten buurtcafé met exposities en gezellige bijeenkomsten. De actieve bewonerscommissies (verenigd in een coöperatieve vereniging met een vrijwillige jaarlijkse bijdrage van €45,-), de jaarlijkse evenementen zoals het midzomerfeest en het gezamenlijke tuinonderhoud zorgen voor een warme, betrokken sfeer. Alles zonder verplichtingen of inbreuk op je privacy. Het is precies deze balans die al decennialang bewoners bindt aan dit unieke stukje Amsterdam. Omgeving en bereikbaarheid Windroosplein 192 ligt op het uiterste puntje van Wittenburg, een rustige en doodlopende straat in het hart van Amsterdam. Een zeldzaam stukje stilte midden in de stad, en toch met alles binnen handbereik. Binnen enkele minuten fiets je naar Amsterdam Centraal, Artis, het Scheepvaartmuseum of de gezellige Nieuwmarkt. Voor de dagelijkse boodschappen is er een Albert Heijn op loopafstand, en ook cafés, restaurants en speciaalzaken bevinden zich in de directe omgeving. Dankzij de IJtunnel en Piet Heintunnel ben je bovendien zó op de A10, en ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met trams (7 en 26) en bus 43 vlakbij. Een parkeervergunning is verkrijgbaar voor bewoners, en parkeren voor de deur is doorgaans geen enkel probleem. Kortom: een toplocatie die de perfecte mix biedt van stadse levendigheid en wooncomfort. Vereniging van Eigenaren De woning maakt deel uit van een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage bedraagt € 258,- en hiermee wordt onder meer bijgedragen aan een gezond reservefonds en een duurzaam meerjarenonderhoudsplan. Binnen het Vierwindenhuis zijn er per hal commissies actief die meedenken over onderhoud, sfeer en gemeenschapsactiviteiten. Daarnaast is de VvE actief bezig met verduurzaming: zo worden momenteel offertes opgevraagd voor het plaatsen van HR+++ glas, zonnepanelen en een energiezuinig ventilatiesysteem. Kortom: een betrokken, toekomstgerichte VvE die het complex zorgvuldig beheert én verder wil verduurzamen. Erfpacht De woning is gelegen op grond die wordt uitgegeven in erfpacht door de Gemeente Amsterdam. De huidige eigenaren hebben de canon afgekocht tot 15-05-2038 en vervolgens omgezet naar eeuwigdurend (AB 2016). Vaste canon per jaar €1226,53 geïndexeerd; zie erfpacht document Persoonlijke noot van de verkopers Na 35 jaar met veel plezier in het Vierwindenhuis te hebben gewoond, eerst op nummer 194, later op 192 nemen we nu afscheid. Wat begon met een verhuizing van slechts 1,20 meter, groeide uit tot een lang, comfortabel en rijk woonavontuur. De rust, de ruimte, de veilige binnentuin voor onze kinderen en de sociale samenhang zonder sociale druk: we hebben het altijd als een voorrecht ervaren om hier te wonen. De woning in het kort • Woonoppervlakte ca. 107 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig) • Bouwjaar 1989 • Drie slaapkamers • Gelijkvloers wonen • Grote berging op de begane grond • Energielabel C • Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 308,39 • Erfpacht: canon afgekocht tot en met 15 mei 2038 • Oplevering in overleg Deze woning wordt aangeboden conform artikel 7:17 lid 6 van het Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en informatie zijn met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De genoemde kenmerken dienen uitsluitend ter aanduiding. De NEN 2580-clausule, asbestclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing op deze woning. English text Viewings can be scheduled directly via the website of De Makelaars van Amsterdam Windroosplein 192 Unique apartment in the iconic Vierwindenhuis Looking to live in the heart of Amsterdam, with the tranquility of a green courtyard and a strong sense of community? Then this single-level apartment of approx. 107 m² at Windroosplein 192 is exactly what you're looking for. Located in the striking Vierwindenhuis – a special residential complex designed with both privacy and connection in mind – this home offers not just space, but also character and comfort. Layout The apartment has multiple access points: through the central hallway on the east side, via the living room, the storage room, and even through the bedrooms – practical and surprisingly flexible. The living room is spacious and bright, with French doors opening onto the courtyard garden, creating a natural connection between indoor and outdoor living. The kitchen is located next to the living room and can easily be integrated into the living space. In the presentation, an optional floor plan is included in which the wall between the kitchen and the living room has been removed – an obvious renovation