Direct naar de inhoud
Logo van De Graaf & Groot Makelaars

Winterdijkstraat 6 3

1079GT Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 8.730

Fotogalerij

Winterdijkstraat 6 3 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim driekamerappartement van ca. 63 m² met ruim balkon en grote berging, gelegen in de geliefde Rivierenbuurt. De woning kenmerkt zich door de prettige indeling, royale lichtinval en fijn uitzicht over de sportvelden. Tevens is het huidige erfpacht tijdvak afgekocht (t/m 2059) en is de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden aangevraagd. **** ENGLISH TEXT PLEASE SEE BELOW **** INDELING Vanuit het centrale trappenhuis betreedt men de woning op de tweede verdieping. De ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de zonovergoten woonkamer met weids uitzicht op de groene bomen en de sport- en speelvoorzieningen. De keuken is van alle gemakken voorzien; 4 pits gasfornuis, rvs afzuigkap, combioven, afwasmachine, grote koelkast met vriesvak en zeer veel opbergruimte. Via de en suite deuren/kasten is de woonkamer af te scheiden van de hoofdslaapkamer aan de achterkant. De tweede slaapkamer bevindt zich tevens aan de achterzijde. Via zowel de slaapkamers als de keuken is het ruime balkon te betreden. De badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel, wc en aansluiting voor wasmachine en droger. Op de begane grond bevindt zich de berging van ca. 7 m². LIGGING Heerlijk gelegen in een rustige kindvriendelijke straat aan een groot plein met veel groen! Voor de deur rijden geen auto's en alle denkbare faciliteiten zijn op loopafstand. Denk aan de vele winkels, restaurants, cafe's etc. in de vlakbij gelegen Rijnstraat. Het M.L. Kingpark (bekend van De Parade) ligt om de hoek net zoals de prachtige Amstel. Ring A10 en de A2 zijn zeer snel en eenvoudig bereikbaar. Ook de openbaar vervoersvoorzieningen zijn prima in deze buurt. De Rivierenbuurt heeft vele voorzieningen en een gunstige ligging. De buurt kenmerkt zich verder door de dorpse sfeer (bakker, slager en diverse supermarkten in de directe omgeving). BIJZONDERHEDEN - Vraagprijs: € 550.000,- k.k.; - Woonoppervlak van ca. 63 m² conform NEN2580 gelegen op de tweede verdieping; - Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, het huidige tijdvak loopt t/m 15-04-2059 en is afgekocht; - De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden aangevraagd; - Actieve en professioneel beheerde VVE bestaande uit 28 leden, de maandelijkse bijdrage bedragen € 125,-; - Externe berging van ca. 7 m² gelegen op de begane grond; - Balkon van ca. 6 m² gelegen op het noorden; - Gewenste oplevering verkopers: september; - Gelegen aan een rustige straat zonder doorgaand verkeer; - Ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopakte; - Notaris naar keuze koper, mits koopakte conform model Ring Amsterdam bij een notaris in Amsterdam. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. **** ENGLISH TEXT **** Spacious three-room apartment of approx. 63 sq m with a generous balcony and large external storage room, located in the popular Rivierenbuurt neighbourhood. This bright and well-laid-out apartment features a generous layout, plenty of natural light and a pleasant view over the nearby sports fields. The current leasehold period has been bought off (until 2059), and the switch to perpetual leasehold has been applied under favourable conditions. LAYOUT The apartment is accessed via the central stairwell and is located on the second floor. The spacious hallway provides access to all rooms. At the front of the apartment is the sunny living room with wide views over green trees and the surrounding sports and playground facilities. The fully equipped kitchen features a four-burner gas stove, stainless steel extractor hood, combi oven, dishwasher, large refrigerator with freezer compartment, and plenty of storage space. The living room is connected to the main bedroom at the rear through original en suite doors and fitted wardrobes. The second bedroom is also located at the rear. The spacious balcony can be accessed from both bedrooms as well as the kitchen. The bathroom includes a walk-in shower, washbasin with vanity unit, toilet, and connections for a washing machine and dryer. A private storage room of approx. 7 sq m is located on the ground floor. LOCATION Perfectly situated in a quiet, family-friendly street overlooking a spacious green square. There is no car traffic in front of the building, and all imaginable amenities are within walking distance. Think of the many shops, restaurants, and cafés in the nearby Rijnstraat. The Martin Luther King Park (famous for the Parade festival) is just around the corner, as is the beautiful Amstel River. The A10 and A2 motorways are quickly and easily accessible, and public transport connections are excellent in this neighbourhood. The Rivierenbuurt is known for its ample amenities and convenient location. The area also has a village-like feel, with a bakery, butcher, and several supermarkets in the immediate vicinity. DETAILS - Asking price: € 550,000.- costs to buyer; - Living area of approx. 63 sq m (measured according to NEN2580 standard), located on the second floor; - Located on leasehold land from the Municipality of Amsterdam; the current period runs until 15-04-2059 and has been bought off; - Application for perpetual leasehold under favourable terms has been submitted; - Professionally managed and active Homeowners’ Association with 28 members, monthly contribution: € 125.-; - External storage room of approx. 7 sq m on the ground floor; - Balcony of approx. 6 sq m facing north; - Desired transfer date sellers: September; - Located on a quiet street with no through traffic; - An age clause will be included in the purchase agreement; - Buyer may choose the notary, provided the deed of sale follows the Ring Amsterdam model and is executed by a notary located in Amsterdam. DISCLAIMER This information has been compiled with the utmost care. However, we do not accept any liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. Buyers are expected to conduct their own due diligence regarding all matters that may be important to them. The selling agent acts on behalf of the seller. We strongly advise engaging a certified (NVM) purchasing agent to assist in the buying process. If you have specific requirements, we advise you to inform your purchasing agent accordingly and to investigate these independently. If you choose not to engage a professional representative, you declare yourself sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. The NVM terms and conditions apply. NEN CLAUSE The usable area has been calculated according to the industry-standard NEN 2580 method. As a result, the measured area may differ from comparable properties and/or previous references. This is mainly due to the (new) calculation method. The buyer acknowledges having been sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have done their best to calculate the correct area and volume through their own measurements and to support this with floor plans. If the actual measurements deviate from the standard, the buyer accepts this. The buyer has had ample opportunity to verify the measurements independently. Any discrepancies in the stated size do not entitle either party to compensation or adjustment of the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
63 m²
Inhoud
211 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-04-2059)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
18-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1079

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.