Direct naar de inhoud
Logo van Keij & Stefels B.V.

Winthontstraat 54

1013BR Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 845.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.750

2% overdrachtsbelasting (€ 16.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 863.750

Koopprijs /m²: € 7.612

Fotogalerij

Winthontstraat 54 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*ENGLISH BELOW Met een fenomenaal uitzicht over het IJ en verdeeld over drie woonlagen, biedt dit recent volledig gerenoveerde appartement van 111 m² woonoppervlak en maar liefst 36,7 m² dakterras een unieke woonervaring op loopafstand van Amsterdam Centraal. Bovendien is de erfpacht afgekocht tot en met 2025 en beschikt de woning over energielabel A+. INDELING Vijfde verdieping Via de gemeenschappelijke entree met lift bereikt u de vijfde verdieping, waar zich de entree van de woning bevindt, met toegang tot de royale woonkeuken die direct indruk maakt. Plafondhoge raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en bieden een spectaculair uitzicht over de jachthaven (City Marina IJdock) en het IJ. De keuken is modern en ruim van opzet, uitgevoerd in een praktische L-opstelling met veel werk- en opbergruimte. Dankzij de brede indeling en het weidse uitzicht is dit het hart van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een De Dietrich oven, een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een koel-vriescombinatie. Vierde verdieping Middels de entree op de vijfde verdieping verleent de houten trap toegang tot de ondergelegen slaapverdieping. Hier vindt u de master bedroom, met een royale badkamer voorzien van een toilet, wastafel, wastafelmeubel en een inloopregendouche. Dankzij het raam geniet de badkamer van prettig natuurlijk daglicht. Zesde verdieping Via de houten trap bereikt u de zesde verdieping, waar de royale woonkamer is gelegen. De ruimte is voorzien van een massief eikenhouten vloer, wat bijdraagt aan de warme en luxe uitstraling. Ook vanaf hier is er vrij uitzicht over de jachthaven en het IJ – een unieke ligging met weids zicht op het water en de omgeving. Aan de achterzijde ligt een extra kamer, bereikbaar via sfeervolle ensuite paneeldeuren met glas-in-lood. Deze ruimte kan eenvoudig worden betrokken bij de woonkamer en is uitermate geschikt als werkruimte, extra slaapkamer of als verlengstuk van het woongedeelte. Daarnaast is op deze verdieping een separaat toilet aanwezig. Dakterras Middels de spiltrap wordt er toegang verleent tot de kers op de taart van de woning: het dakterras. Deze unieke buitenruimte biedt een adembenemend uitzicht over de stad, terwijl het tegelijkertijd privacy garandeert. Kortom, een ideale plek om op een zomerse dag in alle rust van het panoramische uitzicht te genieten. LIGGING Het appartement is gunstig gelegen op loopafstand van het Centraal Station. Met de auto bent u via de S101/S102 of de Piet Heintunnel binnen enkele minuten de stad uit. Het moderne Westerdokseiland is een aantrekkelijke woonomgeving met diverse restaurants en cafés. Op slechts enkele minuten lopen bevinden zich de levendige Haarlemmerstraat, de Noordermarkt en de iconische grachtengordel, waar u een ruime keuze vindt aan gezellige horecagelegenheden, zoals Thijssen, De Winkel en Toscanini, evenals een gevarieerd aanbod aan winkels en boetieks. Met het pontje steekt u bovendien eenvoudig het IJ over en bereikt u binnen tien minuten onder andere het Filmmuseum Eye en de Tolhuistuin. OPPERVLAKTEN Woonoppervlakte: 111,00 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 36,70 m² Totale gebruiksoppervlakte : 147,70 m² Conform NEN-2580 ONDERHOUD Dit appartementencomplex uit 2008 is recent volledig gerenoveerd, waarbij alle vloeren en muren zijn vernieuwd. Het beschikt over een lift en is zeer energiezuinig met energielabel A+. BOUWJAAR 2008 ENERGIELABEL A+ BESTEMMING Wonen + parkeren KADASTRAAL BEKEND Gemeente: Amsterdam Sectie: M Nummer: 7058 Index: A-319 wonen Index: 708 parkeren VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaren van het flatgebouw ‘Dolfijn in het complex VOC Cour’ welke staat ingeschreven onder KvK nummer 34328064 bestaande uit 32 appartementsrechten. De maandelijkse servicekosten bedragen € 344,97, inclusief servicekosten voor het dakterras. De administratie wordt professioneel beheerd door Newomij VvE Beheer B.V. Er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. ERFPACHT Het huidige tijdvak, van 16 november 2005 tot en met 15 november 2055, is afgekocht. De jaarlijkse canon die na 2055 moet worden betaald, is vastgesteld op € 1.851,58. Deze eeuwigdurende canon wordt jaarlijks aangepast op basis van de daadwerkelijke inflatie van het voorgaande jaar. Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2016 van de Gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - De erfpacht is afgekocht t/m 2055; - Energiezuinig met energielabel A+; - Dakterras met panoramisch uitzicht over Amsterdam; - Garagebox wordt separaat aangeboden € 80.000,- k.k. , gunstig gelegen, direct onder aan de lift. DISCLAIMER Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst. *ENGLISH TEXT With a phenomenal view over the IJ and spread across three floors, this recently fully renovated apartment offers 111 m² of living space and a generous 36.7 m² roof terrace, providing a unique living experience within walking distance of Amsterdam Central Station. The leasehold has been bought off until 2055, and the property boasts an energy label A+. LAYOUT Fifth floor Accessed via the communal entrance with elevator, the fifth floor features the main entrance and a spacious kitchen that immediately