that would create a spacious and modern open kitchen. All three bedrooms, the bathroom, and the storage room are accessible from the living room. The layout is functional, while still offering plenty of opportunities for personal customization and modernization. About the Vierwindenhuis The Vierwindenhuis is no ordinary residential complex. This special project was designed with a focus on the balance between privacy and community. Surrounding a lush courtyard are four halls – each with its own character, theme, and function: • North Hall (water): includes a Finnish sauna, sports facilities, and tropical greenery – a space for relaxation. • East Hall (earth): a winter garden with Mediterranean plants, a fishpond, and space for creativity and connection. • South Hall (air): a small theatre for music, performances, and the residents’ choir. • West Hall (fire): a private neighborhood café with exhibitions and cozy gatherings. Active residents’ committees (organized as a cooperative association with a voluntary annual contribution of €45) and yearly events such as the midsummer festival and joint garden maintenance help foster a warm, engaged atmosphere – all without obligations or intrusion on your privacy. It’s this unique balance that has connected residents to this special part of Amsterdam for decades. Surroundings and accessibility Windroosplein 192 is located at the far end of Wittenburg, a quiet and dead-end street in the heart of Amsterdam. A rare spot of calm in the middle of the city – yet everything is close by. In just a few minutes, you can cycle to Amsterdam Central Station, Artis Zoo, the Maritime Museum, or the lively Nieuwmarkt area. Daily shopping is easy with an Albert Heijn within walking distance, and cafés, restaurants, and specialty stores are just around the corner. Thanks to the IJ Tunnel and Piet Hein Tunnel, you're on the A10 ring road in no time, and public transport is excellent with tram lines 7 and 26 and bus 43 nearby. Parking permits are available for residents, and street parking is usually not an issue. In short: a prime location offering the perfect mix of urban vibrancy and residential comfort. Homeowners' Association (VvE) The apartment is part of an active and financially healthy Homeowners’ Association (VvE). The monthly contribution is €258, which supports a healthy reserve fund and a sustainable long-term maintenance plan. Within the Vierwindenhuis, each hall has its own committees involved in maintenance, atmosphere, and community activities. The VvE is also actively working on sustainability projects: current quotes are being collected for HR+++ glass, solar panels, and an energyefficient ventilation system. In short: an engaged, future-oriented VvE that carefully manages the complex and is committed to further sustainability. Leasehold The apartment is situated on land leased from the Municipality of Amsterdam. The current owners have prepaid the leasehold until 15-05-2038 and then converted it to perpetual leasehold under the 2016 general conditions. Fixed annual ground rent is €1,226.53 (indexed); see leasehold document for details. A personal note from the sellers After 35 wonderful years in the Vierwindenhuis – first at number 194, later at 192 – it’s time for us to say goodbye. What began with a move of just 1.20 meters turned into a long, comfortable, and enriching residential adventure. The peace, the space, the safe courtyard for our children, and the social cohesion without pressure – living here has always felt like a privilege. Key features of the apartment • Living area approx. 107 m² (NEN 2580 measurement report available) • Built in 1989 • Three bedrooms • Single-level living • Large storage room on the ground floor • Energy label C • Active VvE, monthly contribution €308,39 • Leasehold: prepaid until May 15, 2038 • Delivery in consultation This property is offered in accordance with Article 7:17 paragraph 6 of the Dutch Civil Code. The provided characteristics and information have been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The stated features are for descriptive purposes only. The NEN 2580 clause, Asbestclausule and age clause apply to this property.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement met open portiek)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
5 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Inhoud
401 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant ecoTEC plus VHR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1018

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.