impresses. Floor-to-ceiling windows flood the space with natural light and offer spectacular views over the marina (City Marina IJdock) and the IJ. The modern, practical L-shaped kitchen includes ample work and storage space and serves as the heart of the home thanks to its wide layout and expansive view. It is equipped with built-in appliances such as a De Dietrich oven, 6-burner gas hob, extractor hood, dishwasher, combi-oven/microwave, and fridge-freezer. Fourth floor The wooden staircase leads down to the sleeping floor. Here is the master bedroom and a spacious bathroom fitted with a toilet, sink, washbasin unit, and walk-in rain shower. A window allows natural daylight to brighten the bathroom. Sixth floor The wooden staircase takes you to the sixth floor, where the spacious living room is located. The room has a solid oak floor, which contributes to the warm and luxurious appearance. From here too, there is an unobstructed view of the marina and the IJ - a unique location with a wide view of the water and the surroundings. At the rear is an extra room, accessible via attractive ensuite panel doors with stained glass. This room can easily be incorporated into the living room and is extremely suitable as a work space, extra bedroom or as an extension of the living area. In addition, there is a separate toilet on this floor. Roof terrace The spiral staircase provides access to the icing on the cake of the house: the roof terrace. This unique outdoor space offers a breathtaking view of the city, while at the same time guaranteeing privacy. In short, an ideal place to enjoy the panoramic view in peace on a summer day. LOCATION The apartment is conveniently located within walking distance of Central Station. By car, you can reach the city within a few minutes via the S101/S102 or the Piet Heintunnel. The modern Westerdokseiland is an attractive residential area with various restaurants and cafés. The lively Haarlemmerstraat, the Noordermarkt, and the iconic canal belt are just a few minutes' walk away, where you will find a wide choice of cozy restaurants, such as Thijssen, De Winkel, and Toscanini, as well as a varied range of shops and boutiques. You can also easily cross the IJ with the ferry and reach the Eye Film Museum and the Tolhuistuin within ten minutes. SURFACE Living area: 111.00 m² Building-related outdoor space: 36.70 m² Total usable area: 147.70 m² In accordance with NEN-2580 MAINTENANCE This apartment complex from 2008 has recently been completely renovated, with all floors and walls renewed. It has an elevator and is very energy-efficient with energy label A+. YEAR OF CONSTRUCTION 2008 ENERGY LABEL A+ DESTINATION Living + parking LAND REGISTRY KNOWN Municipality: Amsterdam Section: M Number: 7058 Index: A-319 (living) Index: 708 (parking) OWNER'S ASSOCIATION Owners' Association of the apartment building 'Dolfijn in the VOC Cour complex', registered under Chamber of Commerce number 34328064, consisting of 32 apartment rights. The monthly service costs amount to € 344.97, including service costs for the roof terrace. The administration is professionally managed by Newomij VvE Beheer B.V. A Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) is available. LEASEHOLD The current period, from 16 November 2005 to 15 November 2055, has been bought off. The annual fee to be paid after 2055 has been set at €1,851.58. This perpetual fee is adjusted annually based on the actual inflation of the previous year. General provisions for perpetual leasehold 2016 of the Municipality of Amsterdam. DETAILS - The leasehold has been bought off until 2055 - Energy-efficient with energy label A+ - Roof terrace with panoramic view of Amsterdam - Garage box is offered separately € 80,000, - k.k., conveniently located, directly at the bottom of the elevator. DISCLAIMER This information has been compiled with the necessary care by Keij & Stefels B.V. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The usable surface area has been calculated in accordance with the industry-established NEN2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. We do our utmost to calculate the correct surface area and to support it as much as possible by placing floor plans with dimensions. However, we would like to emphasize that no rights can be derived from any difference between the stated and the actual size. The buyer has his or her own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to conduct independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply. Explicit reservations regarding the conclusion of an agreement All verbal and written correspondence is entirely without obligation. An agreement regarding the offered property is only concluded after an agreement to that effect has been initialled and signed by both parties. Prior to this, there is never any question of any agreement from which rights and/or obligations could be derived. In addition, the reservation of the consent of the owner(s) of the property for the conclusion of an agreement applies at all times.

Hypotheek berekenen

€ 845.000

Kosten koper (geschat): € 18.750

2% overdrachtsbelasting (€ 16.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 863.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 845.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Inhoud
376 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Eigendom
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Opstal
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-06-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1013

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.